Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1978 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 140,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1978 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.03.2036 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 140,8 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26629 |
| Ort | Großefehn | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 280 m² | Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 249.000 € | Außen-Provision | Kaufpreis inklusive Maklerhonorar |
Objektbeschreibung Die Immobilie bietet ein großzügiges Platzangebot und kann in bis zu vier Wohneinheiten aufgeteilt werden. Die bestehende Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
Vorderhaus / Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten
Wohnung 1:
- Flurbereich
- Küche mit moderner Einbauküche und anliegendem Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken und WC
- Heizungsraum
- Abstellraum, vom gemeinsamen Eingangsbereich begehbar
- Garage mit Abstellraum, vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich
Vorderhaus / Obergeschoss:
Wohnung 2:
- kleiner Flurbereich
- großzügiges Zimmer mit Kochnische
- kleines Duschbad mit Waschbecken und WC
Hinterhaus / Erdgeschoss:
Wohnung 3:
- Flurbereich
- Küche mit älterer Einbauküche
- großes Zimmer, ideal als Wohn- und Essbereich sowie Schlafbereich
- weiteres Zimmer ohne Fenster
- zwei getrennte WCs
- kleiner Abstellraum unter der Treppe
Hinterhaus / Obergeschoss:
Wohnung 4:
- eigener Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden, nutzbar als Abstellfläche
- großes Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Balken und großzügigen Dachflächenfenstern
- kleine Küche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Waschbecken und WC
- kleiner Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
Vorderhaus / Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Zugang zu zwei separaten Wohneinheiten
Wohnung 1:
- Flurbereich
- Küche mit moderner Einbauküche und anliegendem Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Schlafzimmer
- Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken und WC
- Heizungsraum
- Abstellraum, vom gemeinsamen Eingangsbereich begehbar
- Garage mit Abstellraum, vom Hauswirtschaftsraum aus zugänglich
Vorderhaus / Obergeschoss:
Wohnung 2:
- kleiner Flurbereich
- großzügiges Zimmer mit Kochnische
- kleines Duschbad mit Waschbecken und WC
Hinterhaus / Erdgeschoss:
Wohnung 3:
- Flurbereich
- Küche mit älterer Einbauküche
- großes Zimmer, ideal als Wohn- und Essbereich sowie Schlafbereich
- weiteres Zimmer ohne Fenster
- zwei getrennte WCs
- kleiner Abstellraum unter der Treppe
Hinterhaus / Obergeschoss:
Wohnung 4:
- eigener Eingangsbereich mit Treppe zum Obergeschoss
- Flurbereich mit Zugang zum Dachboden, nutzbar als Abstellfläche
- großes Wohn- und Esszimmer mit sichtbaren Balken und großzügigen Dachflächenfenstern
- kleine Küche mit moderner Einbauküche
- Schlafzimmer
- Duschbad mit Waschbecken und WC
- kleiner Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
Ausstattung **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**
Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sich drei bis vier Wohneinheiten realisieren lassen. Das Vorderhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, das Hinterhaus folgte 1982 als Anbau.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, da bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurden die drei Gasheizungen in den Jahren 2017, 2018 und 2021 erneuert, sämtliche Dachflächenfenster im Jahr 2020 ausgetauscht, und die obere Wohneinheit im Hinterhaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Das Dach ist mit Eternit (Asbest) gedeckt, wurde jedoch nachträglich bis in die Spitze gedämmt.
Derzeit ist lediglich die renovierte Oberwohnung im Hinterhaus vermietet, mit einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 6.600 €.
Der Außenbereich bietet ausreichend Stellplätze und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Zusätzlich steht ein Geräteraum zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Dieses Immobilienangebot besteht aus einem Vorder- und einem Hinterhaus und eignet sich ideal als Kapitalanlage, da sich drei bis vier Wohneinheiten realisieren lassen. Das Vorderhaus wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet, das Hinterhaus folgte 1982 als Anbau.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand, da bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen wurden. So wurden die drei Gasheizungen in den Jahren 2017, 2018 und 2021 erneuert, sämtliche Dachflächenfenster im Jahr 2020 ausgetauscht, und die obere Wohneinheit im Hinterhaus einer umfassenden Renovierung unterzogen.
Das Dach ist mit Eternit (Asbest) gedeckt, wurde jedoch nachträglich bis in die Spitze gedämmt.
Derzeit ist lediglich die renovierte Oberwohnung im Hinterhaus vermietet, mit einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 6.600 €.
Der Außenbereich bietet ausreichend Stellplätze und ist überwiegend als Rasenfläche angelegt. Zusätzlich steht ein Geräteraum zur Verfügung, der sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten eignet.
Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei.
Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Strackholt der Gemeinde Großefehn im Landkreis Aurich, in der Region Ostfriesland in Niedersachsen. Die Gemeinde liegt im nordwestlichen Teil Deutschlands und zeichnet sich durch ihren typisch ostfriesischen Fehncharakter mit Kanälen, kleinen Brücken, weiten Wiesenlandschaften und einer ruhigen, naturnahen Umgebung aus.
Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie typischen Fehnkanälen. Dadurch bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Das Zentrum von Großefehn (Ostgroßefehn) mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb Ostfrieslands sind umliegende Städte wie Aurich, Leer oder Emden gut erreichbar. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen ist in etwa 30–45 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die typisch ostfriesische Landschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.
Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie typischen Fehnkanälen. Dadurch bietet die Lage eine angenehme Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Lebensqualität. Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten in der Natur sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Das Zentrum von Großefehn (Ostgroßefehn) mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Bäckereien, Banken, Ärzten und Apotheken ist in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich im Gemeindegebiet.
Durch die verkehrsgünstige Lage innerhalb Ostfrieslands sind umliegende Städte wie Aurich, Leer oder Emden gut erreichbar. Auch die Nordseeküste mit ihren beliebten Ausflugszielen ist in etwa 30–45 Minuten erreichbar und bietet zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung, die typisch ostfriesische Landschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Region.
