Flüsseviertel: Charmantes 2-Familienhaus in Flair- Lage!

Objektbeschreibung: Auf der Landkarte der Architektur in der Neustadt glänzt diese beliebte Straße durch die bekannten Backsteinhäuserreihen, die in den 20er Jahren nach dem ersten Weltkrieg im expressionistischen Stil erbaut wurden.

Über einen gemeinsamen Hauseingang gelangt man in das 2-Familienhaus. Die separaten Wohnungseingangstüren der beiden vermieteten Einheiten befinden sich in der Diele. Die 1. Einheit (Mietbeginn 01.10.2004) nutzt das Erdgeschoss, den Bereich im Souterrain als Wohnfläche sowie die Außenanlage vor und hinter dem Objekt und ist selbstverständlich auf für die Pflege verantwortlich. Die 2. Einheit (Mietbeginn 01.12.2015) wird von einer jungen und netten Familie in der 1. und 2. Etage des Objektes bewohnt, der Spitzboden dient Ihnen als Abstellfläche. Die Nebenkostenabrechnung für Heizung, Strom und Wasser erfolgt durch Zählerablesung. Detaillierte Informationen zu den Mietverhältnissen erhalten Sie von mir gerne telefonisch.

Aufteilung Kellergeschoß:
* Flur
* Abstellraum
* Bad
* Flur
* Arbeitszimmer
* Abstellraum

Aufteilung Erdgeschoß:
* Wohnungsflur
* WC
* Küchenraum
* Wohnraum
* Wohnraum
* Windfang

Aufteilung Obergeschoß:
* Flur
* WC
* Küche
* Arbeitszimmer
* Arbeitszimmer
* Balkon

Aufteilung Dachgeschoß:
* Flur
* Bad
* Arbeitszimmer
* Schlafzimmer
* Schlafzimmer

Informationen über die Wohn- und Nutzfläche erhalten Sie im vollständigem Expose. Die Immobilie wurde vom Eigentümer regelmäßig renoviert und instandgehalten, ausreichende Informationen erhalten Sie nach Erhalt des vollständigen Expose und selbstverständlich auch telefonisch. Die historischen Grundrisse sind nach wie vor gelungen und bei Mietern sehr begehrt.
Um die Privatsphäre der Mieter zu wahren, werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Wir bitten um Ihr Verständnis. Das Objekt ist nicht nach WEG geteilt. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, die Beheizung erfolgt über Gas und es sind Kunststofffenster (Isolierverglasung) eingesetzt. Es gibt keine verwertbaren Unterlagen mehr vom Gebäude bei den jeweiligen Ämtern(Service Center Bau / Staatsarchiv / Ortsamt). Ende des zweiten Weltkrieges ist eine Bombe in der Gegend eingeschlagen.

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Gültig bis 24.11.2030
Energieverbrauchskennwert: 163.90 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren Sie bitte mit Uns nach Erhalt des vollständigen Exposes´. Auch in diesem Fall müssen wir Rücksicht auf die Mieter nehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend und ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir weisen auf eine mögliche Nachrüstpflicht nach $ 10 EnEV hin. Wonach innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel Heizkessel außer Betrieb zu nehmen sind, die länger als 30 Jahre in Betrieb sind, sowie zugänglich ungedämmte Warmwasserleitungen und die oberste Geschossdecke bzw. das Dach wärmegedämmt werden müssen. Ein Verstoß kann als Ordnungswidrikeit geahndet werden. Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“

Baujahr	1927
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	163,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1927
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1927
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.11.2030
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	163,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1927
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Neustadt ist ein links der Weser gelegener Stadtteil von Bremen und gehört zum Stadtbezirk Süd. Der Kern des Zentrums ist nur ca. 2 Kilometern entfernt. Bus- und Bahnverbindung sind ausreichend vorhanden. Ärzte sowie Dinge des Täglichen Bedarf sind fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen.

Ausstattung: Renovierungen und Modernisierungen:
* Holzfenster (Meranti 450/Sprossen) (2012)
* Türelemente (2012)
* Balkonsanierung 2019
* Renovierung Windfang 2019
* Malerarbeiten Balkondecke und Seitenwand
* Austausch Bleirohre (2015)
* Gäste WC Renovierung 1. OG (2015)
* Badrenovierung Keller (2015)
* Buderus Gasheizung (2000)
* Dacheindeckung
* neue Stromleitungen (teilweise)
* Einbau Lüftungsanlagen (Bäder)

Sonstiges: Um Ihnen ein vollständiges Exposé zukommen zu lassen benötigen wir Ihre vollständige Anschrift, Ihre Email-Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per Telefon oder per E-Mail!

*Widerrufsbelehrung*

Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (zum Beispiel durch einen Brief, ein Fax oder einer Email) widerrufen. Sofern Ihnen die Widerrufsbelehrung erst nach Vertragsschluss mitgeteilt worden ist, beträgt die Widerrufsfrist einen Monat. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312g Absatz 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Espelage-Immobilien
Braunsberger Str. 7
49661 Cloppenburg

Widerrufsfolgen: Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (zum Beispiel Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (zum Beispiel Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren beziehungsweise herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Besondere Hinweise Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung!

Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013:
Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.