Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon in schöner Wohnlage in der Gemeinde Barßel

Objektbeschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche verbindet auf angenehme Weise Ruhe und eine zentrale Lage. In Barßel gelegen, erreichen Sie sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bequem in nur wenigen Gehminuten – ideal für alle, die kurze Wege und ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Die Wohnung bietet mit ihrem durchdachten Grundriss viel Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Neben einem einladenden Wohnzimmer stehen Ihnen ein separates Esszimmer, eine Küche mit praktischem Vorratsraum, zwei Schlafzimmer sowie ein Duschbad zur Verfügung. Ob allein oder zu zweit – hier finden Sie ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Plus ist der Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten. Er lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen und frische Luft in ruhiger Umgebung zu genießen.

Auch an Ihren Komfort ist gedacht: Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche können Sie bei Interesse vom derzeitigen Mieter übernehmen bzw. abkaufen.

Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen:

✔ Heiz- und Betriebskostenvorauszahlung: 200,00 €
✔ Die Stromkosten rechnen Sie direkt mit einem Versorger Ihrer Wahl ab.
✔ Mietbeginn: 01.09.2026

Bitte beachten Sie, dass eine Haustierhaltung in dieser Wohnung nicht möglich ist.

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,92 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1973
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	08.07.2036
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	193,92 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1973
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Barßel ist eine Gemeinde im Landkreis Cloppenburg in Niedersachsen und liegt im nördlichen Oldenburger Münsterland. Bekannt ist der Ort vor allem für seine reizvolle Wasserlandschaft, die Nähe zum Barßeler Tief und die vielen Kanäle, die das Ortsbild und die Umgebung prägen. Dadurch hat Barßel einen besonderen maritimen Charme, der für das Binnenland eher ungewöhnlich ist.

Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus naturnahem Wohnen und alltagspraktischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeitangebote sind vorhanden, sodass Barßel sowohl für Familien als auch für Paare und ältere Menschen attraktiv ist. Gleichzeitig wird die Umgebung durch viel Grün, Rad- und Wanderwege sowie Möglichkeiten für Freizeit auf und am Wasser geprägt.

Durch die ruhige, gewachsene Struktur und das zugleich lebendige Gemeindeleben vermittelt Barßel eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Vereine, Veranstaltungen und das nachbarschaftliche Miteinander spielen vor Ort eine wichtige Rolle und machen die Gemeinde zu einem sympathischen Wohnstandort.

Ausstattung: Ihr neues Zuhause auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 85 m²
Dachgeschoss

Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche - bei Interesse können Sie die vorhandene Einbauküche vom derzeitigen Mieter übernehmen oder abkaufen
- 2 Schlafzimmer
- Esszimmer
- Duschbad mit Badhandtuchheizkörper
- Abstellraum
- Balkon
- Garage

Internetgeschwindigkeit: bis zu 100 Mbit/s laut DSL-Check der Telekom möglich

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1973, Hzg. 2024, Erdgas, Endenergiebedarf 193,92 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F