!!!Reserviert!!! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie - charmanter Altbau im Herzen der Stadt

Objektbeschreibung: Zum Kauf steht ein charmantes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1879, liebevoll auch als "Hundehütte" bezeichnet. Das Haus liegt in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage und bietet eine ideale Kombination aus zentraler und ruhiger Lage.

Das Haus verfügt über 9 Zimmer und einen großzügigen Garten. Der Keller wurde umfassend renoviert und verfügt nun über ein neues Badezimmer. Zudem wurde im Erdgeschoss der Bodenbelag erneuert und neu tapeziert.

Die Küche ist mit modernen Elektrogeräten von Bosch ausgestattet und bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen Einbauküche. Ein nachträglich eingebautes großes, dreifachverglastes Fenster nach hinten raus bietet einen herrlichen Blick in den Garten und sorgt für viel Tageslicht.

Im Jahr 2020 wurde das Dach nach KFW-Standard saniert, neue Dachfenster eingebaut und eine praktische Dachbodentreppe installiert. Sowohl im ersten Obergeschoss, Erdgeschoss als auch im Keller wurden neue Bäder eingerichtet. Elektrische Leitungen und Internetanschlüsse wurden ebenfalls erneuert und Heizungsleitungen neu verlegt.

Im ersten Obergeschoss wurde im Schlafzimmer ein Einbauschrank integriert. Der gesamte Fußboden im Haus wurde modernisiert und alle Türen geschliffen und neu gestrichen.

Außerdem wurden Teile der Fassade ausgebessert und eine Wallbox für Elektrofahrzeuge installiert.
Eine Sanierung der Dachterrasse wurde im August 2024 durchgeführt.

Dieses historische Einfamilienhaus verbindet charmante Details mit modernem Komfort und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen und befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Dieses Haus könnte schon bald ihr neues Zuhause sein, kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung.

Baujahr	1879
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.05.2030
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	85,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1879
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1879
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.05.2030
Energieeffizienzklasse	C
Endenergiebedarf	85,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1879
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Einfamilienhaus besticht durch seine sehr zentrale und dennoch ruhige Lage in Oldenburg.
In der Umgebung finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie umfassende medizinische Versorgung.

Die Innenstadt ist fußläufig in gut einem Kilometer zu erreichen, was das Haus besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Lambertistraße in Oldenburg besticht somit durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die umliegenden Autobahnen. Die umfangreiche Infrastruktur, die Nähe zu Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diese Adresse zu einem idealen Wohnort.

Ausstattung: + Stellplatz mit Garage
+ großer Garten
+ zwei Terrassen
+ 9 Zimmer
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Keller mit Badezimmer
+ Wallbox
+ zentrale, familienfreundliche Lage
+ Vinyl und Fliesen

Sonstiges: Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Im Fall des Kaufs der Immobilie, hat der Käufer die ortsübliche Provision an CapitalReal GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Baujahr: 1879
Zustand: Gepflegt
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 85,40 kWh/(m²-a)
Energieausweis gültig bis: 14.05.2030
Baujahr lt. Energieausweis: 1879
wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: C