Top gepflegtes und modernes Haus in bester Lage von Wagenfeld. PV, Wallbox, Sauna,...

Objektbeschreibung: Dieses Haus lässt Ihr Herz höher schlagen.
Es erwartet Sie ein sehr gepflegtes Haus mit viel technischer Finesse und einem großen Wohlfühltrumpf. Das Haus wurde seit Errichtung teils früher als technisch nötig renoviert und modernisiert. Energiesparende Zusatzinstallationen wie zum Beispiel Photovoltaik oder Wallbox werden Sie hier auch vorfinden.

Treten Sie herein.
Von der linken Seite des hellen und zentralen Flures gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essecke. Über Fenstertüren können Sie in den schönen Garten treten. Das Gäste-WC und ein Abstellraum mit der Gasheizung sind ebenfalls in Flur vorzufinden.
Die rechte Seite des Flures führt Sie zur geräumigen Küche, in die ganz bequem eine Esstischgarnitur für Familie und Freunde passt. Die gut ausgestattete Einbauküche steht zum separaten Kauf. Auch von der Küche kommen Sie in den Garten und auf die windgeschützte Terrasse. Verleben Sie hier gemütliche Stunden in lauen Sommerabenden. Groß und Klein werden sich am großen Garten erfreuen. Ein Gartenhaus mit Geräteraum vervollständigt den Angebotsumfang.

Neben der Küche befindet sich über einen Hauswirtschaftsraum der Zugang zur Doppelgarage. Im Hauswirtschaftsraum sind weitere Elemente der Einbauküche eingerichtet. Ein zusätzlicher Abstellraum gibt Ihnen reichlich Stellfläche für Gefrierschränke und Co. Nicht nur an kühlen Tagen wird Sie die belebende Sauna, welche Sie im Zwischengang zur Doppelgarage vorfinden, erfreuen. Ein separater Nebenausgang sorgt für Frischluft nach dem Saunagang.

Über die renovierte Treppe empfängt Sie das Dachgeschoss mit einem modernisierten Bad und vier gemütlichen Zimmern, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen verwenden können. Von einem Zimmer können Sie auf das Garagendach treten.

Ein tolles Angebot.
Ihnen wird hier ein auffallend gepflegtes und zeitgemäßes Haus mit vielen Extras geboten.

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1994
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	114,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.01.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Inmitten eines ruhigen Wohngebietes in Wagenfeld steht dieses schöne Haus. Für Kinder und Ruhesuchende eine Wohltat. Das große Grundstück bietet gerade Kindern viele Möglichkeiten für Spiel und Spaß. Auch der nah gelegene Spielplatz tut das Seine. Kindergarten, Schwimmhalle und Schulen komplettieren das weitreichende Angebot.
In Wagenfeld können Sie die grundlegenden Bedürfnisse des täglichen Lebens auf kurzen Wegen decken: Supermarkt, Arzt, Apotheke und vieles mehr. Für speziellere Angelegenheiten können Sie die Zentren Diepholz, Minden und Osnabrück gut erreichen.
Wagenfeld gehört zum Landkreis Diepholz. Die Umgebung ist von Landwirtschaft, Mooren, Bächen und dem Ausläufer des Kellenbergs geprägt.

Ausstattung: Modernes EFH, Doppelgarage, Garten mit Gartenhaus und Gerätehaus, 21 Paneelen Photovoltaik-Anlage mit 8,4 kWh Akku und 25 Jahre Garantie auf 85 % Leistung, Sauna, Brunnen für Gartenwasser, EG mit elektrischen Rollläden 2014, Gäste-WC modernisiert ca. 2021, Glasfaser, ca. 2017 neue Gasbrennwertheizung, Eingangstür mit Sicherheitsglas und -riegel ca. 2020, Einbauküche ca. 2003 separat erwerbbar, Wallbox, Terrasse, Parkett, im Wohnzimmer Anschlüsse für Wasser und Abwasser, Haus von Garage direkt erreichbar, elektrische Garagentore, Küchenerweiterung mit Backofen im HWR, begehbare Dusche, Dachboden ausgebaut und bis First gedämmt, elektrische Veluxfenster ca. 2020, Außengrill, Diele 2021 renoviert, Küche 2023 renoviert, Innentüren ca. 2015/2017, Heizkörper ca. 2015 in Küche erneuert, Venyldesignboden in Diele, Treppe ca. 2015 erneuert, Bad ca. 2013 erneuert, Sat-Schüssel, Dachterrasse, Fliegengitter, kleiner Teich, Wasserfilter, frei ab Anfang 2025

Sonstiges: Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 05.01.2034
Endenergiebedarf Wärme: 114,7 kWh/(m²a) inkl. Trinkwasser
Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1994


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