PROVISIONSFREI für Käufer| Moderner Bungalow mit Garage und Garten in ruhiger Lage von Lathen

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein moderner Bungalow, der mit ca. 100 m² Wohnfläche auf einem ca. 390 m² großen Grundstück für jung und alt das perfekte Zuhause bietet. Dieses 2020 erbaute Eigenheim bietet modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und harmonischen Wohngegend und ist als KfW 55 Energieeffizienzhaus zertifiziert.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, das Herzstück des Hauses, verfügt über große Fensterschiebetüren, die zu zwei Terrassen führen und für viel natürliches Licht sorgen. Das geräumige Schlafzimmer und ein weiteres flexibles Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet. Das moderne Badezimmer beeindruckt mit einer ebenerdigen Dusche und einer hochwertigen Glaswand.

Ein Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Lagerung sowie einen Zugang zur Garage. Die Garage mit elektrischem Garagentor hat einen weiteren Zugang zum komplett eingezäunten Garten mit Gartenhäuschen.

Dieses liebevoll gestaltete Zuhause wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	41,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2020
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	27.02.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	A
Endenergiebedarf	41,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2019
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie liegt in einer ruhigen und harmonischen Wohngegend in Lathen, Niedersachsen. Das Neubaugebiet besticht durch seine grüne Umgebung und die freundliche Nachbarschaft. Die Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren, was die Wohnqualität erheblich steigert.

Lathen bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B70 ermöglicht schnelle Verbindungen zu umliegenden Städten wie Meppen und Papenburg. Der Bahnhof Lathen, nur wenige Autominuten entfernt, bietet regelmäßige Zugverbindungen, und mehrere Buslinien decken den öffentlichen Nahverkehr ab. Dies garantiert eine flexible und bequeme Mobilität.

In Lathen gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Grund- und Oberschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in Haren, etwa 12 Kilometer entfernt und gut erreichbar mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln. Weiterführende Schulen und berufliche Bildungsstätten sind in den umliegenden Städten verfügbar.

Für den täglichen Bedarf gibt es in Lathen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Wochenmärkte bieten regionale Produkte. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Wander- und Radwege, der nahe Emskanal zum Angeln und Bootfahren sowie zahlreiche Sportvereine und Sportanlagen. Kulturelle Veranstaltungen und Gemeindefeste sorgen für Abwechslung und ein lebendiges Gemeinschaftsleben.

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte sowie nahegelegene Krankenhäuser in Papenburg und Meppen sichergestellt.

Dieses liebevoll gestaltete Zuhause ist ideal für Paare und Familien in jeder Lebensphase, die modernen Wohnkomfort in einer ruhigen Umgebung mit guter Infrastruktur und medizinischen Versorgung sowie vielfältigen Freizeitmöglichkeiten suchen.

Nächstgelegene Größere Städte:
Meppen – ca. 25 km
Papenburg – ca. 20 km
Leer – ca. 45 km
Emden – ca. 75 km
Oldenburg – ca. 90 km
Osnabrück – ca. 100 km

Ausstattung: - Wohn-/Essbereich: Offenes Konzept, große Fensterschiebetür zur östlichen Terrasse, weitere Fenstertür zur südlichen Terrasse, beide Türen mit zu öffnenden Fliegenschutzelementen
- Küche: Moderne Einbauküche
- Schlafzimmer: Geräumig, Laminatboden
- Gästezimmer/Homeoffice: Flexibel nutzbar, Laminatboden
- Badezimmer: Ebenerdige Dusche, hochwertige Glaswand
- WC: Separates Gäste-WC
- Hauswirtschaftsraum (HWR): Platz für Waschmaschine und Trockner, zusätzliche Lagerungsmöglichkeiten, Zugang zur Garage
- Garage: Elektrisches Garagentor, Platz für ein Fahrzeug, zusätzlicher Stellplatz auf der Auffahrt, Zugang zum Garten
- Garten: Komplett eingezäunt, kleines Gartenhäuschen für Gartengeräte, östliche Terrasse, südliche Terrasse, Gartentor von der Auffahrt
- Elektrische Rollläden
- Gasbrennwerttherme
- Fußbodenheizung
- Lüftungsanlage
- KfW 55 Energieeffizienzhaus

Sonstiges: Hinweise:

Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt durch Auskunft des Eigentümers oder eines Dritten zusammengestellt. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Die Grundrisse können von der aktuellen Situation abweichen oder nicht maßstabsgetreu abgebildet sein. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines beurkundeten Kaufvertrages über die Immobilie entstehen Nebenkosten, (Grunderwerbsteuer in Höhe von 5% sowie Notar- und Gerichtskosten in Höhe von 2 %) die zu Lasten des Käufers gehen. Weitere Auskünfte zur Immobilie können nur erfolgen, wenn die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert wurde. Nach Aufforderung zum Exposé-versandt erklärt sich der Kunde einverstanden, dass er per Telefon oder E-Mail kontaktiert und die Daten gespeichert werden dürfen.