Modernisiertes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage von Werlte

Objektbeschreibung: Sie suchen ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Werlte? Dann haben wir die passende Immobilie für Sie im Angebot.

Dieses Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1981 in Massivbauweise fertiggestellt und 2025 umfassend renoviert. Im Erd- und Dachgeschoss sorgt hochwertiger Vinylboden für ein modernes Ambiente. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde vollständig modernisiert und verfügt nun über eine ebenerdige Dusche. Die neuen dreifach-verglasten Kunststofffenster sorgen für eine bessere Energieeffizienz.

Das Mietobjekt verfügt über ca. 166 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf fünf geräumige Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großes Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie die beiden Flure im Erd- und Dachgeschoss.

Der neu angelegte Garten bietet neben viel Platz auch ausreichend Lagerfläche. Unter dem großzügigen Carport sowie in der Fertiggarage im Garten finden Ihre Gartengeräte ausreichend Platz. Für Ihr Auto steht Ihnen eine Einzelgarage zur Verfügung. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 870 m².

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.06.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1981
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.06.2034
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	2010
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: In ruhiger Siedlungslage von Werlte, im Herzen des Hümmlings, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit großem Garten. Die Nachbarbebauung besteht aus einer angenehmen Durchmischung von Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt beträgt lediglich etwa 850 Meter. Alle einschlägigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Optiker, Kindergarten, Grundschule, weiterführende Schulen sowie Freizeit- und Naherholungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung schnell zu erreichen. Die weitläufigen Waldflächen und Wanderwege laden zu Wanderungen und Radtouren rund um Werlte ein.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.

Ausstattung: Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses charmanten Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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Sonstiges: Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/j6Ju

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie kann zum nächstmöglichen Termin übernommen werden. Neben der monatlichen Nettokaltmiete in Höhe von 1.300 € ist eine Nebenkostenvorauszahlung von 100 € monatlich an den Vermieter zu leisten. Der Mieter meldet Strom, Gas und Wasser selber beim jeweiligen Versorger an. Die Mietkaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Der Vermieter dieses Wohnhauses hat uns mit der Vermittlung oder dem Nachweis eines Mieters beauftragt. Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen fällt somit für den Mieter keine Vermittlungsprovision an.

Die wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern und Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.