Kapitalanleger aufgepasst! Zweifamilienhaus in Barßel

Objektbeschreibung: In traumhafter Lage direkt am Deich präsentiert sich dieses Zweifamilienhaus auf einem 1.977 m² großen Grundstück in der Gemeinde Barßel. Das große Grundstück bietet Ihnen "Alle" Möglichkeiten sich z. B. als Hobby- / Gemüsegärtner oder als Hobby-Viehzüchter, zu verwirklichen.

Die Immobilie wurde ca. 1960 erstellt, ca. 1970 erweitert und ca. 2011 saniert. In dem Zweifamilienhaus erwartet Sie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 170 m², die sich auf zwei Wohneinheiten verteilt. Über den gemeinsam genutzten Eingangsbereich betreten Sie die Immobilie. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Hier finden Sie im vorderen Teil der Wohnung den Wohn- / Essbereich sowie die Küche vor. Über die Küche erreichen Sie in den hinteren Bereich der Wohnung in dem sich zwei Schlafzimmer, das Bad und ein Flur befinden. Über den Flur gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.

Die Dachgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Hier finden Sie ein Wohnbereich mit einer offenen Küche, ein Schlafzimmer, ein Atelier, Bad und den Heizungsraum vor.

Die Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.880,00 €.

Machen Sie diese Immobilie mit einem traumhaften Grundstück zur Ihrem neuen zu Hause oder profitieren Sie von der Vermietung.

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206,98 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.01.2032
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	206,98 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1960
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Barßel liegt im Nordwesten Deutschlands im Norden des Landkreises Cloppenburg (Dreieck Leer - Oldenburg - Cloppenburg) und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Auf idyllisch gelegenen Fahrrad- und Spazierwegen kann man die Natur mit ihren Flüssen, Mooren und Deichen noch so richtig erleben, die Seele baumeln lassen und den Alltag vergessen.

Barßel verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur. Yachthafen, Hallenschwimmbad, Tennis- und Reitanlage, Supermärkte und Dienstleistungen aller Branchen befinden sich in Barßel. Ebenso Kindergärten, Grundschulen, Haupt- und Realschule. Barßel hat ca. 12.500 Einwohner. Die Entfernungen zu benachbarten Städten betragen:

Oldenburg ca. 40 km im Osten
Papenburg (Emsland) ca. 38 km im Südwesten
Leer (Ostfriesland) ca. 30 km im Westen
Westerstede ca. 20 km im Nordosten
Friesoythe ca. 20 km (südlich, halber Weg nach Cloppenburg)
Cloppenburg ca. 40 km

Ausstattung: Alles auf einem Blick:

Baujahr: ca. 1960
Erweiterung: ca. 1977
Sanierung: ca. 2011
- Heizung
- Dacherneuerung und Isolierung
- Einblasdämmung der Außenwände
- Erneuerung der Badezimmer
- Fenster, 2-fach verglast, teilweise erneuert

Wohnfläche: ca. 140 m²
Nutzfläche ca. 30 m²
Grundstück: 1.977 m²
davon 734 m² Wohnbaufläche, 1.243 m² Freizeit-/Gartenfläche

zwei vermietete Wohneinheiten
Mieteinnahmen: 11.880,- € / jhrl.
Erdgeschoss: Whg. I, Wfl. ca. 90 m², Wohnen / Essen, Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, überdachte Terrasse
Dachgeschoss: Whg. II, Wfl. ca. 50 m², Wohnen mit offener Küche, Schlafen, Atelier, Bad, Heizungsraum
Teilkeller mit Heizungsraum
jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage
Garage
Stellplatz
Geräteschuppen

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 1960, teilsaniert 2011, Hzg. 2011, Erdgas, Endenergiebedarf 206,98 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse G

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.