Solides Zweifamilienhaus mit Baupotential auf 2.410 m² Grundstück

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht dieses Zweifamilienhaus mit einem 2.410 m² großen Eigentumsgrundstück, in einer sehr schönen Lage von Bad Iburg, welches über ein enormes Entwicklungspotenzial verfügt. Es wurde 1928 erbaut, 1978 erweitert und bis zum Jahr 2000 laufend renoviert. Die zwei Wohnungen mit rund 82 und 110 m² verfügen somit über eine Gesamtwohnfläche von ca. 192m². Die Erdgeschosswohnung bietet ein geräumiges Esszimmer mit Kamin, ein angrenzendes gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Kinderzimmer oder Büro und ein Gäste-WC. Die zweite Wohnung im Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Bad mit Fenster, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. In der oberen Wohnung gibt es noch den Aufgang zum Dachboden, welcher ggf.noch weiteres Ausbaupotential bieten könnte. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit neben dem Heizungsraum zusätzlichen Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Das Objekt erlitt vor ca. vier Jahren einen Wasserschaden im Dachgeschoss und weist somit diversen Sanierungsbedarf auf. Für Fahrzeuge stehen eine Garage mit Werkraum, eine freistehende Einzelgarage und weitere Flächen für Pkws auf dem Hof zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Liegenschaft ist sicherlich die Grundstücksgröße, worauf sich zur Zeit der mehr als großzügige Gartenbereich befindet. Dieser bietet aktuell viele schöne Plätze zur Freizeitgestaltung.Hier verbirgt sich aber auch eine Fläche für ein Neubauprojekt. Hiermit ist dieses Angebot sicherlich nicht nur für Selbstnutzer und Kapitalanleger interessant, sondern auch für Bauträger mit kreativen Neubaukonzepten.

Baujahr	1928
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.04.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	353,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1928
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	11.04.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	353,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Entdecken Sie eine einzigartige Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region. Bad Iburg besticht nicht nur durch seine idyllische Umgebung, sondern bietet auch eine Reihe erstklassiger Annehmlichkeiten und befindet sich direkt am Fuße des Teutoburger Waldes. Hier erleben Sie die perfekte Balance zwischen natürlicher Schönheit und urbaner Erreichbarkeit. Die Autobahn ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Tauchen Sie ein in das malerische Ambiente der historischen Altstadt von Bad Iburg. Mit ihren charmanten Gassen, gemütlichen Cafés und historischen Gebäuden lädt sie zu entspannten Spaziergängen und Genussmomenten ein. Hier erleben Sie den Zauber vergangener Zeiten gepaart mit modernem Komfort. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung erreichen Sie die lebendige Großstadt Osnabrück in kürzester Zeit und kehren Sie anschließend wieder zurück in Ihre Ruheoase in Bad Iburg.

Ausstattung: Hauptgebäude mit zwei abgeschlossenen Wohnbereichen
Garage mit Werkraum und Freisitz
Zusätzlich eine Einzelgarage
Grundstück mit Baupotential
Mögliche Bebauung: Das Grundstück liegt im unbeplanten Innenbereich nach § 34 BauGB
Bebauungspläne der benachbarten Bebauung können von uns zur Verfügung gestellt werden
Ölbrennwertheizung aus dem Jahre 2012

Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen.

In Kooperation mit Axel Hoffmann Immobilien Osnabrück