Historisch wohnen, an der Vareler Mühle - Zentrale 3 Zimmer Eigentumswohnung

Objektbeschreibung: Entdecken Sie diese familienfreundliche Eigentumswohnung mit Blick auf die historische Vareler Mühle.

Diese geräumige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und ruhigen Mehrparteienhauses, aus dem Baujahr 1971, in unmittelbarer Innenstadtnähe.

Auf ca. 76m² Wohnfläche bietet diese 3 Zimmerwohnung mit Einbauküche und Balkon ein komfortables Zuhause.
Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz, die Garderobe bequem unterzubringen.

Die 3 Zimmer sind hell und zeitlos gestaltet. Als Bodenbelag wurde durchgehend pflegeleichtes Laminat verwendet, die Wände sind schlicht gehalten und tapeziert.
Das Wohnzimmer ermöglicht, durch seine Größe, die Gestaltung eines Wohn- Essbereiches und der von dort aus begehbare Balkon lädt ein, den schönen Ausblick auf die Vareler Mühle zu genießen.

Die funktionale und trotzdem gemütliche Küche enthält alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird. Sie können hier, für das schnelle Frühstück, bequem einen zusätzlichen Esstisch unterbringen.

Im Badezimmer ist ein seniorengerechter Umbau erfolgt, sodass Sie dieses auch perspektivisch unbeschwert nutzen können.

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas

Energieausweisdaten

Baujahr	1971
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.10.2030
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	165,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die direkte Wohnumgebung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums von Varel, was den Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ermöglicht.
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die Gegend ist für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die freundliche Nachbarschaft bekannt. Sie bietet zudem zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine gute Erreichbarkeit von Schulen und Spielplätzen. Auch die ärztliche Versorgung ist hier gewährleistet.

Die Stadt Varel bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und lädt zum Wandern und Radfahren ein. Gestalten Sie Ausflüge ins Grüne oder nutzen Sie die vielfältigen kulturellen Angebote der Stadt.

Ausstattung: 3 Zimmer
Einbauküche
Seniorengerechtes Badezimmer
Balkon

Böden: Laminat und Fliesen
Zustand: bezugsfertig

Sonstiges: Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und somit auch für Kapitalanleger sehr interessant.

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen 5400,00 €.