*** Gepflegtes Doppelhaus mit drei Wohneinheiten als Kapitalanlage am Kalkhügel ***

Objektbeschreibung: Willkommen zu einer attraktiven Gelegenheit in Osnabrück:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 bietet Ihnen eine Investitionschance, die Sie nicht verpassen sollten.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 578 m², wobei die monatliche Pacht lediglich 39,74 € beträgt.

Das Haus bietet drei separate Wohneinheiten.
Zwei der Wohnungen sind derzeit gut vermietet, was Ihnen von Anfang an regelmäßige Mieteinnahmen sichert.
Die Eigentümer möchten im Erdgeschoss wohnen bleiben und sind bereit, eine angemessene Miete dafür zu zahlen.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:
Im Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils ca. 71 m², und weitere ca. 50 m² im Dachgeschoss.
Alle Wohneinheiten sind mit Etagenheizungen ausgestattet, die in den Jahren 2015, 2017 und 2019 erneuert wurden, was eine effiziente Wärmeversorgung garantiert.
Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Bad im Erdgeschoss wurde vor acht Jahren renoviert und dabei mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was modernen Komfort bietet.
Die Fenster im Erd- und Obergeschoss sind vor fünf Jahren erneuert worden, während die Fenster im Dachgeschoss von 1998 sind.

Besonders erwähnenswert ist der wunderschöne Garten mit großem Gartenhaus (wird derzeit als Büro genutzt), der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Verfügbar ist dieses charmante Objekt nach Vereinbarung.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu nutzen, ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in einer gefragten Lage zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns gerne, um ein Exposé anzufordern.

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1962
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.10.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	178,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1962
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Osnabrück-Kalkhügel.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eine Stadtbuslinie ist bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag erleichtert und Flexibilität garantiert. Darüber hinaus profitieren die Anwohner von Einkaufsmöglichkeiten, die sich direkt um die Ecke befinden. Diese ermöglichen ein komfortables Einkaufen ohne lange Anfahrtswege.

Ausstattung: Baujahr 1962
Anzahl der WE:3 Wohneinheiten
Areal:578 m² Erbpachtgrundstück
Erbpachtzins: Monatlich 39,74 €
Wohnfläche:192 m²
Keller:Vollkeller

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden keine Fotos im Internet der Wohnungen veröffentlicht.

Sonstiges: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des
Eigentümers und sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben
Beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Weiterhin bitten wir Sie, unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr


Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Preuß & König GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.