Keine Käuferprovision - Verkaufsfläche mit Wohneinheit und Einfamilienhaus

Objektbeschreibung: Diese interessante Immobilie wird im Gebotsverfahren angeboten. Seien Sie also schnell und geben nach der erfolgten Besichtigung ein Angebot ab!

Sie wollen Ihr neues Geschäft eröffnen oder sich mit einer weiteren Filiale verstärken und gleichzeitig in eine wertbeständige Immobilie investieren? Dann ist diese Gewerbefläche mit angrenzendem Einfamilienhaus und geräumiger Mietwohnung das richtige Objekt für Sie.

Die Einzelhandelsfläche ist mit ihrer großen Fensterfront, direkt an der Harrenstätter Straße, eine perfekte Werbefläche für Ihr Geschäft. Dies garantiert Ihnen eine gute Sichtbarkeit und sorgt für eine hohe Kundennachfrage. Ein Aufenthaltsraum, Toiletten, Lagerräume und ein Büro, mit schnellem DSL-Anschluss und Durchgang ins Wohnhaus, sind vorhanden. Der Laden verfügt zudem noch über einen Teilkeller, hier befindet sich zusätzlicher Lagerraum sowie die Heizungsanlage.

Das im Jahr 2003 kernsanierte Wohnhaus, ursprüngliches Baujahr 1960, bietet durch die schöne Raumaufteilung ein bequemes Leben im Erdgeschoss an. Hier befindet sich neben einem Badezimmer und einem Schlafzimmer ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur schönen Terrasse und einem Durchgang ins Büro der Einzelhandelsfläche, sowie eine hochwertige Küche mit Kochinsel. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres großes Badezimmer mit einem Whirlpool, der zum Entspannen einlädt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Büro. Stauraum finden Sie auf dem Dachboden, im Abstellraum im Dachgeschoss und im praktischen Teilkeller, in dem sich auch die Heizungsanlage für das Wohnhaus befindet.

Die moderne Mietwohnung eignet sich perfekt zum Vermieten und garantiert Ihnen ein passives Einkommen. Die offene Raumgestaltung der Wohnung spricht vor allem junge Paare und Singles an. Die Wohnung überzeugt durch einen großen Wohnbereich mit moderner Küchenzeile, einem Hauswirtschaftsraum, einem Badezimmer und zwei geräumigen Schlafzimmern. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 450,- € vermietet.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine Garage zur Verfügung. Die Grundstückgröße beläuft sich auf ca. 1.614 m².

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	215,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.08.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1960
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	215,8 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.08.2033
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	2003
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das hier exklusiv angebotene Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer attraktiven Gewerbefläche sowie einem angrenzenden Einfamilienhaus und einer modernen Mietwohnung, befindet sich im Herzen des Hümmlings, in der Stadt Werlte. Die Nachbarbebauung besteht aus einer angenehmen Durchmischung von Neu- und Altbauten sowie Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt ca. 1,0 Kilometer. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen.

Die Harrenstätter Straße, an der das sehr gut sichtbare Geschäftshaus liegt, ist eine der Hauptstraßen in Werlte. Von Spahnharrenstätte kommend wird diese Straße überwiegend genutzt, um ins Stadtzentrum von Werlte zu gelangen. Das angrenzende Gewerbegebiet ist über die Harrenstätter Straße schnell und einfach zu erreichen. Diese Faktoren machen die Straße zu einer viel befahrenen Verkehrsroute mit vielen potentiellen Kunden für Ihr Geschäft.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.

Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieser vielseitigen Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/Ukbi

Die Immobilie wird im Gebotsverfahren verkauft. Bei Fragen zu diesem Haus oder zum Gebotsverfahren, kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per Mail.

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden. Das Inventar aus der Einzelhandelsfläche kann ebenfalls nach individueller Vereinbarung vom Eigentümer übernommen werden.

Die Mietwohnung ist derzeit vermietet. Gemäß §566 BGB tritt der Käufer in die Rechte und Pflichten des Vermieters ein, somit wird das Mietverhältnis nahtlos weitergeführt.

Auf dem zu Verkauf stehenden Flurstück lastet eine Zuwegungsbaulast für das rückwärtige Grundstück. Diese Zuwegungsbaulast ist auf dem Baulastenblatt Nr. 428 zu finden.
Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.