***Rendite-Chance: 4 ETW auf einer Etage***

Objektbeschreibung: Sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage:
4 ansprechende, nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im 1. OG - angeschlossen an das Serviceangebot der Seniorenresidenz "Weberhof" im Herzen von Zetel.

Die Grundrisse bieten zwei unterschiedliche Wohnflächen: Zwei der Einheiten umfassen ca. 50 m², während die anderen beiden großzügig ca. 70 m² bieten.

Eine altersgerechte Raumaufteilung ist selbstverständlich und wird den Bedürfnissen des betreuten Wohnens gerecht. Zudem verfügen alle Wohnungen über Balkone, die zum Verweilen an der frischen Luft einladen. Einbauküchen sind vorhanden und bieten hohen Komfort. Stauraum ist wichtig...dafür gibt es je einen zusätzlichen Abstellraum im Dachgeschoss.

Alle Wohnungen sind vermietet und erzielen derzeit insgesamt 25.200,- € Nettokaltmiete / Jahr. Die Gaszentralheizung für das gesamte Haus wurde erst in 2024 erneuert und die Rücklage für einen neuen Anstrich der Fassade ist bereits eingezahlt.

Die Fußbodenbeläge sind mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet. Der Personenaufzug ermöglicht einen barrierefreien Zugang und ein Fahrradabstellraum steht allen Bewohnern zur Verfügung.

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.05.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2001
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	92,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.05.2028
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	2001
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Gemeinde Zetel liegt im südwestlichen Teil des Landkreises Friesland. Das Gemeindegebiet reicht im Nordosten bis zum Jadebusen und erstreckt sich von dort in südwestlicher Richtung bis zu den angrenzenden Landkreisen Leer, Wittmund und Ammerland.
Zetel gehört mit Neuenburg und Bockhorn zum Naturerlebnis-Südliches-Friesland.
Diese drei Ortschaften liegen rund um den Neuenburger Urwald und inmitten besonderer Naturschutzgebiete.
Selbstverständlich sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen etc. vorhanden.