Neubau- ETW mit 5-Zimmern über 2 Ebenen- links auf knapp 163 m² Wohnfläche im KfW40 Standard in einem 3-Familienhaus

Objektbeschreibung: In ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet in Visbek entsteht dieses imposante als Doppelhausstyle mit insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Das Haus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 752 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zu Mitte 25 errichtet.

Die Wohnung 1 (links) verfügt im EG mit 78 m² über ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, einen HWR-/Heizungsraum, eine offene Wohnküche mit angrenzendem Vorratsraum, eine überdachte Terrasse- und Gartenbereich. Das über eine Treppe zu erreichende Obergeschoss (82 m²) hat einen Masterschlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich, ein Vollbad mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum, ein Büro sowie 2 weitere Schlafzimmer. Für Lagerzwecke steht das nicht ausgebaute Dachgeschoss zur Verfügung. Dach der WohnflächenVO berechnete nutzbare Fläche beträgt demnach über 36 m²).

Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise, Teilflächen zwischen der Wohnung 1 in den beiden Wohnungen rechts in auf den Klinker abgestimmter Putzbauweise, Luft-Wasserwärmepumpe, Tondacheindeckung, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung (außer innenliegende Hauswirtschaftsräume) die raumweise steuerbar sind, erstellt.
Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind eine gehobene Sanitärausstattung, Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. In den Wohnräumen sorgen bodentiefe Fensterelemente zur Südseite für reichlich Helligkeit. Die Terrasse ist ebenfalls zum Südwesten ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe. Ein Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen.

Ein Doppelcarport kann gegen einen Aufpreis der Wohnung direkt zugeordnet werden.

Die Maler- und Fußbodenbelagsarbeiten in den nicht gefiesten Räumen (Schlafzimmer und Wohnküche) sind nicht im Festpreis und können gegen einen Mehrpreis ausgeführt werden.

Der erste Spatenstich erfolgt in Kürze, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Herbst 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.

Je Wohnung steht ein KFW-Darlehen von 100.000 EUR mit einer 10-jährigen Zinsbindung für 2,11% Zinsen zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist das Objekt mit einer 6-jährigen degressiven Afa von weiteren 5% geeignet.

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Lage: Die Gemeinde Visbek mit rund 11.000 Einwohnern liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).
Visbek gilt als familienfreundlich und tut viel für seine Bürger. Der Visbeker Ortskern liegt eingebettet in einer natürliche Idylle aus Wäldern, Bachläufen und Mühlenteichen. Kennenlernen können Sie die Region über das kreisweite Radwegeleitsystem durch die insgesamt 13 Bauernschaften vorbei an zahlreichen Sehenswürdigketen wie der Trauerbuche, dem Schafstall in Varnhorn oder der Lourdes-Grotte. Die Wassermühlen "Kokenmühle" und "Neumühle" sind seit 2008 Stationen der Niedersächsischen Mühlenstraße. Weitere Wassermühlen sind am Oberlauf der Aue und in Endel sowie am Lauf der Twillbäke zu entdecken.
Die Vereinsstruktur lässt mit seinen über 20 Sport- und Freizeitvereinen keine Wünsche offen und bietet ein umfangreiches Angebot. Regelmäßige Veranstaltungen runden das Kultur- und Freizeitangebot ab.
Ursprünglich landwirtschaftlich strukturiert, hat Visbek sich zu einer universalen Wirtschaftseinheit entwickelt. Hier sind Unternehmen aus den verschiedenartigsten Bereichen etabliert.
Visbek verfügt über einen Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), verschiedene Einkaufsmärkte, Restaurants und vieles mehr.
Der Ortskern ist verkehrsberuhigt, so führt die Umgehungsstraße um den Kern herum und sorgt für eine entspannte Stimmung innerorts. Die Anschlussstelle Cloppenburg der A 1 in Fahrtrichtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Auch der Anschluss über die B 29 Richtung Oldenburg ist hier erreichbar. Die Landstraße L 873 verbindet Visbek mit Wildeshausen und Cloppenburg. Die L 880 führt nach Ahlhorn und Goldenstedt. Die gut ausgebaute Kreisstraße K 334 auch bekannt als "Visbeker Damm" verbindet Visbek mit der Kreisstadt Vechta. Visbek ist durch Buslinien in den ÖPNV im Oldenburger Münsterland eingebunden. Die Nordwestbahn bedient die Strecke Bremen-Vechta-Osnabrück. Der Haltepunkt für Visbek befindet sich ca. sechs Kilomieter entfernt in der Bauernschaft Rechterfeld. Visbek überzeugt nicht nur als attraktiver Wirtschaftsstandort. Mit seinem charmanten ländlichen Ambiente und seiner freundlichen Gemeinschaft bietet Visbek eine einzigartige Atmosphäre, die ein hohes Maß an Lebensqualität verspricht!