Kapitalanlage: Vermietete Eigentumswohnung in Oldenburg zu verkaufen!

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine attraktive, bereits vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Oldenburger Stadtteil Bloherfelde in Oldenburg.

Mit einer Wohnfläche von circa 84,5 m² liegt die Wohnung im Erdgeschoss eines Doppelwohnhauses mit insgesamt vier Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Möglichkeit für Kapitalanleger.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, wo sich rechts der Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner befindet.
Links liegt das erste große und helle Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, welcher als zweites Schlafzimmer oder auch Büro genutzt werden kann.

Zum Badezimmer gelangt man ebenfalls über den Flur. Dies ist mit Sanitäranlagen und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine Nische im Flur eignet sich ideal als Garderobe.

Am Ende befindet sich der Wohn- und Essbereich, der durch eine kleine Trennwand optisch getrennt ist und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht.

Von dem geräumigen Essbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse, die nach Süd-Westen ausgerichtet ist und somit viel Sonne bietet.
Zur Wohnung gehört zudem auch ein schöner Gartenanteil, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Der Bodenbelag besteht aus Vinyl, während das Badezimmer mit Fliesen ausgestattet ist.

Das Auto kann bequem in dem dafür vorgesehenen Carport untergestellt werden.

Die Wohnung generiert monatliche Mieteinnahmen von 1.150,00 € kalt, was einer Jahresnettokaltmiete von 13.800 € entspricht.

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2023
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	29.05.2034
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	10,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Immobilie liegt im Hörneweg in einer ruhigen Wohnsiedlung in Oldenburg.

Vom Hörneweg aus erreichen Sie mit dem Auto in Kürze die Bloherfelder Straße, welche die Hauptverkehrsader des gleichnamigen Stadtteils ist. Hier befinden sich diverse Restaurants, Ärzte, Lebensmittelmärkte, Apotheken und andere Dienstleistungen.
Außerdem befindet sich der Stadtteil Wechloy in unmittelbarer Nachbarschaft zu dem Grundstück und bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel das bekannte Famila Einkaufsland mit ihren diversen Geschäften.

Zudem ist die Immobilie optimal an den ÖPNV angebunden.
In weniger als 1,5km erreichen Sie mit dem Auto die A28.

Die Innenstadt von Oldenburg mit ihren diversen Einrichtungen, wie zum Beispiel Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Stadt Oldenburg überzeugt mit ihrer schönen Altstadt sowie mit ihren abwechslungsreichen Freizeitangeboten. Hierzu zählt zum Beispiel das Kino Cinemaxx und der Schlossgarten für Spaziergänge.

Für Spaziergänge mit Freunden oder mit der Familie eignet sich ebenfalls der in nur wenigen Meter entfernte Fluss Haaren und der Drögen Hasen Teich.

Ausstattung: + Neubau/Erstbezug
+ provisionsfrei
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe je Haushälfte
+ Fußbodenheizung in den Wohnräumen
+ elektrische Rollladen
+ PV-Anlage
+ Abluft für innenliegende Räume
+ Vinylboden
+ inklusive Stellplatz im Doppelcarport
+ Gartenanteil

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Baujahr: 2023
Erstbezug
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 10,50 kWh
Energieausweis gültig bis: 29.05.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+