Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1996 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2029 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 143,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26639 |
| Ort | Wiesmoor |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 2.836 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 379.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| Baujahr | 1996 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2029 | Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | E | Endenergiebedarf | 143,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26639 | Ort | Wiesmoor |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 2.836 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Kaufpreis | 379.000 € |
Objektbeschreibung Entdecken Sie modernen Wohnkomfort in Wiesmoor mit unseren zwei exklusiven Häusern. Beide Objekte verfügen über neuwertige Küchen, die keine Wünsche offenlassen, und sind mit hochwertigen Möbeln ausgestattet. Ob gemütliche Abende im Wohnzimmer oder entspannte Stunden im privaten Garten – diese Häuser bieten Qualität und Stil in jedem Detail.
Mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit eignen sich die Immobilien sowohl als Familienresidenz als auch als Ferienwohnung. Sie richten sich an Familien, die das Leben in der Natur schätzen, Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen, sowie an Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit erkennen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Wiesmoor.
Mit ihrer flexiblen Nutzungsmöglichkeit eignen sich die Immobilien sowohl als Familienresidenz als auch als Ferienwohnung. Sie richten sich an Familien, die das Leben in der Natur schätzen, Naturliebhaber, die Ruhe und Erholung suchen, sowie an Investoren, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit erkennen. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition in Wiesmoor.
Ausstattung Grundstück und Außenbereich
- Großzügiges Grundstück mit 2.836 qm
- Eingezäunter Bereich für Hunde
- Kleiner Teich und unmittelbare Waldnähe
- Überdachte Terrasse
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Vorderhaus
- Kernsanierung 2021, historische Elemente erhalten (bunt verglaste Tür, Parkettboden, Holztreppe)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuch-Heizung
- Separate Küche, modern und voll ausgestattet
- Drei Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung, die oberen zusätzlich mit Dachfenstern
Hinterhaus Obere Wohnung
- Langgezogener Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Zwei Schlafzimmer mit Ausblick
- Geräumiges Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und kleinem Dachfenster
- Neu eingerichtete Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung
Hinterhaus Untere Wohnung
- Beginn von Renovierungsarbeiten, nicht abgeschlossen
- Hochglanz-Küche mit Tresen und Zugang zur Terrasse
- Großes Zimmer als Wohn- und Schlafbereich
- Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Separates WC und großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne
- Großzügiges Grundstück mit 2.836 qm
- Eingezäunter Bereich für Hunde
- Kleiner Teich und unmittelbare Waldnähe
- Überdachte Terrasse
- Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten
Vorderhaus
- Kernsanierung 2021, historische Elemente erhalten (bunt verglaste Tür, Parkettboden, Holztreppe)
- Großzügiges Wohnzimmer mit Fenstern nach Süden und Westen
- Modernes Badezimmer mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuch-Heizung
- Separate Küche, modern und voll ausgestattet
- Drei Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung, die oberen zusätzlich mit Dachfenstern
Hinterhaus Obere Wohnung
- Langgezogener Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Zwei Schlafzimmer mit Ausblick
- Geräumiges Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und kleinem Dachfenster
- Neu eingerichtete Küche
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in östlicher Ausrichtung
Hinterhaus Untere Wohnung
- Beginn von Renovierungsarbeiten, nicht abgeschlossen
- Hochglanz-Küche mit Tresen und Zugang zur Terrasse
- Großes Zimmer als Wohn- und Schlafbereich
- Vorratsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Separates WC und großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Eckbadewanne
Lagebeschreibung Gelegen in der malerischen Blumenstadt Wiesmoor in Niedersachsen, bieten diese Immobilien eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Wiesmoor ist verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße 70 und die Autobahn A31 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Wiesmoor bietet zudem bequeme Zugverbindungen nach Aurich, Emden und Oldenburg. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang sowohl zu lokalen Einrichtungen als auch zu größeren Städten und der Nordseeküste – ideal für Pendler und zur Freizeitgestaltung.
Mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen – sichert Wiesmoor hervorragende Bildungsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Die Region glänzt mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsoptionen: Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und die unmittelbare Nähe zur Nordsee ziehen Naturliebhaber an. In der Gemeinde finden Sie Sportplätze, ein Schwimmbad, ein Freibad, ein Kino und ein Theater. Das Naturschutzgebiet "Wiesmoorer Fehn" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Immobilienmarkt in Wiesmoor zeigt sich robust und verspricht durch die zunehmende Beliebtheit als Wohn- und Urlaubsziel ein solides Wertsteigerungspotenzial. Die stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien in naturnaher Umgebung bekräftigt diese Tendenz.
Größere Städte in der Nähe von Wiesmoor:
- Aurich: 12,7 km (16 Minuten mit dem Auto)
- Emden: 24,4 km (28 Minuten mit dem Auto)
- Leer: 34,2 km (38 Minuten mit dem Auto)
- Oldenburg: 50,6 km (53 Minuten mit dem Auto)
- Bremen: 78,4 km (1 Stunde und 12 Minuten mit dem Auto)
Entfernung zur Nordsee:
- Nordseeküste (Bensersiel): 22,8 km (25 Minuten mit dem Auto)
- Norddeich: 28,7 km (33 Minuten mit dem Auto)
- Norderney (Fähre von Norddeich): 34,7 km (40 Minuten mit dem Auto + Fährzeit)
Wiesmoor ist verkehrsgünstig gelegen. Die Bundesstraße 70 und die Autobahn A31 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Wiesmoor bietet zudem bequeme Zugverbindungen nach Aurich, Emden und Oldenburg. Die Verkehrsanbindung ermöglicht schnellen Zugang sowohl zu lokalen Einrichtungen als auch zu größeren Städten und der Nordseeküste – ideal für Pendler und zur Freizeitgestaltung.
Mit einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen – von Kindergärten bis zu weiterführenden Schulen – sichert Wiesmoor hervorragende Bildungsmöglichkeiten direkt vor Ort.
Die Region glänzt mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsoptionen: Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und die unmittelbare Nähe zur Nordsee ziehen Naturliebhaber an. In der Gemeinde finden Sie Sportplätze, ein Schwimmbad, ein Freibad, ein Kino und ein Theater. Das Naturschutzgebiet "Wiesmoorer Fehn" lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Der Immobilienmarkt in Wiesmoor zeigt sich robust und verspricht durch die zunehmende Beliebtheit als Wohn- und Urlaubsziel ein solides Wertsteigerungspotenzial. Die stetig wachsende Nachfrage nach Immobilien in naturnaher Umgebung bekräftigt diese Tendenz.
Größere Städte in der Nähe von Wiesmoor:
- Aurich: 12,7 km (16 Minuten mit dem Auto)
- Emden: 24,4 km (28 Minuten mit dem Auto)
- Leer: 34,2 km (38 Minuten mit dem Auto)
- Oldenburg: 50,6 km (53 Minuten mit dem Auto)
- Bremen: 78,4 km (1 Stunde und 12 Minuten mit dem Auto)
Entfernung zur Nordsee:
- Nordseeküste (Bensersiel): 22,8 km (25 Minuten mit dem Auto)
- Norddeich: 28,7 km (33 Minuten mit dem Auto)
- Norderney (Fähre von Norddeich): 34,7 km (40 Minuten mit dem Auto + Fährzeit)
Sonstiges Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
