Provisionsfrei - Tolle Doppelhaushälfte mit Ruheoase mitten im Zentrum von Friesoythe

Objektbeschreibung: Genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit und lassen Sie den Alltag hinter sich. Mit dieser Immobilie bieten wir Ihnen eine solide Grundlage, um sich Ihren Wunsch von den eigenen vier Wänden zu erfüllen und nach Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Der Grundriss aus der im Jahr 1938 erstellten Doppelhaushälfte nutzt jeden Quadratmeter aus – eine Qualität, die auch heute noch zählt.

Die Doppelhaushälfte mit ca. 145 m² Wohnfläche wurde in den letzten Jahren umgebaut, erweitert, renoviert und modernisiert.

Betreten Sie mit uns die Immobilie:

Über das Treppenhaus gehen Sie rechts in das Schlafzimmer und links in die Küche. Angrenzend zur Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn- / Essbereich, der Ihnen ausreichend Platz für eine Sofalandschaft und eine Essgruppe bietet. Von hier aus betreten Sie eine von zwei Terrassen, die Sie insbesondere an Sommertagen als Vergrößerung Ihres Wohn- und Essbereiches nutzen können. Nun gehen Sie zurück in den Küchenbereich, von dem Sie über einen kleinen Flur in den hinteren Bereich der Immobilie gelangen. Hier finden Sie ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Vollbad und ein weiteres Zimmer, welches sich als Hobby- oder Fitnessraum nutzen lässt, vor. Verbunden ist dieser Raum mit dem Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Platz für eine Werkstatt bietet.

Über die Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Sie ein weiteres Schlafzimmer vorfinden. Auf dem Dachboden schlummert für einen zusätzlichen Raum Ausbaupotenzial.

Die zweite Terrasse betreten Sie über den Hauswirtschaftsraum. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, welches Ihnen ausreichend Platz für Ihre Gartenmöbel, Gartengeräte etc. bietet. Im hinteren Bereich des Grundstückes ist eine gemütliche Ruheoase mit einem kleinen Gartenteich. Genießen Sie hier Ihre persönliche Auszeit und lassen Sie den Alltag hinter sich. Die dort befindlichen Bäume sind ein idealer und natürlicher Schattenspender an besonders heißen Sommertagen.

Neugierig geworden? Dann rufen Sie uns gerne an!

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	229,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1938
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.09.2034
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	229,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1938
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 21.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen.

In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden.

Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen.

Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken.

Ausstattung: Alles auf einen Blick:

Wohnfläche: ca. 145 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Baujahr: 1938
Anbau: ca. 1978
Gundstück: 566 m²

Sanierungsmaßnahmen 2014:
Fenster und Haustüren, 3-fach-Verglasung
umfassende Elektrikarbeiten
Zimmertüren, weißlack
Dachsanierung und Dachdämmung
Heizungsanlage incl. aller Heizkörper

Erdgeschoss:
Küche
Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
zwei Schlafzimmer
Bad mit Badewanne, Dusche, WC und einem Waschbecken

angrenzender Anbau:
Hobby-/Fitnessraum
Heizungsraum
Hauswirtschaftsraum / Werkstatt

Dachgeschoss:
ein Schlafzimmer

Dachboden mit Ausbaureserve
Kaminanschluss möglich
Teilkeller

zwei Terrassen
Gartenhaus
Garten

Sonstiges: Energieausweisdaten: Energiebedarfsausweis, Baujahr: 1938, Heizung 2014, Erdgas, Endenergiebedarf 229,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse G

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufes von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.