6467 - Für Selbstnutzung oder als Kapitalanlage: Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit Garten und Carport

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Bei der folgend näher beschriebenen Liegenschaft handelt es sich um eine gepflegte und bezugsfreie Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Barßel, im beliebten Ortsteil Harkebrügge gelegen.

Die Doppelhaushälfte wurde 2017 auf einem 493 m² großen Grundstück erbaut, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 111,00 m² und präsentiert sich im Inneren sehr geräumig.

Über die Diele betreten Sie das Wohnhaus, von wo aus Sie sowohl in den offen gestalteten Wohn-/Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und den Gartenbereich gelangen, als auch sämtliche Räume wie Gäste-WC, zwei Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür.
Über eine geschlossene Stahlbetontreppe betreten Sie das Obergeschoss, in dem sich insgesamt drei Schlafräume befinden, in denen Sie Platz für erholsame Nächte und Rückzugsmöglichkeiten haben. Auch das Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen sowie einem WC befindet sich im Obergeschoss.

Ausstattungsmerkmale dieser schönen Doppelhaushälfte sind beispielsweise Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, Außenjalousien, Fußbodenheizung, eine Gas-Brennwertheizung, weiße Innentüren sowie Fliesen bzw. Laminatfußboden.

Der Gartenbereich mit ausreichend Platz für die Familie lässt ausreichend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Hier können Kinder spielen, Grillabende veranstaltet oder einfach nur die Ruhe genossen werden.
Ebenso steht im Außenbereich ein Carport mit Abstellraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus bietet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage hervorragend an, da Häuser dieser Qualität in dieser Lage immer gefragt sind.
Gerne stellen wir auch Kontakte zu Finanzierungsspezialisten her, die individuelle Möglichkeiten für Ihre Baufinanzierung ausarbeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die attraktive Immobilie bei einer
persönlichen Besichtigung näher. Rufen Sie noch heute an.

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	71 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.10.2034
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2018
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	71 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.10.2034
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Harkebrügge, einem Ortsteil der Gemeinde Barßel im Landkreis Cloppenburg. Aktuell zählt der Ort Harkebrügge etwa 2.250 Einwohner.

Sämtliche Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf befinden sich in Harkebrügge und sind wie auch die medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner, Zahnarzt und Apotheke), Kindergarten und Grundschule in wenigen Minuten zu erreichen (Entfernung ca. 3 km).

Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Barßel (ca. 5 km entfernt), Friesoythe (ca. 13 km entfernt) oder Edewecht (ca. 8 km entfernt) gegeben. Die Bundesstraße 401 ist nur ca. 5 km entfernt und bietet Ihnen eine gute Verkehrsanbindung nach Oldenburg.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser attraktiven Doppelhaushälfte sind u.a.

- durchdachter Grundriss

- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung

- Außenjalousien

- Fußbodenheizung

- weiße Innentüren

- Fliesen und Laminat

- Tageslichtbadezimmer mit zwei Waschtischen, WC und bodengleicher Duche

- zusätzliches Gäste-WC

- Gas-Brennwerttherme / Hersteller: WOLF

- Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingangstür

- isolierter Dachboden

- Carport mit Geräte-/Abstellraum

- Terrasse

- Garten

- und mehr...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.