Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1986 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2034 |
| Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 225,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26180 |
| Ort | Rastede |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 229.900 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Erdgeschoss |
| Baujahr | 1986 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.03.2034 | Warmwasser enthalten | Ja |
| Energieeffizienzklasse | G | Endenergiebedarf | 225,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1986 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26180 | Ort | Rastede |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 70 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 229.900 € |
Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einem gepflegten Vier-Parteien-Haus in Rastede: Diese charmante, provisionsfreie Eigentumswohnung im Hochparterre ist ab September 2024 bezugsfrei und bietet auf ca. 70 m² perfekt geschnittenen Wohnraum für Singles, Paare oder als solide Kaptalanlage.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine helle und einladende Atmosphäre aus, mit einer Galerieebene, die als Büro oder Gästezimmer dient, und großen Terrassenfenstern, die den Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten freigeben. Die eigene, teilüberdachte Terrasse von ca. 8,75 m² bietet mit ihrer nordwestlichen Ausrichtung und dem Blick in den liebevoll gepflegten, gemeinschaftlichen Garten eine Oase der Ruhe. Vom Garten, der von den Mietern in Eigenregie gepflegt wird, führen 4-5 Stufen zurück auf Ihre Terrasse, was den Außenbereich zu einem integralen Bestandteil Ihres Wohnraums macht.
Das Innere der Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einen hellen und großzügigen Wohnbereich der Galerieebene. Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und einem Duschbad, ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Fenster im Schlafzimmer, Badezimmer und der Küche sind nach Norden gerichtet und versprechen angenehme Lichtverhältnisse ohne direkte Sonneneinstrahlung.
Jede der vier Wohneinheiten im Haus verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Keller, der mit ca. 7,68 m² genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Wohnung hervorragend angebunden und vereint Komfort, Stil und Funktionalität für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Die Wohnung zeichnet sich durch eine helle und einladende Atmosphäre aus, mit einer Galerieebene, die als Büro oder Gästezimmer dient, und großen Terrassenfenstern, die den Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten freigeben. Die eigene, teilüberdachte Terrasse von ca. 8,75 m² bietet mit ihrer nordwestlichen Ausrichtung und dem Blick in den liebevoll gepflegten, gemeinschaftlichen Garten eine Oase der Ruhe. Vom Garten, der von den Mietern in Eigenregie gepflegt wird, führen 4-5 Stufen zurück auf Ihre Terrasse, was den Außenbereich zu einem integralen Bestandteil Ihres Wohnraums macht.
Das Innere der Wohnung bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit einen hellen und großzügigen Wohnbereich der Galerieebene. Das Badezimmer, ausgestattet mit WC, Waschbecken und einem Duschbad, ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich. Für Gäste steht ein separates WC zur Verfügung. Fenster im Schlafzimmer, Badezimmer und der Küche sind nach Norden gerichtet und versprechen angenehme Lichtverhältnisse ohne direkte Sonneneinstrahlung.
Jede der vier Wohneinheiten im Haus verfügt über einen eigenen Hauswirtschaftsraum im Keller, der mit ca. 7,68 m² genügend Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz zur Verfügung.
Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Wohnung hervorragend angebunden und vereint Komfort, Stil und Funktionalität für ein außergewöhnliches Wohngefühl.
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 70 m² im Erdgeschoss
- Zimmer: 2 inklusive einer flexibel nutzbaren Galerieebene
- Schlafzimmer: 1, mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer: Ausgestattet mit WC, Waschbecken und Duschbad
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Terrasse: ca. 8,75 m², teilüberdacht, mit Blick in den Garten
- Garten: Gemeinschaftliche Nutzung, gepflegt von den Mietern
- Hauswirtschaftsraum: Im Keller, ca. 7,68 m², für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradstellplatz: Gemeinschaftlich im Keller
- Fensterausrichtung: Nord für Schlafzimmer, Badezimmer und Küche, Nord-West für Wohnraum
- Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 4, alle im Erdgeschoss
- Große Terrassenfenster: einen wunderschönen Blick in den Garten
- Hochparterre: Sorgt für erhöhte Privatsphäre
- Fußbodenheizung im Wohnbereich: Gewährleistet ein komfortables Wohnambiente
- Tiefgaragenstellplatz: Bietet bequeme Parkmöglichkeiten
- Zimmer: 2 inklusive einer flexibel nutzbaren Galerieebene
- Schlafzimmer: 1, mit direktem Zugang zum Badezimmer
- Badezimmer: Ausgestattet mit WC, Waschbecken und Duschbad
- Gäste-WC: Separat vorhanden
- Terrasse: ca. 8,75 m², teilüberdacht, mit Blick in den Garten
- Garten: Gemeinschaftliche Nutzung, gepflegt von den Mietern
- Hauswirtschaftsraum: Im Keller, ca. 7,68 m², für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradstellplatz: Gemeinschaftlich im Keller
- Fensterausrichtung: Nord für Schlafzimmer, Badezimmer und Küche, Nord-West für Wohnraum
- Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 4, alle im Erdgeschoss
- Große Terrassenfenster: einen wunderschönen Blick in den Garten
- Hochparterre: Sorgt für erhöhte Privatsphäre
- Fußbodenheizung im Wohnbereich: Gewährleistet ein komfortables Wohnambiente
- Tiefgaragenstellplatz: Bietet bequeme Parkmöglichkeiten
Lagebeschreibung Lage und Umgebung
Rastede, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, bietet eine erstklassige Wohnqualität. Die Gemeinde im Herzen von Niedersachsen ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zum Schlosspark Rastede unterstreicht den historischen und kulturellen Reichtum der Region. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, ist diese Gegend ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B211 und B213 sind sowohl die Nordseeküste als auch größere Städte wie Oldenburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Bahnhof Rastede gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien für Mobilität im lokalen Umfeld.
Einkaufen, Freizeit und Erholung
Rastede bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften und Boutiquen. Der Wochenmarkt im Zentrum ist ein beliebter Treffpunkt und bietet frische, regionale Produkte. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, ein modernes Freizeitbad, der Schlosspark für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen sowie Golfplätze und Reitanlagen zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zusätzlich bietet das Bildungszentrum Rastede vielfältige Kurse und Workshops für alle Altersgruppen. Die Nähe zu Oldenburg erweitert das Angebot um Universitäten und Fachhochschulen, die eine höhere Bildung in diversen Fachrichtungen ermöglichen.
nächstgelegenen größeren Städten:
Oldenburg: 15,0 km
Wilhelmshaven: 27,0km
Bremen: 45,0 km
Delmenhorst: 32,0 km
Emden: 58,0 km
Groningen (NL): 60,0 km
Rastede, bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, bietet eine erstklassige Wohnqualität. Die Gemeinde im Herzen von Niedersachsen ist geprägt durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Nähe zum Schlosspark Rastede unterstreicht den historischen und kulturellen Reichtum der Region. Umgeben von weitläufigen Grünflächen und Wäldern, ist diese Gegend ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf urbane Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.
Verkehrsanbindung
Die Immobilie profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B211 und B213 sind sowohl die Nordseeküste als auch größere Städte wie Oldenburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Der Bahnhof Rastede gewährleistet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Zusätzlich sorgen diverse Buslinien für Mobilität im lokalen Umfeld.
Einkaufen, Freizeit und Erholung
Rastede bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Geschäften und Boutiquen. Der Wochenmarkt im Zentrum ist ein beliebter Treffpunkt und bietet frische, regionale Produkte. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Sportvereine, ein modernes Freizeitbad, der Schlosspark für Spaziergänge und kulturelle Veranstaltungen sowie Golfplätze und Reitanlagen zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen
Die Gemeinde verfügt über ein breites Bildungsangebot, darunter Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen. Zusätzlich bietet das Bildungszentrum Rastede vielfältige Kurse und Workshops für alle Altersgruppen. Die Nähe zu Oldenburg erweitert das Angebot um Universitäten und Fachhochschulen, die eine höhere Bildung in diversen Fachrichtungen ermöglichen.
nächstgelegenen größeren Städten:
Oldenburg: 15,0 km
Wilhelmshaven: 27,0km
Bremen: 45,0 km
Delmenhorst: 32,0 km
Emden: 58,0 km
Groningen (NL): 60,0 km
Sonstiges Marktanalyse und Wertsteigerungspotenzial
Rastede zeichnet sich durch einen stabilen Immobilienmarkt mit kontinuierlicher Wertsteigerung aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in grünen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen steigt stetig. Investitionen in Immobilien in dieser Region versprechen daher eine sichere Kapitalanlage mit Potenzial für langfristiges Wachstum. Die geplante Entwicklung von Infrastrukturprojekten und die Erweiterung lokaler Dienstleistungen werden den Standort Rastede weiter aufwerten und das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
Rastede zeichnet sich durch einen stabilen Immobilienmarkt mit kontinuierlicher Wertsteigerung aus. Die Nachfrage nach Wohnraum in grünen und gleichzeitig gut angebundenen Lagen steigt stetig. Investitionen in Immobilien in dieser Region versprechen daher eine sichere Kapitalanlage mit Potenzial für langfristiges Wachstum. Die geplante Entwicklung von Infrastrukturprojekten und die Erweiterung lokaler Dienstleistungen werden den Standort Rastede weiter aufwerten und das Wertsteigerungspotenzial der Immobilie zusätzlich erhöhen.
Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.
