Erdgeschoss, 4 ZKB, 100 m2 WF/NF, Erdgeschoss, Walk-In-Dusche, Keller, Dachboden, Gartenanteil, uvm.

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem tollen Zuhause in freundlicher und ruhiger Nachbarschaft, mit fußläufigen Versorgungsmöglichkeiten und in Nordseenähe? Dann haben wir im beliebten Wilhelmshaven-Voslapp bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden.

Die kernsanierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, errichtet im Jahr 1939 und befindet sich in einer ruhigen zentralen Wohnlage.

Ihr neues Zuhause biete Ihnen einen gut geschnittenen Grundriss mit zwei Flure, ein hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, WC, Waschbecken, Handtuchtrockner und Walk-In-Duche, eine geräumige Küche, einen Abstellraum mit Waschmaschinenstellplatz, sowie vier gemütliche und gleich ausgestattete Wohnräume für eine freie Nutzung (Schafen/Gast/Ankleide/Büro/Wohnen/Essen/usw.).

Das Mietobjekt bietet Ihnen im Kellergeschoss mehrere Stauräume und im Dachgeschoss einen sehr geräumigen Trockenboden.

Baujahr	1939
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.02.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1939
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.02.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	171 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wilhelmshaven ist eine kreisfreie Stadt im Nordwesten Deutschlands. Sie liegt an der Nordwestküste des Jadebusens, einer großen Meeresbucht an der Nordsee. Mit 76.201 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Mittelstadt Niedersachsens und eines der Oberzentren im Land Niedersachsen. Seit 2006 gehört Wilhelmshaven zur Metropolregion Bremen/Oldenburg, einer von insgesamt elf europäischen Metropolregionen in Deutschland.

Die Nordseestadt ist Standort der Jade Hochschule sowie wissenschaftlicher Forschungseinrichtungen, wie des Senckenberg-Instituts für Meeresgeologie und -biologie, des Niedersächsischen Instituts für historische Küstenforschung, des Instituts für Vogelforschung, des Deutschen Windenergie-Instituts und des Meeresforschungsinstituts Terramare.

Wilhelmshaven profitiert vom Tourismus an der Nordseeküste. Die Stadt zieht mit ihren Einkaufsmöglichkeiten und ihren touristischen Einrichtungen vornehmlich Feriengäste der umliegenden Badeorte an.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Übersicht zur Mietwohnung:

*die Wohnung wurde 2023/2024 kernsaniert - Erstbezug!
*ca. 100 m2 Wohn- & Nutzfläche / 4 Zimmer / Badezimmer / viel Stauraum
*weiße Fassadenelemente mit Energiesparverglasung
*hochwertiger Design-Vinyl-Boden, das Duschbad ist hell gefliest
*weiße Türen inkl. Zargen
*sparsame Brennwerttherme (Typ: Junkers)
*Kabelfernsehen und viele Steckdosen in jedem Wohnraum und ein Telefonanschluss vorhanden
*Waschmaschinen- & Trocknerstellplätze in der Wohnung oder im Keller
*mehrere Stauräume im Keller und ein Trockenboden
*diverse Parkplätze vorm Haus
*sehr beliebte und ruhige Wohngegend und gute Nachbarschaft/Straßengemeinschaft
*uvm.

Fazit: Eine sehr moderne und schicke Mietwohnung für Paare oder Familien!

Weitere Objektaufnahmen, ein Link zur Online-Video-Besichtigung und umfangreiche Objektunterlagen erhalten Sie mit dem Profiexposé.

Die Warmmiete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
880 EUR Kaltmiete zzgl. ca. 110 EUR Betriebskostenvorauszahlung, zzgl. 160 EUR Heizung & Warmwasser, zzgl. Strom (eigener Zähler) nach Verbrauch.

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.