6492 - Energieeffizientes Wohnen im KfW-40-Standard: Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Objektbeschreibung: Modernes Wohnen in zentraler und dennoch ruhiger Lage!

Nutzen Sie jetzt die seltene Gelegenheit und sichern sich diese moderne Doppelhaushälfte, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt.

Das hier angebotene Wohnhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt 120 m².

Über die Diele betreten Sie das Wohnhaus, von wo aus Sie Zutritt zum Hauswirtschaftsraum, dem Gäste-WC sowie einer Garderobennische haben. Zentraler Wohlfühlort des Hauses ist das offen gestalte Wohn- und Esszimmer mit Kochnische, welches einen direkten Zugang zum Terrassenbereich und dem Garten ermöglicht.
Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem sich insgesamt drei Schlafräume befinden, in denen Sie Platz für erholsame Nächte und Rückzugsmöglichkeiten haben. Auch das Tageslichtbadezimmer mit Dusche UND Badewanne befindet sich im Obergeschoss.

Ausstattungsmerkmale sind beispielsweise Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrisch gesteuerte Rollläden, eine vollflächige Fußbodenheizung, weiße Innentüren sowie Vinylfußboden bzw. Fliesen.
Bei der Beheizung wurde Wert auf eine gemeinschaftliche Heizungsanlage für beide Wohneinheiten gelegt. Dabei wird eine energiesparende Luft-Wärmepumpe eingesetzt, die größtenteils über eine vorhandene Photovoltaikanlage betrieben werden soll.

Neben der zentralen und dennoch ruhigen Lage überzeugt die Doppelhaushälfte durch einen klaren und strukturierten Grundriss sowie eine ansprechende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Je nach Baufortschritt kann auf die Ausstattung selbstverständlich noch Einfluss genommen werden.

Zwei Pkw-Außenstellplätze sowie ein Geräteraum runden dieses Immobilienangebot ab.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich (gem. § 80 (1) GEG).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne bringen wir Ihnen die Immobilie und das attraktive Grundstück bei einer persönlichen Besichtigung näher.

Baujahr	2025
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Energieausweisdaten

Baujahr	2025
Energieausweistyp	es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis	2025
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die hier angebotene Liegenschaft befindet in der sehr beliebten Gemeinde Edewecht.

Die Gemeinde Edewecht ist die südlichste Gemeinde des Landkreises Ammerland – im Nordwesten Niedersachsens gelegen - und verfügt aktuell über mehr als 22.000 Einwohner.

In der näheren Umgebung sind Haus- und Fachärzte, Apotheken oder Banken ebenso fußläufig erreichbar, wie auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder Kindergärten. Edewecht bietet ebenso ein breites Angebot an verschiedenen Restaurants und Bistros.

Auch Bushaltestellen der Buslinien, die beispielsweise die Universitätsstadt Oldenburg oder den sehr beliebten Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn ansteuern, sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Das Freizeitangebot ist beispielsweise durch das Hallen- und Freizeitbad, die Tennisanlage, Sport- und Reitvereine, den nahe gelegenen Wildenloh oder das in kürze erreichbare Bad Zwischenahner Meer sehr vielfältig. Bekannt für sein hervorragendes Rad- und Wandernetz lädt das Ammerland außerdem zu Fahrradtouren und ausgiebigen Spaziergängen ein.

In etwa 15 Kilometern Entfernung liegt die Universitätsstadt Oldenburg mit seinen etwa 174.000 Einwohnern. Auch hier wird Ihnen ein vielfältiges Angebot an Freizeit und Kultur geboten, beispielsweise mit dem Staatstheater oder dem OLantis Badeland im Marschwegviertel.

Der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn.

Ausstattung: Ausstattungsmerkmale dieser modernen Doppelhaushälfte sind u.a.

- zentrale und dennoch ruhige Lage

- durchdachter Grundriss

- Errichtung im Kfw-40-Standard

- Fenster mit 3-fach-Verglasung

- elektrische Außenjalousien in Wohn- und Schlafräumen

- weiße Innentüren

- offene Holztreppe

- vollflächige Fußbodenheizung

- Luftwärmepumpe

- dezentrale Lüftungsanlage

- Vinylfußboden

- zwei Pkw-Außenstellplätze

- und, und, und...

Eine detaillierte Beschreibung würde den Rahmen sprengen, daher empfehlen wir Ihnen eine Besichtigung, sodass Sie sich selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie machen können.

Sonstiges: Wichtige Hinweise:

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Daten übernehmen wir daher grundsätzlich keine Gewähr. Irrtümer sowie Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei ihren Anfragen ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer angeben.

Es ist möglich, dass Sie dieses Objekt auch von anderen Maklern aus der Immobilienbörse Weser-Ems angeboten bekommen. In dem Fall wenden Sie sich an den Makler Ihres Vertrauens.

Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.