Gewerbe-/Ladenfläche in zentraler und gut sichtbarer Lage von Visbek

Objektbeschreibung: In dieser Gewerbefläche war lange Zeit eine Fahrschule untergebracht, nun sucht die Fläche neue langfristige Mieter.
Die Fläche mit ca. 94,35 m² bietet einen geräumigen Verkaufs,- Empfangs,- oder Büroraum sowie zwei einzelne Büroräume, ein WC, eine kleine Kochnische und einen Abstellraum.

Baujahr	1948
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	204,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Energieausweisdaten

Baujahr	1948
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	204,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	05.11.2034
Warmwasser enthalten	Ja
Energieeffizienzklasse	G
Baujahr lt. Energieausweis	1948
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

Lage: Visbek ist eine Gemeinde des Landkreises Vechta in Niedersachsen mit rund 10.500 Einwohnern. Die Gemeinde liegt inmitten des Städtedreiecks Oldenburg, Bremen und Osnabrück zwischen den Kreisstädten Vechta, Cloppenburg und Wildeshausen (Landkreis Oldenburg).

Die hier angebotene Gewerbefläche befindet sich in gut sichtbarer Lage nahe des Visbeker Ortskerns in Richtung Vechta.

Ursprünglich landwirtschaftlich strukturiert, hat Visbek sich zu einer universalen Wirtschaftseinheit entwickelt. Hier sind Unternehmen aus den verschiedenartigsten Bereichen etabliert.

Visbek verfügt über einen Kindergärten, Schulen (Grund-, Haupt- und Realschule), verschiedene Einkaufsmärkte, Restaurants und vieles mehr.

Die Anschlussstelle Cloppenburg der A 1 in Fahrtrichtung Bremen/Hamburg und Osnabrück/Münster liegt etwa sieben Kilometer entfernt. Auch der Anschluss über die B 29 Richtung Oldenburg ist hier erreichbar. Visbek ist durch Buslinien in den ÖPNV im Oldenburger Münsterland eingebunden.

Ausstattung: - Glasfaser Anschluss ist vorhanden

Sonstiges: Die Maklercourtage beträgt das 2,38 fache einer Monatsmiete ohne Betriebskostenvorauszahlung oder Betriebskostenpauschale inklusive 19% Umsatzsteuer und ist zahlbar vom Mieter.