Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1989 |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 43,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.04.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| PLZ | 49751 |
| Ort | Spahnharrenstätte |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 951 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kaufpreis | 279.000 € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| Baujahr | 1989 | Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 43,7 kWh/(m²a) | Energieausweis gültig bis | 20.04.2027 |
| Energieeffizienzklasse | A | Baujahr lt. Energieausweis | 1989 |
| wesentlicher Energieträger | Gas | PLZ | 49751 |
| Ort | Spahnharrenstätte | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² | Nutzfläche | 28 m² |
| Grundstücksgröße | 951 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Kaufpreis | 279.000 € |
Objektbeschreibung Ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet – drinnen wie draußen.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 empfängt seine neuen Bewohner mit rund 152 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumangebot und einem wunderbar gewachsenen Grundstück von ca. 951 m². Im Jahr 2005 umfassend renoviert, verbindet es eine solide Bauweise mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre und vielen Details, die ein Haus erst zu einem Zuhause machen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich. Durch seine Erweiterung und die große Fensterfläche öffnet er sich zum Garten und lässt viel Tageslicht ins Haus. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während im Sommer die große überdachte Terrasse fast selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer wird. Von hier schweift der Blick ins Grün – geschützt, eingewachsen und wunderbar privat.
Auch die geräumige Küche mit Einbauküche bietet genügend Platz, um nicht nur zu kochen, sondern gemeinsam am Tisch zusammenzukommen. Ein großer Hauswirtschaftsraum, der Flur und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss wird es privat: Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsräume. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Und dann ist da noch der Garten: liebevoll angelegt, mit Obst-, Laub- und Nadelbäumen, vollständig eingefriedet und teilweise wunderbar uneinsehbar. Ein echtes Stück Freiraum für Gartenfreunde, Kinder, Vierbeiner oder einfach für Menschen, die ihr Zuhause gerne im Grünen genießen.
„Ein weiterer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Es fällt somit keine zusätzliche Käuferprovision an.“
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 empfängt seine neuen Bewohner mit rund 152 m² Wohnfläche, einem großzügigen Raumangebot und einem wunderbar gewachsenen Grundstück von ca. 951 m². Im Jahr 2005 umfassend renoviert, verbindet es eine solide Bauweise mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre und vielen Details, die ein Haus erst zu einem Zuhause machen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohnbereich. Durch seine Erweiterung und die große Fensterfläche öffnet er sich zum Garten und lässt viel Tageslicht ins Haus. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während im Sommer die große überdachte Terrasse fast selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer wird. Von hier schweift der Blick ins Grün – geschützt, eingewachsen und wunderbar privat.
Auch die geräumige Küche mit Einbauküche bietet genügend Platz, um nicht nur zu kochen, sondern gemeinsam am Tisch zusammenzukommen. Ein großer Hauswirtschaftsraum, der Flur und ein Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss wird es privat: Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Arbeiten oder individuelle Rückzugsräume. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum ergänzen diese Ebene.
Und dann ist da noch der Garten: liebevoll angelegt, mit Obst-, Laub- und Nadelbäumen, vollständig eingefriedet und teilweise wunderbar uneinsehbar. Ein echtes Stück Freiraum für Gartenfreunde, Kinder, Vierbeiner oder einfach für Menschen, die ihr Zuhause gerne im Grünen genießen.
„Ein weiterer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer: Die Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei angeboten. Es fällt somit keine zusätzliche Käuferprovision an.“
Ausstattung Schon von außen besitzt das Haus einen sympathischen und unverwechselbaren Charakter. Rotbrauner Klinker, das klassische Satteldach mit roten Betondachziegeln und die große Dreiecksgaube prägen das Erscheinungsbild. Kupferdachrinnen setzen dabei einen wertigen Akzent.
Auch konstruktiv bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Eine Betongeschossdecke gehört ebenso dazu wie doppelverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden ausgestattet sind. Für Wärme sorgt eine im Jahr 2011 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Im Wohnbereich ergänzt ein Kaminofen die Heizung und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den pflegeleichten und wohnlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig eingerichtet. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschtisch; zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Praktisch zeigt sich das Haus ebenfalls: Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum und der Dachboden schaffen reichlich Platz für alles, was im Alltag untergebracht werden möchte.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und das vorgelagerte Carport bieten geschützte Stellmöglichkeiten. Besonders schön ist die große überdachte Terrasse, die den Wohnraum in Richtung Garten erweitert – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder gemütliche Stunden, wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielen möchte.
Auch konstruktiv bietet die Immobilie eine solide Grundlage. Eine Betongeschossdecke gehört ebenso dazu wie doppelverglaste Kunststofffenster, die mit Rollläden ausgestattet sind. Für Wärme sorgt eine im Jahr 2011 erneuerte Gas-Brennwertheizung. Im Wohnbereich ergänzt ein Kaminofen die Heizung und schafft gerade in der kühleren Jahreszeit eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den pflegeleichten und wohnlichen Charakter. Die vorhandene Einbauküche ist bereits vollständig eingerichtet. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Waschtisch; zusätzlich steht im Erdgeschoss ein Gäste-WC zur Verfügung.
Praktisch zeigt sich das Haus ebenfalls: Ein großer Hauswirtschaftsraum, ein zusätzlicher Abstellraum und der Dachboden schaffen reichlich Platz für alles, was im Alltag untergebracht werden möchte.
Die Garage mit elektrischem Sektionaltor und das vorgelagerte Carport bieten geschützte Stellmöglichkeiten. Besonders schön ist die große überdachte Terrasse, die den Wohnraum in Richtung Garten erweitert – ein Platz für den ersten Kaffee am Morgen, lange Sommerabende oder gemütliche Stunden, wenn das Wetter einmal nicht ganz mitspielen möchte.
Lagebeschreibung Wer gerne ruhig und grün wohnt, ohne völlig abgeschieden zu sein, findet in Spahnharrenstätte ein ausgesprochen angenehmes Zuhause. Die kleine Gemeinde im Emsland gehört zur Samtgemeinde Sögel und ist geprägt von einem gewachsenen dörflichen Umfeld, viel Natur und einem aktiven Gemeinschaftsleben.
Für Familien bietet der Ort einen besonderen Vorteil: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Spahnharrenstätte. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben gehören zum Ort und machen kurze Wege im Alltag möglich.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Sögel als zentraler Ort der Samtgemeinde. Hier findet sich eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. So lässt sich das ruhige Wohnen auf dem Land angenehm mit einer guten Versorgung verbinden.
Die Umgebung des Hümmlings lädt dazu ein, die Freizeit draußen zu verbringen – ob mit dem Fahrrad, bei Spaziergängen oder einfach in der Natur.
Und genau zu dieser Lage passt das Grundstück des Hauses: rund 951 m² groß, vollständig eingefriedet und von einem über Jahre gewachsenen Garten umgeben. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern mit Grün vor der eigenen Tür und einem Zuhause, das Privatsphäre und Freiraum bietet.
Für Familien bietet der Ort einen besonderen Vorteil: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in Spahnharrenstätte. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein lebendiges Vereinsleben gehören zum Ort und machen kurze Wege im Alltag möglich.
Nur wenige Kilometer entfernt liegt Sögel als zentraler Ort der Samtgemeinde. Hier findet sich eine umfangreiche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weiteren Angeboten des täglichen Lebens. So lässt sich das ruhige Wohnen auf dem Land angenehm mit einer guten Versorgung verbinden.
Die Umgebung des Hümmlings lädt dazu ein, die Freizeit draußen zu verbringen – ob mit dem Fahrrad, bei Spaziergängen oder einfach in der Natur.
Und genau zu dieser Lage passt das Grundstück des Hauses: rund 951 m² groß, vollständig eingefriedet und von einem über Jahre gewachsenen Garten umgeben. Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, sondern mit Grün vor der eigenen Tür und einem Zuhause, das Privatsphäre und Freiraum bietet.
