6316- Stuck-Altbau mit Stil und Potential im begehrten Dobbenviertel

Objektbeschreibung: Selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage, wie dem Oldenburger Dobbenviertel, ein solch ansprechendes Mehrparteienhaus zu erwerben, das zudem über ein enormes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotential - sowie teilweise bereits frisch sanierten Wohneinheiten - verfügt.

Nur wenige Schritte vom Theater und der Fußgängerzone entfernt, befindet sich dieses um 1900 erbaute für Oldenburg charakteristische Wohngebäude mit vier Wohneinheiten. Das in Massivbauweise errichtete und unter Denkmalschutz stehende Wohnhaus verfügt insgesamt über ca. 428 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt:

1) Souterrain - ca. 77 m² Wohnfläche - saniert - vermietet
2) Bel Etage - ca. 122 m² Wohnfläche - leerstehend
3) Obergeschoss - ca. 128 m² Wohnfläche - vermietet
4) Dachgeschoss - ca. 101 m² - saniert - vermietet

Herzstück dieses außergewöhnlichen Objekts ist die Bel Etage mit aufwendig gestalteten Stuckdecken. Große helle Räume, teilweise mit ansprechenden Schiebetürelementen bestückt, bieten ein enormes Gestaltungspotential.

In jüngster Vergangenheit wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen am und im Objekt durchgeführt. So wurde beispielsweise eine neue Heizungsanlage eingebaut, die Souterrain- sowie Dachgeschosswohnung kernsaniert, eine neue Gegensprechanlage montiert sowie die Außenanlagen neu gestaltet, inkl. Montage einer neuen Zaunanlage.

Das Haus bietet Entwicklungspotential für vielfältige und interessante Nutzungskonzepte:
Selbstnutzung der Bel Etage, um über die anderen Wohneinheiten Mieteinnahmen zu generieren, das Mehrgenerationenwohnen oder die klassische Kapitalanlage. Bei diesem Objekt stehen Ihnen viele Türen offen.

Dieses Wohnhaus bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren, die auf der Suche nach einer zukunfts- und entwicklungsfähigen Immobilie in gefragter Lage sind.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und sprechen uns an. Wir vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Termin vor Ort.

Baujahr	1900
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1900

Energieausweisdaten

Baujahr	1900
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1900

Lage: Das Oldenburger Dobbenviertel, eines der Top Wohnquartiere sowie eine der beliebtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Oldenburg.

In direkter Nachbarschaft befindet sich neben dem Landschaftspark „Eversten Holz“ auch der Schloßgarten. Zudem sind auch die Oldenburger Innenstadt, eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands, das Oldenburger Staatstheater sowie der Botanischen Garten im Haareneschviertel in wenigen Minuten erreicht.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen.
Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser einmaligen Immobilie sind u.a.

- TOP-Lage innerhalb Oldenburgs (Dobbenviertel)

- Denkmalschutz

- vier Wohneinheiten

- zwei Wohnungen bereits kernsaniert

- neue Heizungsanlage

- Außenanlagen neu angelegt inkl. neuer Zaunanlage

- Bel Etage mit aufwendig gestalteten Stuckelementen

- und so weiter...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.