Attraktive Kapitalanlage: Provisionsfreie Wohnung mit 4,22 % Rendite

Objektbeschreibung: Diese moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Rendite von 4,22 % bietet die Wohnung eine attraktive Möglichkeit für Investoren, langfristig von stabilen Mieteinnahmen zu profitieren.

Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche ist das zentrale Element der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Hier können Sie den Außenbereich genießen, ohne auf den Komfort der Wohnung verzichten zu müssen. Zwei weitere Zimmer bieten Flexibilität – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Einheit umfasst zudem ein modernes Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum bzw. Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Unterstützt durch eine gemeinschaftliche Photovoltaikanlage und einen stationären Stromspeicher, profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einer umweltfreundlichen Beheizung.

Zusätzlicher Stauraum befindet sich im separaten Abstellraum im Keller, und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum steht zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz im Außenbereich gehört ebenfalls zur Immobilie.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2031
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2021
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	12.09.2031
Energieeffizienzklasse	A+
Endenergiebedarf	14,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Stadt Schortens liegt im Landkreis Friesland und hat ca. 21.000 Einwohner. Unser Neubauprojekt liegt im Zentrum und bietet kurze Wege zu Einkaufmöglichkeiten, Behörden und Freizeitangeboten. Der Bahnhof ist etwa 250 Meter entfernt, bis zur IGS Friesland Nord sind es rund 850 Meter.
Schortens liegt direkt an der Bundesstraße 210 und hat eine schnelle Anbindung an die Autobahn 29. Besonders attraktiv ist die Nähe zu den Städten Wilhelmshaven und Jever sowie zur Nordseeküste.

Ausstattung: - Gemeinschaftliche PV-Anlage
- Gemeinschaftlicher Stromspeicher
- Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Isolierfenster
- Elektrische Außenrollläden
- Fußbodenheizung
- Ebenerdige Dusche
- Zusätzliche Abstellfläche im Keller
- PKW-Stellplatz

Sonstiges: Setzen Sie mit Real Immobilien auf einen erfahrenen Partner
Seit über 50 Jahren dürfen wir nun gemeinsam mit unseren Kunden Erfahrungen in den Bereichen Wohn-, Gewerbe- und Industriebau, Erschließung und Entwicklung von Baugebieten sowie der Vermietung und Verwaltung von Wohn- und Gewerbeobjekten sammeln. Als Bauträger übernehmen wir alle Schritte eines Projektes, von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe an unsere Kunden. Die Projektierung, Planung, Vermarktung und Bauausführung gehören dabei genauso zu unseren Aufgaben wie die individuelle Betreuung, auch nach Fertigstellung.

Kreativität, Fachwissen, Zuverlässigkeit, jederzeit ein offenes Ohr sowie kurze Bauzeiten haben uns in der Branche einen guten Namen eingebracht. Von der kleinen Eigentumswohnung über Wohnanlagen bis hin zu großen Einkaufszentren übernehmen wir jedes Projekt. Unser Unternehmen ist mittlerweile überregional tätig, ob in Metropolen oder auf den Ostfriesischen Inseln.

Mit Real Immobilien bauen Sie auf einen Partner mit Erfahrung. Mit den Jahren haben wir unser Leistungsspektrum stetig weiterentwickelt und unsere Kompetenzen ausgebaut. Derzeit kümmern sich über 25 Mitarbeiter um die Belange unserer Kunden. Wir betreuen Sie in allen Phasen Ihres Bauvorhabens, setzen Ihre Vorstellungen um und sorgen für einen reibungslosen Ablauf.

Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen unser Real-Immobilien-Team gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!