Energieeffizient und modern wohnen - Mietwohnung mit Einbauküche, Balkon und Carport in Friesoythe

Objektbeschreibung: Mit dieser modernen und hochwertig ausgestatteten Obergeschosswohnung haben Sie Ihr neues zu Hause gefunden.

Der klassische und zugleich moderne Grundriss, das energiesparende Wohnen und die hochwertigen Ausstattungsdetails, wie z. Fußbodenheizung, elektrische Jalousien und vieles mehr, lassen Ihre Wohnträume wahr werden.

Über den Treppenaufgang oder den Aufzug gelangen Sie in alle Etagen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet Ihnen mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² genug Platz zum Entfalten.

Der helle und großzügige Wohn- / Essbereich mit dem offenen Küchenbereich (ca. 50 m²) inklusive einer Einbauküche und Balkonzugang ist der zentrale Ort der Kommunikation in der Wohnung. Hier können Sie schöne Stunden, z. B. mit Freunden oder der Familie erleben. Zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, einer Badewanne, zwei Waschbecken und WC machen das Angebot komplett.

Ihren PKW stellen Sie im Carport ab. Der angrenzende Geräteraum ist der ideale Platz für Ihr Werkzeug oder die Lagerung der Balkonmöbel während des Winters.

Am Fahrradstellplatz können Sie Ihre E-Bikes über eine abschließbare Steckdose mit Strom versorgen.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

✔ Mietbeginn: 01.06.2025
✔ Die Stromkosten und die damit verbundenen Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab
✔ Für die Einbauküche ist ein monatlicher Zuschlag von 70,00 € zu zahlen

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.02.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.02.2032
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	13,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle.
Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 105 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²
Baujahr: 2021
1. Obergeschoss

- Bodenbeläge: Fliesen, hochwertiger PVC-Belag

- großzügiger Wohn- / Essbereich mit offenem Küchenbereich inklusiv einer Einbauküche und Balkonzugang
- Nobilia-Einbauküche, weiß matt, mit Backofen, Induktionsherd, Geschirrspüler und Kühlschrank
- Bad mit ebenerdiger, gefliester (rutschhemmend) Dusche mit Duschrinne in Edelstahl, zwei Waschbecken, Badewanne und WC
- zwei Schlafzimmer
- Gäste- WC
- Hauswirtschaftsraum mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

- Weißlackinnentüren
- elektrische Jalousien
- Fußbodenheizung

- Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Balkon
- SAT
- Carport
- Versorgung für E-Bike mit abschließbarer Steckdose
- Aufzug

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Bj. 2021, Strom, Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A+