Moderne KfW-40-Neubaumaisonettewohnung: Energieeffizientes Wohnen der Zukunft -KEINE KÄUFERPROVISION-

Objektbeschreibung: Neubau: Fertigstellung 2024

Nuester Wohnkomfort:

Eigener Eingang: Direkter Zugang zur Wohnung für maximale Privatsphäre.
Erdgeschoss: Flur mit Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Offener Küchen- und Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse in Westausrichtung – ideal für sonnige Nachmittage und Abende.
Obergeschoss: Arbeitszimmer und drei Schlafzimmer, gemeinsam mit einem Badezimmer ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Zusätzlicher Flur für optimalen Wohnkomfort.
Bauvorhaben Details:

Standort: In einer bevorzugter und vermietungsgefragter Lage von Delmenhorst entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 4 exklusiven Eigentumswohnungen auf einem großzügigen Grundstück.
Bauweise: Neubau im KfW-40-Energiestandard (geringe Heizkosten und Fördermöglichkeiten), der nicht nur durch seine Energieeffizienz, sondern auch durch seine moderne Architektur besticht. Die traditionelle Klinkerbauweise "Stein auf Stein" harmoniert perfekt mit der klaren und geradlinigen Formensprache.

Ausstattung: Massivbauweise mit handwerklicher Qualität (hellbeiger Klinker). Ausgestattet mit Luftwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststofffenstern, dezentraler Lüftung und elektrischen Rollos. Die teilweise vorhandene Fußbodenheizung, die raumweise steuerbar ist, rundet das moderne Wohngefühl ab. Zusätzlich gehobene Sanitärausstattung, Videogegensprechanlage mit Türöffner, teilweise Fliesenbodenbeläge und separates Nebengebäude für Fahrräder.

Wohnkultur und Umgebung:

Die Terrasse verspricht Entspannung im Freien. Die Wohnung profitiert von einem eigenen Gartenanteil, der eine private grüne Oase bildet.

Für weitere Informationen und Details zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Delmenhorst, wo moderne Architektur auf nachhaltiges Wohnen trifft.

Es steht ein KFW-Darlehen von 100.000 EUR mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 0,88% Zinsen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 4-jährigen Sonder-Afa von 5% sowie zusätzlicher degressiver Afa von weiteren 5% geeignet.

Die Maler und Bodenbelagsarbeiten in den nichtgefliesten Räumen (Schlafräume und Wohnzimmer) sind nicht im Festpreis enthalten, können aber gegen einen Mehrpreis von 15.400 EUR mit ausgeführt werden.


Kontaktieren Sie uns direkt für mehr Informationen und lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen.

Baujahr	2024
Baujahr lt. Energieausweis	2024

Energieausweisdaten

Baujahr	2024
Baujahr lt. Energieausweis	2024

Lage: Die attraktive Wohngegend Stickgras/Annenriede in Delmenhorst zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten aus. Dieser Stadtteil bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnambiente und der unmittelbaren Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Verkehrsanbindung und Mobilität: Stickgras/Annenriede profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Delmenhorst sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sind schnell und einfach zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit zahlreichen Bus- und Bahnlinien, die eine schnelle Fortbewegung in alle Richtungen ermöglichen. Autofahrer schätzen ebenfalls die gute Anbindung an wichtige Straßen und Autobahnen, was diesen Stadtteil besonders für Pendler attraktiv macht.

Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen: In Stickgras/Annenriede findet sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, die vom täglichen Bedarf bis zu spezialisierten Geschäften reichen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind leicht erreichbar, ebenso wie Cafés und Restaurants, die zum Genießen und Verweilen einladen.

Freizeit und Erholung: Der Stadtteil ist umgeben von Grünanlagen und Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien einladen. Familien profitieren von der Nähe zu Spielplätzen, Schulen und Kindergärten. Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Sportvereine und Fitnesscenter, die ein breites Angebot bereithalten.

Kulturelles Angebot: Delmenhorst bietet ein vielfältiges kulturelles Programm. Museen, Theater und Kinos sind nur einige der Unterhaltungsmöglichkeiten. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste tragen zur lebendigen Atmosphäre in der Stadt bei.

Fazit: Stickgras/Annenriede repräsentiert eine ideale Wohnlage für alle, die das urbane Leben in Delmenhorst genießen möchten, ohne auf ein ruhiges und grünes Umfeld verzichten zu müssen. Die optimale Verkehrsanbindung, die umfangreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sowie das reiche kulturelle Leben machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Menschen jeden Alters.

Ausstattung: - Luftwärmepumpe
- 3-fach Wärmeschutzverglasung in Kunststofffenstern
- dezentraler Lüftung
- elektrischen Rollos
- gehobene Sanitärausstattung
- Videogegensprechanlage mit Türöffner
- teilweise Fliesenbodenbeläge
- separates Nebengebäude für Fahrräder

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