Kapitalanlage direkt an der Schloßkirche in Varel

Objektbeschreibung: In zentraler Lage direkt an der Schloßkirche in Varel befindet sich im 2. Obergeschoss die schöne 2-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Jahr 1972.

Auf ca. 60m² verteilt sich die Wohnung auf die verschiedenen Räume. Über den Flur, der mit einem Parkettboden ausgestattet ist, erhalten Sie den Zugang zu den 2 Zimmern, der Küche und dem modernen Badezimmer.
Der nach Süd-Westen ausgerichtete ca. 6 m² große Balkon verspricht schöne sonnige Tage.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Kellerraum.

Auf Grund der Privatsphäre des Mieters, werden keine Bilder vom Inneren der Wohnung veröffentlicht

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.05.2029
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.05.2029
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	155,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: In Varel leben rund 24.000 Einwohner. Die Stadt gilt als eine der größten in Friesland und ist ein wirtschaftlich attraktiver Standort - mit vielen Geschäften, Cafes und Freizeitangeboten, die zu Fuß in wenigen Minuten zu erreichen sind. Zwischen den schönen Wäldern, Wiesen und in unmittelbarer Nähe zum Meer ist Varel eine Stadt zum Wohlfühlen.

Ausstattung: Die gesamte Wohnung (bis auf die Feuchträume) wurde mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.

Die Fenster wurden bereits in Kunststofffenster nach und nach ausgetauscht.

Die Wohnung ist mit einer eignen Heizungstherme sowie Wasserzwischenzählern ausgestattet.

Das Bad der Wohnung wurde ca. 2015 modernisiert und mit einer Dusche, Waschbecken und WC versehen.

Sonstiges: Die Wohnung ist an eine charmante Dame vermietet. Als Kapitalanleger machen Sie ihr eine sehr große Freude, wenn sie weiterhin Ihre Mieterin bleiben darf. Die Miete ist steigerungsfähig und beträgt derzeit € 3.600,00. Dies entspricht einer anfänglichen Bruttorendite von 4 %.

Das Hausgeld beträgt zur Zeit € 310,00 je Quartal. Hierin enthalten sind die Kosten für die Wohngebäude- sowie Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung, Wasser- und Abwasserkosten, Gartenpflege inkl. Winterdienst sowie die Verwaltergebühren und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.