Der Fantasie sind keine Grenzen gesetzt...

Objektbeschreibung: Sie suchen eine Immobilie mit viel Platz, zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten?
Dieses schöne Haus befindet sich in Twistringen und bietet Ihnen viel Platz und viele Möglichkeiten, wie es genutzt werden kann.
Ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch als Mehrgenerationenhaus... hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. Es ist sehr gepflegt und teilweise modernisiert.
Außerdem ist noch eine Einliegerwohnung mit einem separaten Eingang vorhanden, die ca. 60m² Wohnfläche bietet.
Das Haus verfügt dann über eine gesamte Wohnfläche von ca. 240 m².

Das Grundstück hat insgesamt eine Fläche von 1.878 m². Eine Teilung oder Neuvermessung ist hier auch denkbar. Im hinteren Teil des Grundstücks ist ein eigener Wald vorhanden. Hier finden Sie auf ca 500 m² einen ca. 60 Jahre alten Waldbestand. Somit können Sie den Vorrat an Feuerholz für den vorhandenen Ofen auffüllen!

Bei dieser schönen Immobilie lohnt sich ein Blick ins Haus, um alle Möglichkeiten zu sehen. Sie entscheiden hier, was für Sie passend ist und wie Sie die Immobilie nutzen möchten.

Der wunderschön angelegte Garten lädt zum entspannen und ausruhen kann. Auch zum toben und spielen ist hier ausreichend Platz.

Bei dieser exklusiven Immobilie, die ursprünglich Anfang der 60er Jahre erbaut worden ist, sind in den letzten gut 18 Jahren viele Neuerungen vorgenommen worden.
2005 ist das komplette Haupthaus energetisch überprüft worden. In diesem Zuge sind die Außenwände gedämmt worden, außerdem wurden die oberste Geschossdecke und auch die Kellerdecke gedämmt.
In einigen Fenstern sind zusätzlich die Scheiben ausgetauscht worden. Das Haus verfügt über eine PV-Anlage, die mitverkauft wird.

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1963
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	03.07.2033
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	169,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese schöne Immobilie mit einem voll erschlossenen Grundstück von 1.878 m² liegt in zentraler Lage in Twistringen.

Die Stadt Twistringen liegt im Zentrum des Landkreises Diepholz, ca. 35 km südlich der Hansestadt Bremen. Durch Twistringen führen die Bundesstraße 51 (Bremen-Osnabrück) sowie die Bundesbahnlinie Hamburg-Ruhrgebiet. Zum Oberzentrum Bremen verkehren Züge im 30-Minuten-Takt.

Twistringen erfüllt mit seinen rund 13.000 Einwohnern die von der Raumordnung zugewiesene Funktion eines Grundzentrums. Die Wirtschaftsstruktur ist durch klein- und mittelständische Betriebe geprägt. Diese Struktur macht Twistringen weniger empfindlich für allgemeine konjunkturelle Schwankungen. Mehrere hundert Gewerbebetriebe sind verantwortlich für über 2.500 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, die vorwiegend im produzierenden Bereich sowie im Einzelhandel tätig sind.
Twistringen bietet neben Haus- und Fachärzten, auch ein breites schulisches Angebot bis zum Gymnasium, sowie mehrere Kindertageseinrichtungen. Auch Senioreneinrichtungen sind vorhanden.
Wohnqualität ist eines der Aushängeschilder der Stadt Twistringen. Egal ob Eigentumswohnung, Reihenhaus, Ein- oder Mehrfamilienhaus: Twistringen bietet vielfältige Lebensmöglichkeiten für Singles, Paare und Familien.
In Twistringen kann frau/man entspannt einkaufen. Gut sortierte Fachgeschäfte und Verbrauchermärkte liegen dicht beieinander.
Im Kern der Innenstadt liegt der Hauptgeschäftsbereich, der sich durch eine geschlossene Bebauung und einen gelungenen Mix aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben auszeichnet.

Ausstattung: Das Erdgeschoss bietet Ihnen ausreichend Platz. Hier ist ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche und ein schönes und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer zu finden. Im Wohn- und Esszimmer wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt.
In der Küche mit Einbauküche können Sie sich nach Lust und Laune auslassen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Vorräte u.ä. können Sie im Hauswirtschaftsraum neben der Küche unterbringen.
Vom Hauswirtschaftsraum aus gelangen Sie auch in den großen Keller, der Ihnen viel Stauraum in mehreren Räumen bietet. Über eine Außentreppe gelangen Sie nach draußen.

Das Erdgeschoss kann als eigenständige Wohneinheit genutzt werden. Es ist bereits eine zweite Haustür installiert.

Über die vorhandene Treppe mit Marmorstufen erreichen Sie das Dachgeschoss.
Hier finden Sie vier Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein großes Zimmer, in der Küchenanschlüsse vorhanden sind. Hier ist eine Wohnküche denkbar.
Das Dachgeschoss bietet ausreichend Platz für eine zweite Wohneinheit. Es sind hier keine Schrägen vorhanden, sodass Sie Schränke oder große Möbel problemlos stellen können.
Stauraum finden Sie auf dem vorhandenen Dachboden.

Ein Highlight ist der schön angelegte Garten, der zum entspannen und wohlfühlen einlädt. Die Abende können Sie auf einer der Terrassen ausklingen lassen.

Für die Fahrräder gibt es einen massiv gebauten, voll gefliesten Fahrradraum. Hier finden auch viele andere Dinge Platz.
Ihr PKW findet bequem in der Doppelgarage Platz.

Das Haus verfügt über eine Hundezwingeranlage. Hier können, wie früher vorgesehen, Hunde untergebracht werden. Diese können aber auch als weitere Nutz- und Lagerfläche umfunktioniert werden.

Sonstiges: Alle Daten für Sie auf einen Blick:

- voll erschlossenes Grundstück
- insgesamt ca. 243m² Wohnfläche; die sich auf Erd- und Dachgeschoss und die Einliegerwohnung mit separatem Eingang aufteilt
- Nutzung als Ein- / oder Zweifamilienhaus oder als Mehrgenerationenhaus möglich
- Gas-Heizung der Firma Viessmann aus 2021
- Einbauküche
- Vollkeller
- PV-Anlage 9,9 kwp
- Erneuerung der Elektrik in 2011
- Fahrradraum
- Doppelgarage
- Hundezwingeranlage
- angelegter Garten

Energetische Aufwertungen des Gebäudes:
- Kerndämmung der Außenwände in 2005
- Dämmung der obersten Geschossdecke in 2005
- Kellerdeckendämmung in 2005
- teilweise neue Fensterscheiben in 2005
- Warmwasser-Solaranlage