Anlagenimmobilie in Moormerland: Vermietete Erdgeschosswohnung

Objektbeschreibung: Im Jahr 2016/2017 wurde das moderne Mehrparteienhaus mit 13 Einheiten an der Königsstraße in Moormerland errichtet. Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss steht zum Verkauf.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 €, dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.600,00 €. Das Mietverhältnis wird durch den Käufer übernommen.

Die Wohnung verfügt über ca. 65 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt:
- Wohnbereich mit offener Küche
- ein Schlafzimmer
- ein Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche
- ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse und kleiner Gartenanteil

Zu der Wohnung gehören außerdem ein abschließbares Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Pkw-Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Beheizt wird sie über Fußbodenheizung mit Erdwärme.

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25,75 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2026
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	25,75 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Erdwärme

Lage: Die Wohnung liegt im Zentrum von Warsingsfehn in der Gemeinde Moormerland. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten erreichen Sie hier schnell auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad.
Die Gemeinde Moormerland hat gute Anbindungen nach Leer, Emden, Aurich und Oldenburg. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt sind es etwa 5 Autominuten.

Ausstattung: - 3-fach verglaste Isolierfenster
- Elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Fliesen in der gesamten Wohnung
- Ebenerdige Dusche
- Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe
- Fahrstuhl
- Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- PKW-Stellplatz