Wohnen in traumhafter Lage - 2 Zimmer Eigentumswohnung mit Flair

Objektbeschreibung: Hier wird das Unmögliche möglich - diese offen geschnittene 2 Zimmer Erdgeschoss Wohnung, liegt idyllisch direkt am Naturschutzgebiet und dennoch nur einen Katzensprung vom Zentrum entfernt.

Das gepflegte Wohngebäude aus dem Baujahr 1980, beinhaltet insgesamt 7 Wohneinheiten, wobei in der architektonischen Planung großen Wert auf eine ansprechende Gestaltung gelegt wurde. Die einzelnen Wohnungen sind durch ein offenes Treppenhaus und jeweils eigene Flure zu erreichen, sodass die Eingänge weitestgehend separat sind.
Insgesamt wurde hier dem Charakter eines klassischen Mehrparteienhauses erfolgreich entgegengewirkt.

Die beiden Zimmer verteilen sich auf insgesamt ca. 57m² Wohnfläche, wobei die offene Küche das Highlight des modernen Grundrisses darstellt. Hier lässt sich mit wenigen Handgriffen eine moderne Wohnküche installieren, welche zum gemeinsamen Kochabenden einlädt.

Der Wohnbereich verfügt zudem über eine durchgehende Fensterfront, welche den Raum zum einen optisch vergrößert und zum anderen für großzügigen Lichteinfall sorgt.
Der geräumige Balkon grenzt direkt an und gibt den Blick auf den gepflegten Garten frei.
Genießen Sie hier die letzten Sonnenstrahlen des Jahres und freuen Sie sich - der nächste Sommer kommt bestimmt.
Das zweite Zimmer der Wohnung präsentiert sich als ansprechender Schlafraum.
Hier erleben Sie den direkten Ausblick auf den Vareler Wald mit seinem idyllischen Flair.

Das minimalistisch gehaltene Badezimmer wurde bereits einmal modernisiert und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Es zeigt sich funktional und pflegeleicht.

Die Wohnung selbst bietet ausreichend Spielraum sich bei einer Renovierung zu verwirklichen, die eigenen Wohnideen umzusetzen und Gestaltungswünsche einzubringen.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Dieser ist massiv und bietet mit zusätzlichen 4m² Nutzfläche genügend Stauraum für den Haushaltsbedarf.
Ihren PKW bringen Sie, bequem und sicher, im eigenen Carportstellplatz unter.

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1980
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	160 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	03.05.2029
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	E
Baujahr lt. Energieausweis	1980
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Das Wohngebiet am Vareler Wald ist von einer naturnahen Umgebung geprägt und bietet eine ruhige Atmosphäre, die vorrangig von Einfamilienhäusern geprägt ist.
Zudem ist eine hervorragende Anbindung an die städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Freizeitangeboten gegeben.

Nutzen Sie die direkten Radwege durch den Wald, zur Innenstadt und seien Sie in ca. 10 Radminuten in Ihrem liebsten Eiscafé.

Wenn Sie lieber mit dem Auto unterwegs sind, finden Sie hier die direkte Anbindung an das Autobahnnetz und erreichen problemlos die nahen Städte Oldenburg, Jever und Wilhelmshaven - mehr Flexibilität geht nicht.

Ausstattung: - 2 geräumige Zimmer
- offene Küche
- Duschbad
- Balkon
- 1Kellerraum, massiv
- 1 Carport Stellplatz

Bodenbelag: Teppich und Fliesen
Einbauküche vorhanden
Markise vorhanden

Ein Fahrradraum und ein Trockenkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Sonstiges: Die Zentralheizung des Hauses ist im Jahre 2004 erneuert worden und entsprechend auf modernem Stand.

Die Wohnung ist leerstehend und sofort verfügbar.