Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Ferienhaus |
| Baujahr | 1994 |
| Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26907 |
| Ort | Walchum |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 20 m² |
| Grundstücksgröße | 292 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 115.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Ferienhaus |
| Baujahr | 1994 | Energieausweistyp | es besteht keine Pflicht! |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1994 | wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26907 | Ort | Walchum |
| Land | Deutschland | Wohnfläche | 40 m² |
| Nutzfläche | 20 m² | Grundstücksgröße | 292 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Kaufpreis | 115.000 € |
Objektbeschreibung Dieses Ferienhaus ist so ein Ort, an dem man automatisch langsamer wird. Ein uriges Holzhaus (Baujahr 1994), sichtbar mit Herz genutzt und gepflegt – nicht geschniegelt, sondern warm, ehrlich und einladend. Auf ca. 40 m² Wohnfläche verteilt sich ein Grundriss, der genau das kann, was ein Ferienhaus können soll: unkompliziert sein, gemütlich wirken und viele kleine Lieblingsplätze bieten. Im Mittelpunkt steht das Wohnzimmer mit integrierter Küche – der Raum, in dem man nach einem Tag am Wasser die Tür hinter sich schließt, die Jacke an den Haken hängt und sich sofort zu Hause fühlt. Dazu kommen zwei Zimmer sowie eine Empore, die als charmante Schlaf- und Staufläche dient – ideal, um Matratzen für Kinder oder Gäste auszulegen, Taschen verschwinden zu lassen oder einfach „oben“ einen kleinen Rückzugsort zu schaffen.
Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 292 m²) im beliebten Marinapark in Walchum – ein Ferienumfeld, das nicht nur saisonal lebt: Viele Nachbarn sind ganzjährig vor Ort, was dem Park eine angenehme, „bewohnte“ Atmosphäre gibt. Das eigentliche Highlight wartet aber draußen: eine große, überdachte Terrasse, eine Baugenehmigung liegt vor, mit der sich die Wohnfläche auf ca. 75 m² erweitern lässt. So wird aus dem gemütlichen Ferienhaus bei Bedarf ein deutlich großzügigeres Domizil – für längere Aufenthalte, für Homeoffice-Zeiten am Wasser oder für Familien, die Raum zum Wachsen wollen.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz – unabhängig vom Wetter. Der Garten ist liebevoll angelegt, grün und gemütlich und bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße von ca. 292 m² ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhaus, das Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Freizeitutensilien bietet
Das Haus liegt auf einem Erbpachtgrundstück (ca. 292 m²) im beliebten Marinapark in Walchum – ein Ferienumfeld, das nicht nur saisonal lebt: Viele Nachbarn sind ganzjährig vor Ort, was dem Park eine angenehme, „bewohnte“ Atmosphäre gibt. Das eigentliche Highlight wartet aber draußen: eine große, überdachte Terrasse, eine Baugenehmigung liegt vor, mit der sich die Wohnfläche auf ca. 75 m² erweitern lässt. So wird aus dem gemütlichen Ferienhaus bei Bedarf ein deutlich großzügigeres Domizil – für längere Aufenthalte, für Homeoffice-Zeiten am Wasser oder für Familien, die Raum zum Wachsen wollen.
Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Die große, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach draußen und wird schnell zum Lieblingsplatz – unabhängig vom Wetter. Der Garten ist liebevoll angelegt, grün und gemütlich und bietet trotz der kompakten Grundstücksgröße von ca. 292 m² ein hohes Maß an Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Ganze durch ein Gartenhaus, das Platz für Fahrräder, Gartenmöbel und Freizeitutensilien bietet
Ausstattung Die Ausstattung dieses Ferienhauses spiegelt die liebevolle Nutzung und den gepflegten Gesamtzustand der Immobilie wider. Das urige Holzhaus wurde nicht nur erhalten, sondern sinnvoll ergänzt und modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die Gasheizung, die für eine zuverlässige und angenehme Wärme sorgt. Dadurch eignet sich das Haus nicht nur für die klassische Nutzung in den Sommermonaten, sondern ebenso für Aufenthalte in der Übergangszeit oder im Winter und eröffnet auch die Möglichkeit einer nahezu ganzjährigen Nutzung.
Ein prägendes Gestaltungselement sind die klappbaren Fensterläden aus Holz. Sie verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen den gemütlichen, maritimen Stil, der im Marinapark sehr geschätzt wird. Neben der optischen Wirkung bieten sie praktischen Nutzen als Sicht- und Wetterschutz und tragen zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei.
Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt, funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Sie ist auf den Ferienalltag abgestimmt und ermöglicht unkompliziertes Kochen und gemeinsames Verweilen. Das Haus kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden, was den Einstieg besonders einfach macht. Für Käufer, die das Objekt als Ferienhaus vermieten möchten, ist dies ein großer Vorteil, da keine zusätzlichen Investitionen für die Grundausstattung notwendig sind.
Auch der Außenbereich ist sinnvoll ergänzt. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Freizeitutensilien und unterstützt eine ordentliche Nutzung des Grundstücks. Die Kombination aus Terrasse, Garten und Abstellmöglichkeiten erhöht den Komfort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste deutlich.
Durch die überschaubare Größe, die gemütliche Ausstattung, die gute technische Basis und die attraktive Lage im Marinapark eignet sich dieses Haus hervorragend als Vermietobjekt oder als zu vermietendes Ferienhaus. Die Nachfrage nach genau solchen gepflegten, authentischen Ferienhä
Ein prägendes Gestaltungselement sind die klappbaren Fensterläden aus Holz. Sie verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen den gemütlichen, maritimen Stil, der im Marinapark sehr geschätzt wird. Neben der optischen Wirkung bieten sie praktischen Nutzen als Sicht- und Wetterschutz und tragen zur besonderen Atmosphäre des Hauses bei.
Die vorhandene Einbauküche ist gepflegt, funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Sie ist auf den Ferienalltag abgestimmt und ermöglicht unkompliziertes Kochen und gemeinsames Verweilen. Das Haus kann auf Wunsch inklusive der vorhandenen Möblierung übernommen werden, was den Einstieg besonders einfach macht. Für Käufer, die das Objekt als Ferienhaus vermieten möchten, ist dies ein großer Vorteil, da keine zusätzlichen Investitionen für die Grundausstattung notwendig sind.
Auch der Außenbereich ist sinnvoll ergänzt. Das Gartenhaus bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartenmöbel und Freizeitutensilien und unterstützt eine ordentliche Nutzung des Grundstücks. Die Kombination aus Terrasse, Garten und Abstellmöglichkeiten erhöht den Komfort sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste deutlich.
Durch die überschaubare Größe, die gemütliche Ausstattung, die gute technische Basis und die attraktive Lage im Marinapark eignet sich dieses Haus hervorragend als Vermietobjekt oder als zu vermietendes Ferienhaus. Die Nachfrage nach genau solchen gepflegten, authentischen Ferienhä
Lagebeschreibung Der Marinapark in 26907 Walchum ist im Emsland eine feste Adresse für alle, die Wasser, Natur und Freizeitqualität miteinander verbinden möchten. Der Park liegt direkt an der Ems und wird in touristischen Beschreibungen ausdrücklich als naturnahes Gebiet „mitten in nahezu unberührter Natur“ hervorgehoben.
Ein besonderer Reiz liegt in der Nähe zum Wasser: Vom Park-/Marina-Umfeld aus ist die Ems präsent und erlebbar – ob man Spaziergänge am Ufer liebt, Boote beobachten möchte oder selbst aufs Wasser will. Die Marina wird als Anlaufpunkt für Bootsfreunde beschrieben und bietet Liegeplätze – ein Plus für alle, die Wassersport nicht nur im Urlaub „mal ausprobieren“, sondern wirklich leben. Dazu passt auch das Hafencafé im Marinapark, das von touristischen Portalen für sein uriges, zur Landschaft passendes Ambiente und die Aussicht auf den Hafenbetrieb erwähnt wird – ein kleiner Ort für Kaffee, Gespräche und Hafenblick.
Was viele Käufer besonders beruhigt: Der Marinapark ist nicht ausschließlich „leer“ in der Nebensaison. Dass zahlreiche Nachbarn ganzjährig dort wohnen, sorgt für eine angenehm belebte, gepflegte und sichere Atmosphäre – ideal, wenn man sein Ferienhaus nicht nur im Hochsommer nutzt, sondern das ganze Jahr über spontan raus möchte.
Ein besonderer Reiz liegt in der Nähe zum Wasser: Vom Park-/Marina-Umfeld aus ist die Ems präsent und erlebbar – ob man Spaziergänge am Ufer liebt, Boote beobachten möchte oder selbst aufs Wasser will. Die Marina wird als Anlaufpunkt für Bootsfreunde beschrieben und bietet Liegeplätze – ein Plus für alle, die Wassersport nicht nur im Urlaub „mal ausprobieren“, sondern wirklich leben. Dazu passt auch das Hafencafé im Marinapark, das von touristischen Portalen für sein uriges, zur Landschaft passendes Ambiente und die Aussicht auf den Hafenbetrieb erwähnt wird – ein kleiner Ort für Kaffee, Gespräche und Hafenblick.
Was viele Käufer besonders beruhigt: Der Marinapark ist nicht ausschließlich „leer“ in der Nebensaison. Dass zahlreiche Nachbarn ganzjährig dort wohnen, sorgt für eine angenehm belebte, gepflegte und sichere Atmosphäre – ideal, wenn man sein Ferienhaus nicht nur im Hochsommer nutzt, sondern das ganze Jahr über spontan raus möchte.
