Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1992 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 31.08.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26197 |
| Ort | Großenkneten |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 9 m² |
| Grundstücksgröße | 876 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Kaufpreis | 225.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1992 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 130 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 31.08.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja | Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2009 | wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
| PLZ | 26197 | Ort | Großenkneten |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 133 m² |
| Nutzfläche | 9 m² | Grundstücksgröße | 876 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Kaufpreis | 225.000 € |
Objektbeschreibung Im Jahr 1992 wurde dieses Wohnhaus in ökologischer Bauweise als Fachwerk-/Holzständerwerk errichtet. Die Gefache wurden aus den Materialien Lehm, Blähton und Strohgemisch errichtet. Die Außenwände nach Süden und Westen wurden verklinkert und verputzt. Die Nord- und Ostseiten sind mit Lärchenholz verkleidet. Das Satteldach wurde mit hochwertigen Tondachziegeln gedeckt.
Im inneren des Hauses wurde überwiegend mit Holz und Lehmputz gearbeitet, dementsprechend verfügt das Haus über ein tolles Raum- und Luftklima.
Die Wohnfläche von 132,84 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum.
Sie betreten das Grundstück vorbei am Carport mit angrenzendem Geräteraum, welches vor kurzem bereits ein neues Flachdach erhalten hat, durch eine Pforte in den Vorgarten. Über einen kleinen Windfang betreten Sie den zentralen Flur des Hauses. Von hieraus gelangen Sie in die geräumige, helle Küche mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Weiter geht es in das ebenso lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über einen neuwertigen Kaminofen verfügt. Auch vom Wohnzimmer aus ist die Südterrasse erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein knapp 14 m² großes Zimmer, welches ideal als Büro für das Homeoffice mit Blick in den Garten oder auch als Schlafzimmer geeignet ist. Weiter befindet sich auf dieser Ebene das Gästebad sowie der Hauswirtschafts-/Heizungsraum und ein kleiner Kellerraum.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die offene Holztreppe. Im Dachgeschoss sind drei geräumige Schlafräume und das Tageslichtbadezimmer mit zwei Handwaschbecken, WC und Duschwanne gegeben.
Das Haus verfügt über einen isolierten Spitzboden zum abstellen von kleinen Dingen.
Wer kein Haus "von der Stange" sucht, sondern ein Haus mit "Ecken und Kanten" aber tollem Wohnklima, ist hier genau richtig!
Im inneren des Hauses wurde überwiegend mit Holz und Lehmputz gearbeitet, dementsprechend verfügt das Haus über ein tolles Raum- und Luftklima.
Die Wohnfläche von 132,84 m² verteilt sich auf 5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste- WC und Hauswirtschaftsraum.
Sie betreten das Grundstück vorbei am Carport mit angrenzendem Geräteraum, welches vor kurzem bereits ein neues Flachdach erhalten hat, durch eine Pforte in den Vorgarten. Über einen kleinen Windfang betreten Sie den zentralen Flur des Hauses. Von hieraus gelangen Sie in die geräumige, helle Küche mit Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Weiter geht es in das ebenso lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über einen neuwertigen Kaminofen verfügt. Auch vom Wohnzimmer aus ist die Südterrasse erreichbar.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein knapp 14 m² großes Zimmer, welches ideal als Büro für das Homeoffice mit Blick in den Garten oder auch als Schlafzimmer geeignet ist. Weiter befindet sich auf dieser Ebene das Gästebad sowie der Hauswirtschafts-/Heizungsraum und ein kleiner Kellerraum.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die offene Holztreppe. Im Dachgeschoss sind drei geräumige Schlafräume und das Tageslichtbadezimmer mit zwei Handwaschbecken, WC und Duschwanne gegeben.
Das Haus verfügt über einen isolierten Spitzboden zum abstellen von kleinen Dingen.
Wer kein Haus "von der Stange" sucht, sondern ein Haus mit "Ecken und Kanten" aber tollem Wohnklima, ist hier genau richtig!
Ausstattung Heizung:
- Solarthermie (2 Kollektoren) mit Warmwasserspeicher
- Gasbrennwertheizung der Marke Brötje (EWE Wärme-Plus, Leasingvertrag kann übernommen oder abgelöst werden)
- Fußleistenheizung an den Außenwänden und einige zusätzliche normale Heizkörper.
Fenster:
- Holzfenster mit Sprossen aus dem Baujahr 1992, nach außen klappbar.
Das Haus ist in Teilbereichen Sanierungsbedürftig, u.a. der Dielenboden weist defekte Stellen auf. Ansonsten freut sich das Haus und das Grundstück über ein paar "Wellnessbehandlungen" des neuen Eigentümers.
- Solarthermie (2 Kollektoren) mit Warmwasserspeicher
- Gasbrennwertheizung der Marke Brötje (EWE Wärme-Plus, Leasingvertrag kann übernommen oder abgelöst werden)
- Fußleistenheizung an den Außenwänden und einige zusätzliche normale Heizkörper.
Fenster:
- Holzfenster mit Sprossen aus dem Baujahr 1992, nach außen klappbar.
Das Haus ist in Teilbereichen Sanierungsbedürftig, u.a. der Dielenboden weist defekte Stellen auf. Ansonsten freut sich das Haus und das Grundstück über ein paar "Wellnessbehandlungen" des neuen Eigentümers.
Lagebeschreibung Dieses Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 876 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr, des Ortsteils Huntlosen, der Gemeinde Großenkneten. Die Gemeinde Großenkneten mit knapp über 16.000 Einwohnern ist eine Gemeinde des Landkreises Oldenburg und liegt in dem weithin bekannten Naturpark Wildeshauser Geest. Der Ortsteil Huntlosen verfügt selbst über sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmarkt, Bäcker, Restaurants, Allgemeinmediziner und Zahnarzt, sowie zwei Kindergärten u.a. einen Naturkindergarten und eine Grundschule.
In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium) und Kindergärten.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie einen eigenen Bahnhof mit der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven), sowie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide” und der Bundesstraßen B213 und B69. Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.
In dem größten Ort der Gemeinde, dem Ortsteil Ahlhorn befinden sich die Schulen (Grund-, Hauptschule und Gymnasium) und Kindergärten.
Der Ort verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie einen eigenen Bahnhof mit der Nordwestbahn (Strecke Osnabrück/Wilhelmshaven), sowie die Autobahnen A1 und die A29 mit dem Autobahndreieck “Ahlhorner Heide” und der Bundesstraßen B213 und B69. Die umliegenden Kreisstädte Wildeshausen, Vechta, Cloppenburg und Oldenburg liegen 11-35 Kilometer entfernt.
Sonstiges Courtage
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers. Mit dem Kaufinteressenten schließen wir keinen Makler-vertrag ab. Dieser kommt auch nicht durch Übermittlung von Unterlagen, der Vereinbarung eines Besichtigungstermins, oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebotes zustande.
Allgemeines
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind vom Käufer die Grunderwerbssteuer in Höhe von 5% sowie die Notar- und Gerichtskosten zu zahlen. Das Grundstück wird lastenfrei in Abteilung III des Grundbuches übertragen.
Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen, da wir auf Angaben Dritter angewiesen sind. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass zum Abschluss eines Maklervertrages mit uns auch die stillschweigende Annahme unserer Maklerdienste und/oder die Auswertung von uns gegebener Hinweise genügt.
Nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) §80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, Informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach §88 GEG Ausstellungsberechtigte Person zum Energieausweis geführt werden.“
Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß §11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben. Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir zum Zeitpunkt des Besichtigungstermins eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
