Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1979 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,67 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Nutzfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 990 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1979 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 10.08.2036 | Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergiebedarf | 153,67 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26169 |
| Ort | Friesoythe | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Nutzfläche | 136 m² |
| Grundstücksgröße | 990 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Kaufpreis | 495.000 € |
Objektbeschreibung Dieses Traumhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und überzeugt mit einer besonderen Architektur, großzügigen Räumen und zahlreichen liebevollen Details. Ein Zuhause, das bereits beim Eintreten Eindruck hinterlässt.
Schon der großzügige Dielenbereich heißt Sie und Ihre Gäste auf besondere Weise willkommen. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses und geht in den gemütlichen Kamin- und Essbereich über. Eine Schiebetür ermöglicht es, die Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen – ideal, um Offenheit und Rückzug ganz nach Ihren Wünschen miteinander zu verbinden.
Der Essbereich mit Kamin steht wiederum in direkter Verbindung zur Küche und schafft damit kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl. Ein separater Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause eignet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderer Blickfang ist die eindrucksvolle Holztreppe, die dem Haus viel Charakter verleiht und sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss miteinander verbindet.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Schlafzimmer bietet mit dem Bad en suite einen angenehm privaten Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Architektonische Details wie die sichtbaren Holzdeckenbalken, charmante Sprossenfenster und Fledermausgauben prägen das besondere Ambiente des Hauses.
Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Der Garten mit Gartenhaus bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Kellergeschoss bietet reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Eine Besonderheit ist die bereits vorhandene bauliche Vorrichtung für ein Schwimmbad. Ein entsprechender Ausbau wurde bislang nicht vorgenommen, eröffnet dem zukünftigen Eigentümer jedoch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.
Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, viel Platz und besonderer Architektur – ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.
Schon der großzügige Dielenbereich heißt Sie und Ihre Gäste auf besondere Weise willkommen. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Wohnbereiche des Erdgeschosses.
Das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet einen schönen Mittelpunkt des Hauses und geht in den gemütlichen Kamin- und Essbereich über. Eine Schiebetür ermöglicht es, die Bereiche bei Bedarf voneinander zu trennen – ideal, um Offenheit und Rückzug ganz nach Ihren Wünschen miteinander zu verbinden.
Der Essbereich mit Kamin steht wiederum in direkter Verbindung zur Küche und schafft damit kurze Wege und ein kommunikatives Wohngefühl. Ein separater Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie ein Büro, das sich hervorragend für das Arbeiten von zu Hause eignet, ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderer Blickfang ist die eindrucksvolle Holztreppe, die dem Haus viel Charakter verleiht und sowohl das Dachgeschoss als auch das Kellergeschoss miteinander verbindet.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ob als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das Schlafzimmer bietet mit dem Bad en suite einen angenehm privaten Rückzugsort. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort.
Architektonische Details wie die sichtbaren Holzdeckenbalken, charmante Sprossenfenster und Fledermausgauben prägen das besondere Ambiente des Hauses.
Auch außerhalb des Hauses setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Der Garten mit Gartenhaus bietet Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Sommermonaten nach draußen und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Das Kellergeschoss bietet reichlich zusätzliche Nutz- und Abstellfläche. Eine Besonderheit ist die bereits vorhandene bauliche Vorrichtung für ein Schwimmbad. Ein entsprechender Ausbau wurde bislang nicht vorgenommen, eröffnet dem zukünftigen Eigentümer jedoch interessante Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung und Gestaltung.
Ein großzügiges Zuhause mit Charakter, viel Platz und besonderer Architektur – ideal für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern sich ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen möchten.
Ausstattung Wohnfläche: 240 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²
Grundstück: 990 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss
- großzügiger, einladender Dielenbereich mit Garderobenecke
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- gemütlicher Kamin- und Essbereich mit Kamin und ebenfalls Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- weiteres Zimmer, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar
Dachgeschoss
- drei vielseitig nutzbare Zimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite
- zusätzliches Duschbad
Kellergeschoss
- großzügige Kellerflächen mit reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- vorhandene Vorrichtung für den Ausbau eines Schwimmbades (ein entsprechender Ausbau wurde bislang nicht vorgenommen)
Besonderheiten:
- eindrucksvolle Holztreppe als prägendes Element des Hauses
- sichtbare Holzbalkendecken mit besonderem Charme
- Kamin für gemütliche Stunden
- Terrasse mit direktem Zugang aus Wohn-, Ess- und Kaminzimmer
- weitestgehend uneinsehbares Grundstück für viel Privatsphäre
- stilvolle Fledermausgauben
- behagliche Wärme dank Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
Nutzfläche: ca. 105 m²
Grundstück: 990 m²
Aufteilung:
Erdgeschoss
- großzügiger, einladender Dielenbereich mit Garderobenecke
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
- gemütlicher Kamin- und Essbereich mit Kamin und ebenfalls Terrassenzugang
- Küche mit Einbauküche
- Gäste-WC
- weiteres Zimmer, flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzbar
Dachgeschoss
- drei vielseitig nutzbare Zimmer
- großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite
- zusätzliches Duschbad
Kellergeschoss
- großzügige Kellerflächen mit reichlich Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten
- vorhandene Vorrichtung für den Ausbau eines Schwimmbades (ein entsprechender Ausbau wurde bislang nicht vorgenommen)
Besonderheiten:
- eindrucksvolle Holztreppe als prägendes Element des Hauses
- sichtbare Holzbalkendecken mit besonderem Charme
- Kamin für gemütliche Stunden
- Terrasse mit direktem Zugang aus Wohn-, Ess- und Kaminzimmer
- weitestgehend uneinsehbares Grundstück für viel Privatsphäre
- stilvolle Fledermausgauben
- behagliche Wärme dank Fußbodenheizung auf beiden Wohnebenen
Lagebeschreibung Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.
In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Geistige Entwicklung und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.
Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.
Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.
Sonstiges Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1979, Bj. Hzg. 2004, Erdgas, Endenergiebedarf 153,67 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.