Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1952 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2036 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 288,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² |
| Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 2.563 m² |
| Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Vermietbare Fläche | 65 m² |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1952 | Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2036 | Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 288,5 kWh/(m²a) | Baujahr lt. Energieausweis | 1952 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 26188 |
| Ort | Edewecht | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 264 m² | Nutzfläche | 109 m² |
| Grundstücksgröße | 2.563 m² | Anzahl Zimmer | 12 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Vermietbare Fläche | 65 m² |
| Kaufpreis | 339.000 € | Außen-Provision | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt |
Objektbeschreibung Dieses großzügige Anwesen in Edewecht bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohnideen. Auf einem ca. 2.563 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie ein vielseitiges Platzangebot mit einem weitläufigen Außenbereich und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume für Büro, Gäste oder Hobby sowie mehrere Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die überdachte Terrasse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben.
Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine anderweitig getrennte Nutzung. Insgesamt stehen rund 264 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Auch die umfangreichen Nebenflächen sind hervorzuheben: Mehrere Garagen, Abstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Hobby- und Werkbereich bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, handwerkliche Tätigkeiten oder persönliche Projekte.
Das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Grün eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom großzügigen Familiengarten über Nutz- und Freizeitflächen bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, vorhandene Strukturen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind.
Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.
Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Helle Wohnbereiche, mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, zusätzliche Räume für Büro, Gäste oder Hobby sowie mehrere Bäder schaffen ideale Voraussetzungen für Familien mit hohem Platzbedarf. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich sowie die überdachte Terrasse bieten viel Raum für das gemeinsame Familienleben.
Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Sie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, erwachsene Kinder, Gäste oder eine anderweitig getrennte Nutzung. Insgesamt stehen rund 264 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Auch die umfangreichen Nebenflächen sind hervorzuheben: Mehrere Garagen, Abstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Hobby- und Werkbereich bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Gartengeräte, handwerkliche Tätigkeiten oder persönliche Projekte.
Das weitläufige Grundstück mit seinem gewachsenen Grün eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – vom großzügigen Familiengarten über Nutz- und Freizeitflächen bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort im Grünen.
Die Immobilie befindet sich in einem soliden, teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, vorhandene Strukturen nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Für die hier angebotene Immobilie wurde ein individuell auf das Wohnhaus zugeschnittener Sanierungsfahrplan erstellt. Dieser kann Ihnen im Zuge weiterer möglicher Sanierungsmaßnahmen im energetischen Bereich Entscheidungshilfen geben, welche förderungsfähig sind.
Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.
Ausstattung Ausstattungsmerkmale dieses charmanten Wohnhauses sind u.a.:
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2014), weitere Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Ofen
- Hauswirtschafts- und Abstellräume
- Teilweise Unterkellert
- großzügige Garage
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
- Außenkamin
- großzügiger Garten mit Nebengebäuden
- und, und, und...
Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
- Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster (Bj. 2014), weitere Fenster mit 2-fach-Verglasung
- Ofen
- Hauswirtschafts- und Abstellräume
- Teilweise Unterkellert
- großzügige Garage
- Überdachte Terrasse mit Zugang zum Außenbereich
- Außenkamin
- großzügiger Garten mit Nebengebäuden
- und, und, und...
Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.
Lagebeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Osterscheps der Gemeinde Edewecht im Landkreis Ammerland, Niedersachsen. Die Lage ist durch einen ruhigen und ländlich geprägten Charakter gekennzeichnet. Das unmittelbare Umfeld besteht überwiegend aus einer aufgelockerten Wohnbebauung mit freistehenden Wohnhäusern sowie großzügigen Grün- und Freiflächen. Ergänzend prägen landwirtschaftlich genutzte Flächen, Hecken und Gehölzstrukturen das Landschaftsbild. Dadurch vermittelt die Umgebung einen dörflichen und naturnahen Eindruck.
Die Straße Oellien Tannen liegt abseits stärker frequentierter Hauptverkehrsstraßen und ist überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt. Das Verkehrsaufkommen im direkten Umfeld ist daher als gering einzustufen. Über die angrenzenden Straßen besteht eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und die umliegenden Ortsteile.
Das Zentrum von Edewecht befindet sich in einer Entfernung von rund 3 km Luftlinie und bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere Bad Zwischenahn und Oldenburg, sind gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist im näheren Umfeld vorhanden. Aufgrund der ländlichen Struktur der Region ist die Nutzung eines Pkw für die individuelle Mobilität jedoch von wesentlicher Bedeutung. Die Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich-dörfliche Wohnlage mit geringer Bebauungsdichte und einem naturnahen Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit des Ortszentrums und der Nähe zu den landschaftlich geprägten Bereichen des Ammerlandes stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Die Straße Oellien Tannen liegt abseits stärker frequentierter Hauptverkehrsstraßen und ist überwiegend durch Anliegerverkehr geprägt. Das Verkehrsaufkommen im direkten Umfeld ist daher als gering einzustufen. Über die angrenzenden Straßen besteht eine gute Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz und die umliegenden Ortsteile.
Das Zentrum von Edewecht befindet sich in einer Entfernung von rund 3 km Luftlinie und bietet eine gute Versorgung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Hierzu zählen insbesondere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, gastronomische Angebote sowie verschiedene Dienstleistungs- und Bildungseinrichtungen. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden, insbesondere Bad Zwischenahn und Oldenburg, sind gut erreichbar.
Der öffentliche Personennahverkehr ist im näheren Umfeld vorhanden. Aufgrund der ländlichen Struktur der Region ist die Nutzung eines Pkw für die individuelle Mobilität jedoch von wesentlicher Bedeutung. Die Umgebung bietet zudem gute Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, ländlich-dörfliche Wohnlage mit geringer Bebauungsdichte und einem naturnahen Umfeld. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit des Ortszentrums und der Nähe zu den landschaftlich geprägten Bereichen des Ammerlandes stellt einen wesentlichen Standortvorteil dar.
Sonstiges Wichtige Hinweise:
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Nutzung von KI: Zur Erstellung und Bearbeitung von Texten, Bildern, Grafiken und Dokumenten können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung geprüft und gegebenenfalls überarbeitet.
Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Hinweis zur Nutzung von KI: Zur Erstellung und Bearbeitung von Texten, Bildern, Grafiken und Dokumenten können KI-gestützte Anwendungen eingesetzt worden sein. Sämtliche Inhalte wurden vor der Veröffentlichung geprüft und gegebenenfalls überarbeitet.
Bei Vertragsabschluss ist eine Käufercourtage von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mehrwertsteuer an uns fällig.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.
Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.
