***Traumhafte Villa mit Einliegerwohnung und großer Gartenanlage - mitten im Zentrum***

Einfamilienhaus, 270 m², 8 Zimmer in 26639 Wiesmoor

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2001
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch76,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis09.08.2026
EnergieeffizienzklasseC
Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26639
OrtWiesmoor
LandDeutschland
Wohnfläche270 m²
Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße2.355 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl sep. WC2
Kaufpreis809.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl. MwSt.

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
Baujahr2001 EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch76,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis09.08.2026
EnergieeffizienzklasseC Baujahr lt. Energieausweis2001
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26639
OrtWiesmoor LandDeutschland
Wohnfläche270 m² Nutzfläche50 m²
Grundstücksgröße2.355 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl sep. WC2 Kaufpreis809.000 €
Außen-Provision3,48 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung Einige sagen...ein kleines Schloss, oder auch luxuriöses Anwesen - wir meinen...diese repräsentative Villa mit Einliegerwohnung und parkähnlicher Gartenanlage wird Sie begeistern! Dabei haben Sie noch so viele weitere Möglichkeiten, zum Bauen, oder Ausbauen, seien Sie gespannt...Bereits der Weg zum Eingang ist umrahmt von einem wunderschönen Vorgarten - es ist eben etwas Besonderes. Sie wohnen sehr komfortabel auf zwei Ebenen. Die Ausstattung ist natürlich sehr hochwertig und erfreut sich an vielen Details.

Von der Diele gelangen Sie direkt in den großzügigen Wohnbereich. Dieser ist wirklich sehr hell, offen und hat eine perfekte Aufteilung. Sitzen Sie lieber im Fernsehbereich, für einen aufregenden Filmabend, im Kaminzimmer um die wohlige Wärme zu genießen oder im Wohnzimmer - etwa mit Ihren Gästen am großen Esstisch?
In der hochwertigen Küche ist in jedem Fall für alles gesorgt, was das Kochen und Backen leicht und bequem macht. Auch sie ist heute wieder gefragt und hier zu finden - die Speisekammer. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden.

Im Obergeschoss ist der Grundriss überaus durchdacht. Zwei Schlafzimmer, ein Ankleidebereich und ein sehr edles Vollbad bilden eine private Einheit. Eins dieser Schlafzimmer hat eine Loggia, hier verbringt man gerne die lauen Abende. Ihr Kind oder Gäste haben ein eigenes Schlafzimmer und können sich auch über ein persönliches Bad freuen.

Die Doppelgarage verfügt ebenfalls über ein kleines Duschbad - praktisch - Sie haben einen direkten Zugang zum Haus, um die Einkäufe trockenen Fußes unterzubringen.
Oberhalb der Garage - durch einen separaten Eingang abgetrennt - gelangen Sie in die Einliegerwohnung.

Selbstverständlich gibt es eine Terrasse mit Blick in den wundervollen Garten, fast schon ein Park mit großen Bäumen, vielen Büschen und Blumen. Der große Teich ist ein echter Hingucker - als Bonus gibt es ein Gartenhaus und Schuppen mit Platz für Ihre Gartenutensilien.
Ausstattung Das Grundstück der Immobilie ist 2.355 m² groß, tatsächlich besteht es sogar aus zwei Bauplätzen. Sollten Sie neben dem Haus nochmal bauen wollen - oder Ihre Kinder - würden Sie also lediglich Ihren Garten etwas verkleinern.

Ausbaumöglichkeiten haben Sie allerdings auch auf dem großzügigen Dachboden / dem Dachgeschoss. In der Einliegerwohnung wurde hier bereits das Schlafzimmer eingerichtet. Dann gibt es übrigens noch das Arbeitszimmer im Erdgeschoss mit eigenem Bad, welches natürlich im Alter ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden kann.

Die gesamte Immobilie mit Grundstück wurde stets sehr gepflegt - einiges auch im Laufe der Zeit renoviert. Auf beiden Etagen ist beispielsweise ein neuer Bodenbelag aus Vinyl verlegt worden, ebenso in der Einliegerwohnung - inkl. einer neuen Treppe zum Schlafzimmer.

Einige Details der hochwertigen Ausstattung:
-Niedrigenergiehaus
-Meyer Holsen Dachziegel
-Einfahrts- und Garagentore elektrisch zu öffnen
-Abus Schließanlage gleichschließend
-Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung
-elektrische Außenjalousien
-Gegensprechanlage
-Staubsaugeranlage
-Innentüren aus Vollholz
-Kamin mit externer Luftzufuhr
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss
-Fußbodenerwärmung im Obergeschoss
-Infrarotsauna
Lagebeschreibung Sie wohnen nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet entfernt und dennoch zentral in Wiesmoor - es ist daher alles nicht weit weg…die Schulen, die Geschäfte zum Einkaufen, die Freizeitangebote; und doch leben Sie schön und ruhig inmitten der Stadt.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen.
Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Natürlich ist auch für Bildung gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.