Reserviert: provisionsfreie Nordsee Wohnung

Objektbeschreibung: Die aufwendig renovierte Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern, kleinem Balkon, Badezimmer und ca. 46 m² Wohnfläche im Seebad Döse nahe des Badestrands Grimmershörn Bucht, befindet sich in einem Apartmenthaus mit 53 Wohneinheiten auf einem 5.105 m² großen Grundstück.

Diese provisionsfreie, lichtdurchflutete Wohnung besticht durch ihre angenehme Raumaufteilung, was ihr ein zeitgemäßes Flair verleiht und sie sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer attraktiv macht.

Die Wohnung im 4. Stock bietet im Flur Platz für eine Garderobe. Von diesem Flur erreichen Sie die separate Küche, das moderne Duschbad mit Fußbodenerwärmung sowie das großzügige helle Wohnzimmer mit dem Zugang zu einem kleinen Balkon in Westausrichtung. Das Schlafzimmererreichen Sie über Wohnzimmer. Im Wohnzimmer kann eine zweite Schlafmöglichkeit in Form eines Schlafmöglichkeit geschaffen werden. Dann wäre die Ferienwohnung optimal für 4 Personen nutzbar.

Dieses Apartmenthaus wurde in den letzten Jahren stetig saniert. Es wurden neue Fenster eingesetzt. Derzeit werden die Treppenhäuser saniert.

Durch die Nähe zum Zentrum eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Ferienwohnung im Sinne einer Kapitalanlage.

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1966
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	120 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.07.2028
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1966
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Zentrum von Cuxhaven erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten, somit auch die beliebte Fußgängerzone mit diversen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Im Anschluss hieran erreichen Sie den Fischereihafen von Cuxhaven, dort findet unter anderem an den Wochenenden im Sommer der Fischmarkt statt.

Die beliebtesten Sehenswürdigkeit in Cuxhaven (Alte Liebe, Kugelbacke, Schloss Ritzebüttel, Hapag-Hallen Cuxhaven, Cuxhaven Hafen mit Alten Fischereihafen), die schönen Strände (Grimmershörn, Dunen, Döse), Anleger für Fahrgastschiffe nach Helgoland, Sylt und Hamburg und der Bahnhof Cuxhaven sind mit dem Fahrrad in ca. 10-15 Min. oder sogar fußläufig erreichbar.

Ausstattung: - Neue Einbauküche Marke Nobilia mit Geräten (Kühlschrank, Herd, Backofen, Geschirrspüler sowie Waschmaschine und Trockner)
- Fußbodenerwärmung im Badezimmer
- Balkon
- Keller

Sonstiges: Diese Immobilie wird provisionsfrei und unmöbliert veräußert.
Sie ist für eine private Nutzung geeignet, kann aber auch als Ferienwohnung vermietet werden, da sie sich in einem Feriengebiet befindet. Dementsprechend können die zukünftigen Eigentümer eine höhere Rendite erziehen.