Über den Dächern von Duisburg!

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Ein exklusives Penthouse in Duisburg, das wenige Wünsche offenlässt.
Diese beeindruckende Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2014 kernsanierten und modernisierten Gebäude und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 114 m², verteilt auf 3 Zimmer, erfüllt diese Immobilie heutige Ansprüche.
Die moderne Raumaufteilung schafft helle, einladende Räume, die durch geschmackvolle Details überzeugen.
Der Wohnraum ist das Herzstück des Penthouse: ein großer Raum mit Einbauküche und Kamin, der einen direkten Zugang zum beeindruckenden Dachgarten bietet.
Der ca. 80 m² große Dachgarten, teilweise überdacht, lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die zwei Schlafzimmer bieten genügend Platz für Privatsphäre. Das große Badezimmer beeindruckt mit einer Kombination aus begehbarer Dusche und Wanne und erfüllt somit alle Ihre Bedürfnisse.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über einen eigenen Kellerraum sowie einen Stellplatz, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Diese Ausstattung wird durch die die moderne Architektur perfekt abgerundet.

Dieses Penthouse bietet Ihnen nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Gelegenheit in Duisburg begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.05.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	59,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Energieausweisdaten

Baujahr	2015
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	16.05.2034
Energieeffizienzklasse	B
Endenergiebedarf	59,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Die exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich im Herzen von Duisburg, PLZ 47053. Die Lage vereint urbanes Leben mit der Ruhe einer etablierten Wohngegend. Mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und direkter Nähe zur Autobahn erreichen Sie mühelos die wichtigsten Verkehrsadern der Region.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zudem sind Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zum Rhein bietet Naturliebhabern und Freizeitsportlern eine willkommene Abwechslung mit ausgedehnten Spaziergängen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Dank der zentralen Lage und der guten Infrastruktur ist die Wohnung der ideale Ausgangspunkt für Berufspendler und Familien, die das städtische Leben mit optimaler Anbindung und erstklassigem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung: Die Einbauküche und das Abdach der überdachten Terrasse sind im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet!

In den vorliegenden Unterlagen wurde in der mit rd. 114 m² ausgewiesenen Wohnfläche die Terrassenfläche zu 1/2 berücksichtigt. Mit der Erweiterung der Terrassenfläche auf insgesamt rd. 75 - 80 m² Grundfläche (lt. handschriftlicher
Ergänzung) erachten wir den Ansatz mit 1/4 (rd. 20 m²) der Grundfläche als nachvollziehbar. Somit kann die Gesamtwohnfläche weiterhin mit rd. 114 m² ausgewiesen werden.

Sonstiges: Zur Info:

Diese Immobilie wird von der Bürogemeinschaft Metten Immobilien und Limburg Immobilien am Markt angeboten!

Weitere Angebote finden Sie unter: www.limburg-immobilien oder www.metten-immobilien.de