Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 31608 |
| Ort | Marklohe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 695 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1950 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2036 | Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,2 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 31608 |
| Ort | Marklohe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 54 m² |
| Grundstücksgröße | 695 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 275.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. Mwst. |
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus in Marklohe OT Oyle, bietet mit ca. 152 m² Wohnfläche und ca. 54 m² Nutzfläche vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die ein Haus mit Potenzial suchen. Das im Jahr 1950 erbaute Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Besonders hervorzuheben ist die kleine Studiowohnung mit separatem Eingang im Anbau, die zusätzlichen Wohnraum schafft und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise für Vermietung, Angehörige, Gäste oder als Arbeitsbereich. Der Eingang zur Hauptwohnung führt über einen Windfang auf den geräumigen Flur. Ein Nebeneingang im Haupthaus führt in die Waschküche; von dort aus gelangen Sie weiter in Bad und Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Gäste-WC. Eine rückwärtige, überdachte Terrasse bietet Platz für erholsame Stunden im Außenbereich. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben der massiven Garagen sind auch Abstellräume für Gartengeräte vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist die kleine Studiowohnung mit separatem Eingang im Anbau, die zusätzlichen Wohnraum schafft und flexibel genutzt werden kann – beispielsweise für Vermietung, Angehörige, Gäste oder als Arbeitsbereich. Der Eingang zur Hauptwohnung führt über einen Windfang auf den geräumigen Flur. Ein Nebeneingang im Haupthaus führt in die Waschküche; von dort aus gelangen Sie weiter in Bad und Küche.
Im Obergeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer sowie zwei kleinere Räume, die sich als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer anbieten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein kleines Gäste-WC. Eine rückwärtige, überdachte Terrasse bietet Platz für erholsame Stunden im Außenbereich. Das Haus ist teilweise unterkellert. Neben der massiven Garagen sind auch Abstellräume für Gartengeräte vorhanden.
Ausstattung Die Immobilie ist an das öffentliche Versorgungsnetz mit Stadtgas, Stadtwasser, Strom, Kanalisation sowie Kabelfernsehen und Telefon angeschlossen. Das Wohnhaus präsentiert sich als Rotsteinklassiker mit roter Doppelpfalzeindeckung; die westliche Giebelseite wurde nachträglich zusätzlich verblendet. Die Geschoßdecke ist als Holzdecke sowie eine Kellerdecke mit I-Trägern ausgeführt. Die Böden sind überwiegend als Estrich und mit Fliesen- bzw. Parkettbelag versehen.
Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 2000er-Jahren. Im Zeitraum 2000 bis 2002 wurde im Anbau eine gemütliche Studiowohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche geschaffen; entsprechende Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2013. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert. Eine ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist zu ca. 20 % unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage mit Nebenraum sowie einen teilweise erneuerten Gartenzaun.
Die isolierverglasten Kunststofffenster stammen aus den 2000er-Jahren. Im Zeitraum 2000 bis 2002 wurde im Anbau eine gemütliche Studiowohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche geschaffen; entsprechende Küchenanschlüsse sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Buderus Brennwert-Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2013. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2000 erneuert. Eine ältere Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Gebäude ist zu ca. 20 % unterkellert. Ergänzt wird das Angebot durch eine massive Garage mit Nebenraum sowie einen teilweise erneuerten Gartenzaun.
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Oyle, einer beliebten Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser. Die Umgebung ist geprägt von loser, gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und leichten Hügeln lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein.
Durch die gute Anbindung (z.B. durch die Umgehungsstraße) an die umliegenden Orte sowie die Nähe zur Kreisstadt Nienburg/Weser, eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch eine solide Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege schätzen. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Die naturnahe Umgebung mit Wäldern und leichten Hügeln lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten im Grünen ein.
Durch die gute Anbindung (z.B. durch die Umgehungsstraße) an die umliegenden Orte sowie die Nähe zur Kreisstadt Nienburg/Weser, eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch eine solide Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und Verkehrswege schätzen. Eine attraktive Wohnlage für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
