Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1975 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
| PLZ | 27318 |
| Ort | Hoya |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² |
| Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 844 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. Mwst. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| Baujahr | 1975 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 134 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 30.01.2034 |
| Energieeffizienzklasse | E | Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Öl | PLZ | 27318 |
| Ort | Hoya | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 198 m² | Nutzfläche | 33 m² |
| Grundstücksgröße | 844 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Kaufpreis | 335.000 € |
| Außen-Provision | 7,14% inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Hoya überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit zuverlässiger Vermietung. Das im Jahr 1975 errichtete Haus verfügt über insgesamt drei Wohnungen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 198 m² und bietet damit ein solides und langfristig interessantes Investment.
Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einer weitläufigen Dachterrasse, die einen besonderen Wohnkomfort schafft und den Außenbereich ideal ergänzt. Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließen sich das Wohnzimmer und die Küche sowie ein separater Flur, von dem aus Bad, WC und zwei weitere Zimmer erreichbar sind. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum, der über die Küche zugänglich ist, wertvolle Staufläche. Die Dachterrasse ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Ein Atrium sorgt für Helligkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die linke Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit Windfang und WC. Über die Diele gelangt man in die Küche und den Wohnbereich sowie in einen separaten Flur, von dem Bad und zwei Zimmer abgehen. Auch hier ist ein Abstellraum über die Küche erreichbar. Ein besonderes Plus stellt der Zugang zur Terrasse dar, der sowohl über ein Zimmer als auch über den Wohnbereich möglich ist.
Die rechte Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten und gedeckten Eingang. Von dort aus führt ein Flur zu Küche, zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme und funktionale Wohnatmosphäre.
Dank der zentralen Lage in Hoya, der soliden Bausubstanz und der langfristig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, Ertragssicherheit und Entwicklungspotenzia
Die Wohnung im Obergeschoss begeistert mit einer weitläufigen Dachterrasse, die einen besonderen Wohnkomfort schafft und den Außenbereich ideal ergänzt. Vom großzügigen Eingangsbereich aus erschließen sich das Wohnzimmer und die Küche sowie ein separater Flur, von dem aus Bad, WC und zwei weitere Zimmer erreichbar sind. Zusätzlich bietet ein praktischer Abstellraum, der über die Küche zugänglich ist, wertvolle Staufläche. Die Dachterrasse ist sowohl über die Küche als auch über das Wohnzimmer erreichbar. Ein Atrium sorgt für Helligkeit.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen. Die linke Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang mit Windfang und WC. Über die Diele gelangt man in die Küche und den Wohnbereich sowie in einen separaten Flur, von dem Bad und zwei Zimmer abgehen. Auch hier ist ein Abstellraum über die Küche erreichbar. Ein besonderes Plus stellt der Zugang zur Terrasse dar, der sowohl über ein Zimmer als auch über den Wohnbereich möglich ist.
Die rechte Wohnung im Erdgeschoss verfügt ebenfalls über einen separaten und gedeckten Eingang. Von dort aus führt ein Flur zu Küche, zwei Zimmern und einem Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung sorgt für eine angenehme und funktionale Wohnatmosphäre.
Dank der zentralen Lage in Hoya, der soliden Bausubstanz und der langfristig vermieteten Einheiten bietet dieses Mehrfamilienhaus eine überzeugende Kombination aus Lagequalität, Ertragssicherheit und Entwicklungspotenzia
Ausstattung Die Immobilie ist vollständig erschlossen und verfügt über Stadtwasser, Strom, Kabelfernsehen, Telefon, Glasfaser im Haus sowie einen Anschluss an die Kanalisation. Das massiv errichtete Architektenhaus aus dem Jahr 1975 ist verblendet und in Hohlwandbauweise mit Innen- und Außenschale ausgeführt. Ein Flachdach mit Bitumendecke sowie Geschossdecken aus Beton unterstreichen die solide Bauweise.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2012. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann aus dem Jahr 2015 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ein Öltank als Erdtank mit Leckanzeiger ist vorhanden. Zudem besteht ein Kaminofenanschluss.
Die kleine Wohnung ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet; die weiteren Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen mit Sektionaltoren aus dem Jahr 2010.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über Hoya.
Die Kaltmiete liegt bei derzeit 17,8 TEUR/p.a., wobei die problemlosen Mietverhältnisse aus 2015-17 sind, 21Wohnung wird kurzfristig frei. Die Stromversorgung ist je Wohnung getrennt, ein Allgemeinstromzähler ist vorhanden.
Die Betriebskostenabrechnung erfolgt extern über Kalo (Kaleriometer).
Für ein angenehmes Wohnklima sorgen die isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2012. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann aus dem Jahr 2015 inklusive Warmwasseraufbereitung. Ein Öltank als Erdtank mit Leckanzeiger ist vorhanden. Zudem besteht ein Kaminofenanschluss.
Die kleine Wohnung ist mit einer Einbauküche aus dem Jahr 2023 ausgestattet; die weiteren Einbauküchen befinden sich im Eigentum der Mieter. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Doppelgaragen mit Sektionaltoren aus dem Jahr 2010.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit weitem Blick über Hoya.
Die Kaltmiete liegt bei derzeit 17,8 TEUR/p.a., wobei die problemlosen Mietverhältnisse aus 2015-17 sind, 21Wohnung wird kurzfristig frei. Die Stromversorgung ist je Wohnung getrennt, ein Allgemeinstromzähler ist vorhanden.
Die Betriebskostenabrechnung erfolgt extern über Kalo (Kaleriometer).
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hoya und überzeugt durch eine sehr gute Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen sind bequem auch fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und kurze Wege im Alltag aus. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie von einer angenehmen, alltagsfreundlichen Wohnqualität.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur und kurze Wege im Alltag aus. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von einer guten Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen sowie von einer angenehmen, alltagsfreundlichen Wohnqualität.
Sonstiges Die Kaltmiete liegt bei derzeit 17,5 TEUR/p.a. ,wobei die problemlosen Mietverhältnisse aus 2015-17 sind. Die Stromversorgung ist je Wohnung getrennt, ein Allgemeinstromzähler ist vorhanden.
Die Betriebskostenabrechnung erfolgt extern über Kalo (Kaleriometer).
Die Betriebskostenabrechnung erfolgt extern über Kalo (Kaleriometer).
