6480 - Stuck-Altbauwohnung mit viel Potential im Dobbenviertel

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Altbauwohnung im begehrten Oldenburger Dobbenviertel!

Die „Bel-Etage“ ist eine absolute Perle, der mit kreativen Ideen und handwerklichem Geschick neues Leben einhaucht werden kann. Nur selten ergibt sich die Gelegenheit, in einer so begehrten Lage, unweit des Schloßgartens, eine solch charmante Eigentumswohnungen zu erwerben.

Die Vier-Raum-Wohnung verfügt über 122 m² Wohnfläche, befindet sich im Hochparterre und bietet Flair in historischem Charme.
Ursprünglich 1886 erbaut, verfügt der unter Denkmalschutz stehende Altbau über insgesamt nur vier Wohneinheiten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits Investitionen am Wohnhaus durchgeführt, wie beispielsweise durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage (Vaillant Gasheizung), die Neuanlage der Außenanlagen (Auffahrt, Zuwegung und Terrasse wurden mit Pflasterklinker neu gepflastert sowie der Gartenbereich inkl. Vorgarten neu angelegt) sowie eine neue Zaunanlage montiert. Weitere Investionen gab es in den Bereichen Elektro, Briefkastenanlage sowie Sprechanlage.

Insgesamt befindet sich die hier angebotene Wohnung in einem sanierungsbedürftigen Zustand, mit etwas handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr Traumhaus entstehen lassen!

Die Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand, sodass dieses Angebot nicht nur für Kapitalanleger, sondern auch für Selbstnutzer höchst interessant ist.

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Baujahr	1886
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1886
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1886
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	1886
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das Oldenburger Dobbenviertel, eines der Top Wohnquartiere sowie eine der beliebtesten Wohnlagen der Universitätsstadt Oldenburg.

In direkter Nachbarschaft befindet sich neben dem Landschaftspark „Eversten Holz“ auch der Schloßgarten. Zudem sind auch die Oldenburger Innenstadt, eine der ältesten und beliebtesten Fußgängerzonen Norddeutschlands, das Oldenburger Staatstheater sowie der Botanischen Garten im Haareneschviertel in wenigen Minuten erreicht.

Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung vorhanden, sodass auch die Anbindung an alle anderen Stadtteile gewährleistet ist. Der nahe gelegene Hauptbahnhof sichert darüber hinaus die überregionalen Reisen.
Die gute Erreichbarkeit des städtischen Autobahnringes ermöglicht es, jedes Ziel in Oldenburg innerhalb weniger Autominuten stressfrei anzufahren. Über die Stadtautobahn erreichen Sie auch das weitere Autobahnnetz Norddeutschlands.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser einmaligen Immobilie sind u.a.

- TOP-Lage innerhalb Oldenburgs (Dobbenviertel)

- helle und freundliche Wohnung

- Tageslichtbadezimmer

- weiße Innentüren

- Fahrradabstellbereich im Haus

- fußläufige Entfernung in die Innenstadt

- etc.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.