Wohnen Sie traumhaft schön, modern und zentral - 3 ZKB Etagenwohnung mit EBK, Balkon & Stellplatz

Objektbeschreibung: Sie sind noch auf der Suche nach einer traumhaft schönen, gemütlichen und lichtdurchfluteten Mietwohnung in zentraler Stadtlage? Dann haben wir hier in Aurich bestimmt das richtige Objekt für Sie gefunden!

Die gut geschnittene 3-Zimmer-Mietwohnung bietet Ihnen rund 75m2 Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss rechts eines gepflegten Vierfamilienhauses. Die Immobilie wurde 2017 neu gebaut und steht in einer beliebten Wohnlage. Die Wohngegend punktet u.a. mit ihrer fußläufigen Nähe zum Stadtzentrum und guten Versorgungsmöglichkeiten. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenfalls gegeben.

Die Wohnung bietet ihren Bewohnern ein modernes Wohnraumkonzept. Einen geräumigen Flur mit ausreichend Platz für einen Flurschrank und einer Garderobe. Vom Flur erschließen sich ein praktischer HWR mit erhöhten mit Stellplätzen für Waschmaschine & Trockner, zwei gemütliches Schlafräume (oder Büro, Gästezimmer) und einen sehr geräumigen Wohnraum mit einer hochwertigen Einbauküche, sowie einem Zugang zum Balkon. Des Weiteren verfügt die schicke Wohnung über ein traumhaft schönes Tageslichtbad mit großer Dusche.

In der Fassade verfügt die Wohnung über Licht bringende Kunststofffenster mit energetischer 3-Fach-Isolierverglasung. Die Fussböden der einzelnen Räume sind mit hochwertigem Vinylbelag ausgestattet, das traumhaft schöne Duschbad und der HWR sind gefliest. Jeder Raum verfügt über eine seperat zu steuernde Fussbodenheizung, welche von einer sparsamen Brennwerttherme gespeist wird.

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	57,23 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.11.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	2017
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	57,23 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.11.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	B
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Aurich (ostfriesisches Platt: Auerk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich in Ostfriesland im Nordwesten Niedersachsens. Aurich ist die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands – sowohl nach Einwohnern (hinter Emden) als auch nach der Fläche (hinter Wittmund). Mit 41.991 Einwohnern ist Aurich eine selbständige Gemeinde und wird in der Raumordnung des Landes Niedersachsen als Mittelzentrum geführt.

Aurich war im Laufe der Jahrhunderte nacheinander die Residenz der ostfriesischen Fürsten, der Sitz der preußischen, hannoverschen und wiederum preußischen Verwaltungen Ostfrieslands. Auch nach dem Zweiten Weltkrieg war die Stadt der Sitz des gleichnamigen Regierungsbezirks bis zu dessen Verschmelzung mit dem Verwaltungsbezirk Oldenburg und dem Regierungsbezirk Osnabrück zum Regierungsbezirk Weser-Ems (1978) mit Sitz in Oldenburg (Oldb), der 2004 aufgelöst wurde. Aus dieser Tradition speist sich die Selbstbezeichnung Aurichs als heimliche Hauptstadt Ostfrieslands.

Aurich ist bis zum heutigen Tage Sitz zahlreicher Behörden, darunter auch Bundes- und Landesbehörden. Außerdem hat die Ostfriesische Landschaft, das Kulturparlament Ostfrieslands, in der Stadt ihren Sitz.

Nach dem Zweiten Weltkrieg hat sich in Aurich nach und nach eine Industrialisierung vollzogen und damit ein Wandel weg von einer reinen Beamtenstadt. In den 1990er Jahren wurde dies besonders durch den Aufstieg des Windenergieanlagenherstellers Enercon deutlich, der mittlerweile mit mehr als 2800 Beschäftigten der größte private Arbeitgeber der Stadt ist und in Aurich seinen Sitz hat.

Seit 2004 ist Aurich berechtigt, zweisprachige Ortsschilder in Hochdeutsch und Plattdeutsch aufzustellen.

Alle benötigten Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Fleischer, Banken, Apotheken, Ärzte, Postamt, Restaurants, Tankstelle, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe zum angebotenen Objekt und sind bequem mit dem Rad oder zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: Das Mietobjekt ist vorschriftsmäßig mit Rauchmeldern und einer Lüftungsanlage ausgestattet. Das Objekt verfügt über einen Telefonanschluss und eine Sat-Anlage.

Ein PKW-Stellplatz und ein Abstellraum (z.B. für Fahrräder, Gartengeräte) befinden sich hinterm Haus. Weitere PKW-Stellplätze befinden sich in der näheren Objektumgebung.

Die Warmmiete für dieses Mietobjekt setzt sich wie folgt zusammen:
750 EUR Kaltmiete (inkl. PKW-Stellplatz + hochwertiger EBK) zzgl. ca. 120 EUR Nebenkosten, zzgl. Gas & Strom nach Verbrauch auf eigene Zähler.

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Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.

Auf ausdrücklichen Wunsch unserer Auftraggeber werden Besichtigungstermine nur an qualifizierte Interessenten vergeben. Gerne informieren wir Sie, wie Sie sich für einen persönlichen Besichtigungstermin qualifizieren können.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.