Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 1950 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,8 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 16.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 74.850 € |
| Hausgeld | 378 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| Baujahr | 1950 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 166,8 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 16.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | F | Baujahr lt. Energieausweis | 1950 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26382 |
| Ort | Wilhelmshaven | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 5 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Kaufpreis | 74.850 € | Hausgeld | 378 € |
Objektbeschreibung Viel Platz, eine klare Raumaufteilung und die Freiheit, den eigenen Stil umzusetzen:
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wilhelmshaven-Bant richtet sich an Käufer die eine großzügige Wohnung gezielt nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln wollen.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet rund 86 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, von dem sämtliche Räume separat erreichbar sind. Dadurch gibt es keine störenden Durchgangszimmer - ein echter Vorteil für Paare, kleine Familien, Wohnen mit Homeoffice oder eine spätere Vermietung.
Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer und Innenhöfe des Stadtteils. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.
Auch die separate Küche bietet viel Platz und gute Stellmöglichkeiten. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, kann die neue Küche ohne vorherigen Ausbau unmittelbar passend zum eigenen Bedarf geplant werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung.
Die Wohnräume verfügen bereits über pflegeleichte Bodenbeläge und überwiegend helle Wandflächen. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen kann die Wohnung schrittweise modernisiert oder in einem zusammenhängenden Konzept neugestaltet werden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gasetagenheizung, ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Trockenboden ergänzen das Angebot.
Für Eigennutzer entsteht hier eine Wohnung, die mit überschaubaren, planbaren Maßnahmen zu einem großzügigen Zuhause werden kann. Kapitalanleger erhalten eine gefragte Wohnungsgröße mit drei Zimmern, Balkon und zentraler Lage.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Diese 3-Zimmer-Wohnung in Wilhelmshaven-Bant richtet sich an Käufer die eine großzügige Wohnung gezielt nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln wollen.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses und bietet rund 86 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten fällt der großzügige Flur auf, von dem sämtliche Räume separat erreichbar sind. Dadurch gibt es keine störenden Durchgangszimmer - ein echter Vorteil für Paare, kleine Familien, Wohnen mit Homeoffice oder eine spätere Vermietung.
Herzstück ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen weiten Blick über die Dächer und Innenhöfe des Stadtteils. Die beiden weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich nutzen.
Auch die separate Küche bietet viel Platz und gute Stellmöglichkeiten. Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, kann die neue Küche ohne vorherigen Ausbau unmittelbar passend zum eigenen Bedarf geplant werden. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es entspricht optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bietet daher eine gute Grundlage für eine spätere Modernisierung.
Die Wohnräume verfügen bereits über pflegeleichte Bodenbeläge und überwiegend helle Wandflächen. Abhängig von den persönlichen Ansprüchen kann die Wohnung schrittweise modernisiert oder in einem zusammenhängenden Konzept neugestaltet werden. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gasetagenheizung, ein eigener Kellerraum und der gemeinschaftliche Trockenboden ergänzen das Angebot.
Für Eigennutzer entsteht hier eine Wohnung, die mit überschaubaren, planbaren Maßnahmen zu einem großzügigen Zuhause werden kann. Kapitalanleger erhalten eine gefragte Wohnungsgröße mit drei Zimmern, Balkon und zentraler Lage.
Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.
Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.
Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.
Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
Regional verwurzelt. Persönlich verbunden. Professionell an Ihrer Seite.
Ausstattung Die Wohnung bietet eine funktionale Bestandsausstattung und eine gute Grundlage für die individuelle Modernisierung. Der vorhandene Zustand ist offen erkennbar, sodass Maßnahmen an Küche, Bad und Oberflächen realistisch geplant werden können.
Wohnung:
*ca. 86 m² Wohnfläche
*ca. 5 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellerraum
*drei Zimmer, davon zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
*großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
*Balkon mit weitem Blick über die Umgebung
*separate, geräumige Küche ohne Einbauküche - freie Küchenplanung
*Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss
*praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung
*Laminat- bzw. PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen
*Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet
Gebäude und Nebenflächen:
*Wohnung im Dachgeschoss/3. Obergeschoss
*kein Aufzug vorhanden
*Gaszentralheizung
*eigener Kellerraum Nr. 7 mit zusätzlicher Abstellfläche
*gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden
*öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum und in der näheren Umgebung
Wohnung:
*ca. 86 m² Wohnfläche
*ca. 5 m² zusätzliche Nutzfläche im Kellerraum
*drei Zimmer, davon zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
*großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
*Balkon mit weitem Blick über die Umgebung
*separate, geräumige Küche ohne Einbauküche - freie Küchenplanung
*Badezimmer mit Badewanne, Duschmöglichkeit und Waschmaschinenanschluss
*praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
*Kunststofffenster mit Isolierverglasung
*Laminat- bzw. PVC-Bodenbeläge in den Wohnräumen
*Kabelanschluss für TV, Telefon und Internet
Gebäude und Nebenflächen:
*Wohnung im Dachgeschoss/3. Obergeschoss
*kein Aufzug vorhanden
*Gaszentralheizung
*eigener Kellerraum Nr. 7 mit zusätzlicher Abstellfläche
*gemeinschaftlich nutzbarer Trockenboden
*öffentliche Parkmöglichkeiten im Straßenraum und in der näheren Umgebung
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Mellumstraße im Wilhelmshavener Stadtteil Bant – einer beliebten Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von verkehrsberuhigten Straßen und einer ruhigen Wohnatmosphäre, wodurch insbesondere Familien, Berufstätige und Ruhesuchende von einer hohen Lebensqualität profitieren.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote innerhalb kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wilhelmshaven als maritime Hafenstadt an der Nordseeküste überzeugt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer stetig wachsenden Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Grünanlagen, Parks sowie die Nähe zum Jadebusen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und guter Vermietbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und gastronomische Angebote innerhalb kurzer Zeit. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend.
Wilhelmshaven als maritime Hafenstadt an der Nordseeküste überzeugt mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer stetig wachsenden Nachfrage nach zentral gelegenem Wohnraum. Grünanlagen, Parks sowie die Nähe zum Jadebusen bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und machen den Standort besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, urbaner Nähe und guter Vermietbarkeit macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.
Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.
Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.
Gemäß der aktuellen Gefahrstoffverordnung (GefStoffV) empfehlen wir, bei Immobilien mit Baujahr vor 1993 eine Untersuchung der verbauten Materialien auf mögliche Schadstoffbelastungen vornehmen zu lassen.
Transparenzhinweis:
Die dargestellten Bilder sind mit KI optimiert bzw. generiert und stellen teilweise keine realen Fotografien
dar. Texte sowie digitale Bild- und Animationselemente dieses Exposés wurden unter Verwendung von ChatGPT erstellt und sind gemäß den Nutzungsbedingungen von OpenAI zur Veröffentlichung und Weiterverarbeitung freigegeben.
© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
Alle Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt. Eine Vervielfältigung, Verbreitung oder sonstige Nutzung ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung zulässig.
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