Delmenhorst: ETW mit 2-Zimmern im DG links auf knapp 68 m² Wohn- und Nutzfläche im KfW40 Standard in einem 4-Familienhaus

Objektbeschreibung: Im Stadtteil Delmenhorster Stadtteil Düsternort entsteht dieses moderne Wohnhaus mit 4 Eigentumswohnungen an der Berliner Straße. Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Hinter der zur Straße abgewandten Seite befindet sich ein Kinderspielplatz mit arrondiertem Eichenbaumbestand. Das Mehrfamilienhaus in zweigeschossiger Bauweise wird auf einem ca. 683 m² großen Grundstück im KFW40-Standard mit einer zu erwartenden Fertigstellung zum Frühjahr 2025 errichtet.

Die Wohnung verfügt neben einer offenen Wohn-/Essküche über 1 Schlafzimmer, e sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und weiteren Abstellräumen. Der nicht zu Wohnzwecken ausgebaute Dachboden mit einer Fläche von 10,44 m² steht dem nutzer ebenfalls zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.

Ausführung: Es wird in handwerklicher Massivbauweise mit beigem Klinker, Luft-Wasserwärmepumpe,, 3-fach-wärmeschutzverglasten Kunststofffenstern mit dezentraler Lüftung, elektrischen Rollos, Fußbodenheizung die raumweise steuerbar sind, erstellt.

Weitere Bau- und Ausstattungsmerkmale sind Stahlbetondecken zum OG und 2.OG, gehobene Sanitärausstattung, videogesteuerte Gegensprechanlage mit Türöffner, tlws. mit Fliesenbodenbelägen. Waschmaschine, Trockner und die Dinge des täglichen Gebrauchs finden Platz im Hauswirtschaftsraum in der Wohnung. Die Terrassen und Balkone, letztere mit Glasgeländer gesichert, sind ebenfalls zum Süden ausgerichtet und bieten eine kleine Oase der Ruhe. Den Erdgeschosswohnungen schließt sich jeweils ein kleiner, eigener Gartenbereich an.

Ein separater Außenabstellraum bietet Platz für Fahrräder und eigene Mülltonnen. Der Dachstuhl wurde vor Kurzem errichtet, so dass die Wohnungen voraussichtlich im Frühjahr 25 an ihre neuen Bewohner übergeben werden können.

Die Maler und Bodenbelagsarbeiten in den nichtgefliesten Räumen (Schlafräume und Wohnzimmer) sind nicht im Festpreis enthalten, können aber gegen einen Mehrpreis von 7.300 EUR übernommen werden.

Je Einheit steht dem Käufer ein bereits gewährtes KFW-Darlehen in Höhe von 100.000EUR zu 0,88% Zinsen für 10 Jahre bereit.

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Baujahr lt. Energieausweis	2025

Lage: Zwischen dem Oldenburger und dem Bremer Land, inmitten von Geest- und Marschlandschaften gelegen, ist Delmenhorst mit seinen rund 83.000 Einwohnern ein modernes Mittelzentrum. Die bewegte Geschichte lässt sich bis 1234 zurückverfolgen. Delmenhorst galt im 19. Jahrhundert als größte Industriestadt im Bereich Weser-Ems. Delmenhorst kann neben auch heute noch bedeutsamen Industriedenkmälern ebenfalls eine ausgewogene Mischung aus Schutzgebieten und Grünanlagen vorweisen.
Vor den Toren Bremens bietet Delmenhorst eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, so dass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Ärzte und Apotheker runden das Versorgungspaket ab.
Im Stadtzentrum gibt es mit den Graftanlagen und dem Wollepark gepflegte und naturnahe Erholungsmöglichkeiten. Mehr als 60.000 städtische Bäume sorgen für Sauerstoff und ein grünes Stadtbild. Zahlreiche Spiel- und Sportanlagen runden das grüne Freizeitangebot für Alt und Jung ab.
Das "Maxx-Kino" bietet auf sieben Sälen insgesamt 1.400 Besuchern Platz für ein tolles, aufregendes Kinoerlebnis. Es sind viele weitere attraktive Freizeitmöglichkeiten vorhanden, wie z. B. Kinder- und Jugendhäuser mit tollen Angeboten, ein Boule-Platz, das städtische KulturBüro, eine Minigolfanlage sowie die Museumseisenbahn "Jan Harpstedt". Oder die historische Wassermühle im Norden der Stadt sowie der 44 Meter hohe Wasserturm mit einem einmaligen Panoramablick über die Stadt. Orchester- und Kammerkonzerte werden im Theater "Kleines Haus" neben populären Theaterstücken aufgeführt.
In der Stadt Delmenhorst gibt es 14 Grundschulen, vier Haupt-, Real- und Oberschulen, zwei Gymnasien, zwei Förderschulen, zwei Berufsschulen sowie eine integrierte Gesamtschule.
Die Wirtschaft hat vielfältige Branchen im produzierenden Gewerbe, welche als Arbeitsgeber einen guten Ruf genießen.
Von der A28 am Dreieck Delmenorst über die B 75, die als vierspurige Schnellstraße ausgebaut ist, ist Bremen schnell zu erreichen. Die Bundesstraße B 213 führt von der A 28 (Anschluss DEL-Deichhorst) ins südliche Umland und bei Wildeshausen auf die A 1, während die B 212 nah bei Delmenhorst im Landkreis Oldenburg ins nördliche Umalnd und in den Landkreis Wesermarsch führ. Der Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Bremen-Oldenburg. Die Nebenbahnen führen nach Osnabrück sowie Harpstedt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch ein Netz aus sieben Stadtbuslinien betrieben. Zwei davon verkehren bis zum Roland-Center in Bremen-Huchtingen, wo Anschluss an das Netz der Bremer Straßenbahn besteht.
Diese Stadt hält ein umfassendes Repertoire bereit, das sämtliche Lebensbedürfnisse auf kunstvolle Weise erfüllt.