***Zweifamilienhaus in Top Lage***

Zweifamilienhaus, 170 m², 6 Zimmer in 26639 Wiesmoor

Details

NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1980
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.02.2029
EnergieeffizienzklasseD
Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas
PLZ26639
OrtWiesmoor
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Grundstücksgröße1.400 m²
Anzahl Zimmer6
Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.

Details

NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
Baujahr1980 EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch128,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis25.02.2029
EnergieeffizienzklasseD Baujahr lt. Energieausweis1980
wesentlicher EnergieträgerGas PLZ26639
OrtWiesmoor LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Grundstücksgröße1.400 m²
Anzahl Zimmer6 Kaufpreis249.000 €
Außen-Provision4,64 % inkl. MwSt.
Objektbeschreibung Dieses besondere Zweifamilienhaus wurde auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück erbaut.
Es handelt sich um ein schwedisches Västkust Stugan-Holzhaus und erstrahlt in Blau-Weiß.
1980 wurde der erste Teil des Hauses als Einfamilienhaus fertiggestellt. Hier sind bereits Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Abstellraum vorhanden. Im Sommer werden Sie sich sicher viel auf der Veranda aufhalten, während Ihnen in den Wintermonaten der Kaminofen im Wohnzimmer wohlige Wärme spendet.
1982 erfolgte die erste Erweiterung und 1997 wurde nochmals weiterer Wohnraum geschaffen. Da präsentiert sich dann die 2. Wohnung, es fehlt lediglich noch die Einbauküche. Der Raum dafür ist selbstverständlich vorhanden. Natürlich haben Sie auch hier eine wunderschöne Veranda. Hinzu kommen die Terrassen, die man bei sonnigem Wetter durchaus als zusätzlichen Wohnraum sehen kann.

Auch für Kapitalanleger interessant: Ein Rohertrag von ca. 4,5 % bei Vermietung von beiden Wohnungen wäre möglich!

Eine Besonderheit bei diesem Schwedenhaus ist es, dass sich fast alle Innenwände ohne großen Aufwand versetzen lassen. So können Sie die Raum- und Wohnungsgrößen nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Bei den Fußböden wäre allerdings über einen neuen Belag nachzudenken, auch sind inzwischen einige Renovierungen nötig.
Als großes Plus kommt bei dieser Immobilie hinzu, dass aufgrund des großen Grundstücks genügend Platz für einen weiteren Anbau wäre. Natürlich mit vorheriger Absprache der zuständigen Behörden.

Im Außenbereich ist eine Garage mit Werkstatt vorhanden und Sie haben sogar Ihre eigene Wasserquelle, denn im Garten gibt es einen Brunnen. Wenn Sie Gartenliebhaber sind, können Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
Lagebeschreibung Hier macht das Wohnen Spaß!
Sie wohnen mittendrin mit kurzen Wegen zu Ärzten, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, müssen aber nicht auf Ihre Ruhe verzichten.

Die Stadt Wiesmoor liegt im Nordwesten Deutschlands. Nahe gelegene Städte sind Aurich, Leer, Wilhelmshaven, Emden und Oldenburg. Die Entfernung zur Nordseeküste beträgt ca. 30 km. Der anerkannte Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern hat vieles zu bieten: das Torf- und Siedlungsmuseum, das Blumenreich mit Blumenhalle und Gartenpark, das Ottermeer, eine 27-Loch Golfanlage und eine Erlebnisgolfanlage, um nur einiges zu nennen. Sie merken schon, eine tolle Stadt mit hohem Freizeitwert. Natürlich ist auch für Bildung gesorgt und es gibt sämtliche Einkaufsmöglichkeiten direkt im Zentrum.