Ländlich wohnen am Rande der Großstadt. Genießen Sie den Blick über Wiesen und Felder!

Objektbeschreibung: Sie suchen ein Haus in Alleinlage? Dann haben Sie es hier gefunden. Dieses Haus wurde ursprünglich 1877 auf einem ca. 833 m² großen Eigentumsgrundstück erstellt und 1974 neu aufgebaut. Zur Zeit besteht das Haus aus zwei Wohneinheiten. Die vordere Hälfte der Immobilie ist aktuell für 570 € kalt/Monat vermietet, die hintere Hälfte ist freigestellt. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m². Im großen Nebengebäude stehen Ihnen drei Garagen, der Heizungsraum für die zwei separaten Ölheizungen (aus 2000/2001) und der Raum für die Öltanks zur Verfügung.
Die Holzfenster wurden ca. 1991 teilweise durch Kunstststofffenster ausgetauscht.
Die ca. 113 m² Wohnfläche der vorderen Hälfte verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss gelangen Sie zunächst in den Windfang, sowie das Tageslichtbad mit Dusche und einem angrenzendem Hauswirtschaftsraum. Des Weiteren erwartet Sie ein großer, offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und eine angrenzenden Küche mit Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten mit Südausrichtung. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne bietet.
Die ca. 97 m² der hinteren Hälfte verteilen sich ebenfalls auf das Erd- und Dachgeschoss. Hier erwartet Sie eine große Diele mit Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche, zum Wohnzimmer, dem angrenzenden Esszimmer und der anliegenden Küche mit Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Süd-Ausrichtung. Über eine geradläufige Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Ihnen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und eine Toilette bietet.

Baujahr	1877
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.10.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	323 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1877
wesentlicher Energieträger	Öl

Energieausweisdaten

Baujahr	1877
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.10.2034
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	323 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1877
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Das Objekt befindet sich zwischen Belm-Haltern und Gretesch in Osnabrück. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können mit dem PKW in Belm oder Osnabrück-Lüstringen erledigt werden. Eine Grundschule und zwei Kindertagesstätten sind in Lüstringen ansässig, die weiterführenden Schulen befinden sich im Stadtbereich von Osnabrück. Drei Sportvereine (SVC-Belm-Powe, TSG Burg Gretesch oder SC Lüstringen) bieten Ihnen mit ihren vielfältigen Angeboten eine große Auswahl an sportlichen Aktivitäten. Entspannung und Entschleunigung finden Sie in der unmittelbaren Umgebung mit Wiesen, Feldern und Wäldern rund um das Objekt.
Es gibt Busverbindungen von Belm, von Gretesch und von Lüstringen in das Zentrum von Osnabrück.
Die Autobahnen A 1, A 30 und A 33 sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreicht.

Ausstattung: - Haus mit zwei Wohneinheiten in Alleinlage
- vordere Hälfte für 570 € kalt/Monat vermietet, hintere Hälfte freigestellt
- Ursprungsbaujahr ca.1877, Neuaufbau 1974
- Eigentumsgrundstück ca. 833 m²
- Gesamtwohnfläche ca. 210 m²
- zwei separate Ölheizungen von 2000/2001
- isolierverglaste Kunststofffenster von ca. 1990/1991 (in der vorderen Hälfte teilweise Holzfenster)
- Teilkeller
- beide Terrassen mit südlicher Ausrichtung
- Nebengebäude mit drei Garagen, dem Heizungsraum und Raum für die Öltanks
- Vordere Hälfte:
-> EG: großer Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Hauswirtschaftsraum, Diele, kleiner Garten
-> DG: Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Flur
-> Wohnfläche ca. 113 m²
- Hintere Hälfte:
-> EG: Wohnzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang zur Terrasse, Tageslichtbad mit Dusche, Diele, Garten
-> DG: Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Toilette, Flur
-> Wohnfläche ca. 97 m²

Sonstiges: Diese Immobilie ist gut für Menschen mit Hang zur Natur und ländlicher Atmosphäre.
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„Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.“