*** Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit 6 geräumigen Wohnungen und großem Garagenhof ***

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses großzügige Mehrfamilienhaus zum Kauf im Ortsteil Holzhausen der Stadt Georgsmarienhütte.
Es wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise auf einem 1.155 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet.

Die insgesamt 523 m² Wohnfläche teilen sich auf 6 Wohnungen, die alle sehr geräumig geschnitten sind. Die Wohnungen verfügen jeweils über 3 bzw. 4 Zimmer mit Balkon.

Das Haus ist ideal für Investoren, die nach einer erfolgsversprechenden Anlage suchen.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine sofortige Einnahmengenerierung ermöglicht.

Ein Highlight ist der große Garagenhof mit insgesamt 6 Garagen und einem Abstellraum, der den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung, was Flexibilität für potenzielle Käufer ermöglicht.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu investieren und profitieren Sie von der stabilen Mieterstruktur.

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder fordern Sie am besten sofort ein Exposé an.

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Energieausweisdaten

Baujahr	1979
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	90,49 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.09.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	C
Baujahr lt. Energieausweis	1979
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Lage im Ortsteil Holzhausen der Stadt Georgsmarienhütte.
Diese ruhige und dennoch zentral gelegene Wohngegend bietet eine ideale Anbindung an das urbane Leben, sowohl für Pendler als auch für Familien.

Dank der ausgezeichneten Stadtbusverbindung gelangen Sie schnell und bequem in das nahegelegene Osnabrück, das vielfältige kulturelle und berufliche Möglichkeiten bietet.
Für den täglichen Lebensbedarf ist ebenfalls bestens gesorgt: In der Umgebung finden Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende medizinische Versorgung durch ansässige Ärzte.

Holzhausen zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine kinderfreundliche Atmosphäre aus und ist somit ein perfekter Standort für verschiedene Lebensphasen.

Ausstattung: Baujahr 1979
Anzahl der WE:6 Wohneinheiten
Areal:1.155 m² Eigentumsgrundstück (BRW 210,00 €/m²)
Wohnfläche:523 m²
Keller:Vollkeller, pro WE ein Kellerraum, Gemeinschaftswasch- und -trockenkeller
Fassade: Klinker
Garagen: 6 Garagen und Stellplätze

Aus Persönlichkeitsgründen werden keine Fotos von den Mietwohnungen veröffentlicht.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.