Details
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| Baujahr | 2014 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 69,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 369 m² |
| Bürofläche | 369 m² |
| Kaltmiete | 3.325 € |
| Nebenkosten | 750 € |
| Außen-Provision | Drei Kaltmieten zzgl. MwSt |
| Kaution | 3 Kaltmieten |
Details
| Nutzungsart | Gewerbe | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen | Objekttyp | Bürohaus |
| Baujahr | 2014 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2026 | Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergiebedarf | 69,1 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 2014 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26122 |
| Ort | Oldenburg | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 369 m² | Bürofläche | 369 m² |
| Kaltmiete | 3.325 € | Nebenkosten | 750 € |
| Außen-Provision | Drei Kaltmieten zzgl. MwSt | Kaution | 3 Kaltmieten |
Objektbeschreibung Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Bürofläche im 1. Obergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 369 m². Die großzügige Fläche eignet sich ideal für Unternehmen, Dienstleister, Bildungsträger oder Verwaltungseinrichtungen, die Wert auf eine zentrale Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Die Büroeinheit bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung und Gestaltung. Dank der großzügigen Fläche können sowohl Einzel- und Mehrpersonenbüros als auch Besprechungs-, Schulungs- oder Aufenthaltsbereiche realisiert werden.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über das zentral gelegene Treppenhaus sowie den vorhandenen Aufzug. Der repräsentative Eingangsbereich des Gebäudes und die vorhandene Infrastruktur bieten eine gute Grundlage für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Nach Absprache ist der Eigentümer bereit, sich an erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu beteiligen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters zu gestalten.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche im 1. Obergeschoss um weitere Flächen im 2. Obergeschoss mit ca. 266 m² sowie im Dachgeschoss mit ca. 209 m² zu ergänzen. Die zusätzlichen Etagen können sowohl in Kombination mit der Fläche im 1. Obergeschoss als auch separat als eigenständige Einheiten angemietet werden. Somit sind flexible Flächenlösungen von einzelnen Etagen bis hin zur Nutzung des gesamten Gebäudes möglich.
Die Büroeinheit bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Raumaufteilung und Gestaltung. Dank der großzügigen Fläche können sowohl Einzel- und Mehrpersonenbüros als auch Besprechungs-, Schulungs- oder Aufenthaltsbereiche realisiert werden.
Der Zugang zur Einheit erfolgt über das zentral gelegene Treppenhaus sowie den vorhandenen Aufzug. Der repräsentative Eingangsbereich des Gebäudes und die vorhandene Infrastruktur bieten eine gute Grundlage für eine vielseitige gewerbliche Nutzung.
Nach Absprache ist der Eigentümer bereit, sich an erforderlichen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu beteiligen. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Räumlichkeiten entsprechend den individuellen Anforderungen des zukünftigen Mieters zu gestalten.
Erweiterungsmöglichkeiten:
Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, die Bürofläche im 1. Obergeschoss um weitere Flächen im 2. Obergeschoss mit ca. 266 m² sowie im Dachgeschoss mit ca. 209 m² zu ergänzen. Die zusätzlichen Etagen können sowohl in Kombination mit der Fläche im 1. Obergeschoss als auch separat als eigenständige Einheiten angemietet werden. Somit sind flexible Flächenlösungen von einzelnen Etagen bis hin zur Nutzung des gesamten Gebäudes möglich.
Ausstattung - Ca. 369 m² im 1.OG
- Repräsentativer Eingangsbereich im Erdgeschoss
- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss
- Barrierefreier Zugang zu den Büroflächen
- Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen auf der Etage
- Teeküche in der Einheit
- Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher
- Beteiligung des Eigentümers an Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen möglich
- Die zusätzlichen Etagen können auch separat als eigenständige Büroeinheiten angemietet werden
- Stellplätze in 2 im Umfeld befindlichen Parkhäusern möglich
- Repräsentativer Eingangsbereich im Erdgeschoss
- Personenaufzug vom Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss
- Barrierefreier Zugang zu den Büroflächen
- Separate Damen- und Herren-WC-Anlagen auf der Etage
- Teeküche in der Einheit
- Gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Besucher
- Beteiligung des Eigentümers an Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen möglich
- Die zusätzlichen Etagen können auch separat als eigenständige Büroeinheiten angemietet werden
- Stellplätze in 2 im Umfeld befindlichen Parkhäusern möglich
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Oldenburg. Die Umgebung ist geprägt von Büro-, Dienstleistungs- und Geschäftsnutzungen und bietet eine hervorragende Infrastruktur.
Die Oldenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie verschiedene Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Durch die zentrale Lage profitieren Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen von kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Die Oldenburger Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten und Dienstleistern ist fußläufig erreichbar. Auch der Hauptbahnhof sowie verschiedene Buslinien befinden sich in kurzer Entfernung und gewährleisten eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.
Durch die zentrale Lage profitieren Mitarbeiter und Besucher gleichermaßen von kurzen Wegen sowie einer ausgezeichneten Erreichbarkeit.
Sonstiges Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Mietvertrages, berechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 Monatsmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Netto-Mietpreis. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Maklerprovision ist verdient und fällig, sobald durch die Vermittlung des Nachweises ein Mietvertrag zum Abschluss gekommen ist. Andere Provisionssätze und Fälligkeiten gelten nur, sofern sie schriftlich vereinbart sind. Die Gesellschaft ist berechtigt, auch für den jeweils anderen Vertragsteil entgeltlich und uneingeschränkt tätig zu werden.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterreichende Informationen nur zu kommen lassen können, wenn wir Ihre kompletten Daten, wie Name, Adresse und Telefon-nummer vorliegen haben. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Haftung: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt wir keine Haftung. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.
