Attraktives Grundstück im Herzen von Wiesmoor – Projektierung mit zwei Doppelhäusern möglich!

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Lage: Das Grundstück befindet sich in attraktiver Zentrumslage von Wiesmoor.

Wiesmoor, die „Blüte Ostfrieslands“, ist eine charmante Stadt im Herzen Niedersachsens, die durch die harmonische Kombination von ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität besticht. Mit etwa 13.000 Einwohnern bietet Wiesmoor eine lebendige und freundliche Gemeinschaft in einer malerischen Umgebung, die von weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Kanälen geprägt ist, die zur Entspannung und Erholung einladen.

Die Stadt ist bekannt für ihre floralen Attraktionen, wie den berühmten Blumenpark Wiesmoor, und zieht mit ihren landschaftlichen Reizen jährlich viele Besucher an. Gleichzeitig bietet Wiesmoor eine gut ausgebaute Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Durch die zentrale Lage in Ostfriesland sind auch die umliegenden Städte wie Aurich, Leer und Wilhelmshaven schnell erreichbar. Über gut ausgebaute Straßen und die Anbindung an das regionale Busnetz ist Wiesmoor hervorragend vernetzt und bietet Pendlern eine komfortable Erreichbarkeit der nahegelegenen Städte.

Für Naturliebhaber bietet Wiesmoor zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Fahrradtouren entlang der malerischen Kanäle oder Spaziergänge durch die Moorlandschaften und Parks – Wiesmoor ist ein Ort, der Lebensqualität mit Erholung und Naturerlebnissen verbindet. Auch kulturell hat die Stadt einiges zu bieten, darunter Veranstaltungen wie das Wiesmoorer Blütenfest, das jedes Jahr viele Besucher anzieht.

Wiesmoor entwickelt sich stetig weiter und ist aufgrund seiner hohen Wohnqualität sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende ein attraktiver Wohnort.

Ausstattung: **Bitte beachten Sie, dass Sie nach der Übersendung Ihrer Anfrage eine automatisierte Antwortmail mit den Unterlagen zur Immobilie erhalten - prüfen Sie, nachdem Sie Ihre Anfrage gestellt haben, bitte auch Ihren Spamorder.**

Das derzeitige Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren oder Bauherren, ein neues Wohnprojekt zu realisieren.

Alternativ kann das Objekt auch ohne Neubauvorhaben erworben werden. Derzeit ist die Immobilie unbefristet vermietet.

Ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits für die Projektierung mit zwei Doppelhäusern vor.

Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. A 11 der Stadt Wiesmoor sieht für das Grundstück die Ausweisung als allgemeines Wohngebiet vor. Die Bauweise ist zweigeschossig und offen, wobei das zweite Geschoss innerhalb des Dachgeschosses liegen muss. Das zulässige Maß der baulichen Nutzung wird durch folgende Festsetzungen begrenzt:

Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,45

Das Grundstück erfüllt somit alle Voraussetzungen für die Errichtung attraktiver und hochwertiger Wohneinheiten.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und realisieren Sie Ihr Bauprojekt im Herzen von Wiesmoor!

Wir stellen Ihnen bei Bedarf gerne alle erforderlichen Unterlagen zur Verfügung.