Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Lotte-Wersen

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, 70 m² großen Mietwohnung im Erdgeschoss (Hochpaterre) bietet modernen Wohnkomfort in guter Lage von Lotte-Wersen. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den Zugang zum Balkon beeindruckt. Zwei Schlafräume, die optimal geschnitten sind, bieten Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Das 2013 sanierte Badezimmer mit Badewanne runden das ansprechende Raumkonzept ab. Durch die offene, freundliche Gestaltung der Wohnung entsteht eine Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Eine kluge Raumaufteilung mit einen neuen Fußboden (Einbau November 2025) machen diese Wohnung sehenswert. Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser tollen Mietwohnung überraschen.
Die Heizungsanlage wurde erneuert und auf Gasbetrieb umgerüstet, sodass die Energiekosten niedrig gehalten werden. Neben dem hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich gehören zur Wohnung ein praktischer Abstellraum, ein Kellerraum sowie ein Kfz-Parkplatz. Die Wohnung ist ab 1.12. mietbar.
Langfristige Vermietung gewünscht.
Schufa und Gehaltsnachweis bitte bei der Besichtigung mitbringen.

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1972
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	112 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	01.03.2028
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	D
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnung befindet sich in Lotte-Wersen, einer beliebten und gut angebundenen Wohngegend, die eine ruhige, naturnahe Atmosphäre mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Wersen liegt im Grünen, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Osnabrück sowie an die Autobahnen A1 und A30, sodass Sie die Städte der Umgebung bequem erreichen können. Die Uni Osnabrück befindet sich in 8km Entfernung und ist somit mit dem Fahrrad in 20 min. erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind schnell zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.